■樓市動(dòng)態(tài)

　　近日，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2014年12月東莞新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況說(shuō)明》。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售8043套；銷售面積91.37萬(wàn)平方米，按照銷售面積和銷售金額計(jì)算，銷售均價(jià)為9243元/平方米。在限貸糾結(jié)中，一年時(shí)光匆匆而逝，隨著“9·30”房貸新政逐漸寬松的情況下，第四季度東莞的樓市成交量終于迎來(lái)了大爆發(fā)。

　　上周東莞樓市迎來(lái)了供應(yīng)的高峰期，共有約15個(gè)項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，共有7大純新項(xiàng)目集中入市，新品扎推上市助力東莞樓市供應(yīng)“井噴”。另外，數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅總簽約11.2萬(wàn)平方米、937套，較前一周分別減少11%和13%。上周全市一手住宅簽約均價(jià)9218元/平方米，較前一周上漲5%。從上周各區(qū)域簽約情況來(lái)看，依然是以樓市熱點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)最好，其中臨深片區(qū)的鳳崗鎮(zhèn)，上周以約1.8萬(wàn)平方米的簽約量再奪全市周冠軍。

　　上周樓市迎來(lái)供應(yīng)高峰期

　　上周東莞樓市迎來(lái)了供應(yīng)高峰期，15個(gè)項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，其中住宅供應(yīng)3238套，面積約38萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近8成；非住宅供應(yīng)1335套，面積約6.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增至5倍，主要是因?yàn)檎聊绢^的南方商業(yè)大樓以及漢邦66廣場(chǎng)的商鋪供應(yīng)。

　　新品供應(yīng)市場(chǎng)新盤扎推上市，上周共有7大純新項(xiàng)目集中入市，分別是皇家翡翠灣、宇豐名苑、信鴻瀾岸花園、漢邦66廣場(chǎng)、盛和豪園、南方商業(yè)大樓以及金地城南藝境；從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，70-110平方米的剛需產(chǎn)品依然是主力，供應(yīng)1856套，占比約近6成，其中漢邦66廣場(chǎng)（644套）、信鴻旗下兩大項(xiàng)目——瀾岸花園和熙岸花園、金地城南藝境等項(xiàng)目皆有批量剛需新品入市；改善以及豪宅產(chǎn)品供應(yīng)有所加大，新世紀(jì)領(lǐng)居、盛和豪園以及皇家翡翠灣等項(xiàng)目都有新品供應(yīng)。

　　從預(yù)售證來(lái)看，上周共有6個(gè)項(xiàng)目新拿預(yù)售證，其中純新項(xiàng)目遠(yuǎn)大城市廣場(chǎng)、豐華悅園、萬(wàn)潤(rùn)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)將在2015年第一季度入市。

　　上周多個(gè)非熱點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目扎推入市，供應(yīng)再創(chuàng)高峰。其中厚街鎮(zhèn)漢邦66廣場(chǎng)1-6棟涵蓋公寓洋房產(chǎn)品超大體量供應(yīng)，僅單盤供應(yīng)高達(dá)9.3萬(wàn)平米，其次樟木頭綠茵溫莎堡三期亦有3棟洋房新品入市，達(dá)6萬(wàn)平方米，此外橫瀝、清溪、道滘、茶山等非傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域均有新品加推。

　　上周東莞樓市熱度依然不減，純新盤開盤項(xiàng)目有1個(gè)，為客天下琥門81-126平方米兩至四房奢適美宅耀世開盤，7500元/平方米起，再度掀起虎門搶房潮。近半年來(lái)，虎門新盤一個(gè)接一個(gè)入市，如南部灣萬(wàn)科城、虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科金色里程等項(xiàng)目，打破了以往供應(yīng)短缺的局面，在輕軌即將開通的情況下，虎門房地產(chǎn)將會(huì)繼續(xù)借勢(shì)發(fā)揮，陸續(xù)推新貨入市，實(shí)現(xiàn)快速去貨，今年有望全新入市的項(xiàng)目有金地時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

　　住宅成交環(huán)比下滑11%

　　節(jié)后東莞成交市場(chǎng)持續(xù)走下坡路線，上周住宅成交937套，面積約11.16萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑11%，同比下滑8%，已經(jīng)連續(xù)三周成交量下滑。1月是傳統(tǒng)的營(yíng)銷淡季，在經(jīng)過(guò)12月底的“沖鋒”，大部分項(xiàng)目紛紛進(jìn)入新一輪的蓄客期，所以本月中上旬成交平淡在所難免。但隨著因避免年底新品的“大塞車”而延后上市時(shí)間的項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)1月中下旬將迎來(lái)一小波成交高峰，1月成交市場(chǎng)將好于往年。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1月12日至18日，全市商品房總共成交1292套，環(huán)比前一周減少333套，簽約面積12.6萬(wàn)平方米，環(huán)比與前一周減少2.8萬(wàn)平方米；其中住宅簽約937套，環(huán)比前一周減少141套，簽約面積約11.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.4萬(wàn)平方米。

　　上周住宅成交套數(shù)達(dá)50套以上的項(xiàng)目?jī)H有大嶺山的新世紀(jì)領(lǐng)居，在個(gè)盤排名中，新世紀(jì)領(lǐng)居項(xiàng)目以周成交68套脫穎而出，遙遙領(lǐng)先第二名碧桂園天麓山的30套。新世紀(jì)領(lǐng)居暢銷原因可以概括為以下幾方面，首先，1月該項(xiàng)目新品推貨量大，三期6-10棟364套103-365平方米新品將先后入市，產(chǎn)品線多樣，客戶選擇空間大；二是項(xiàng)目位于大嶺山新城中心，毗鄰最新規(guī)劃的輕軌路線，交通和區(qū)域中心價(jià)值凸顯；三是一、二期產(chǎn)品已是現(xiàn)樓，成熟社區(qū)所需的規(guī)模已經(jīng)初具雛形，對(duì)客戶吸引性大；四是長(zhǎng)達(dá)半年多的蓄客時(shí)間，為項(xiàng)目積累了客源。

　　房?jī)r(jià)重回“9字頭”

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅簽約均價(jià)9218元/平方米，較前一周上漲5%。從上周各區(qū)域簽約情況來(lái)看，依然是以樓市熱點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)最好，其中臨深片區(qū)的鳳崗鎮(zhèn)，上周以約1.8萬(wàn)平方米的簽約量再奪全市周冠軍。

　　上周東莞住宅成交均價(jià)再次回升至“9字頭”，主要有以下幾方面的因素，首先，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的熱門區(qū)域再次回歸主戰(zhàn)場(chǎng)，如鳳崗（11195元/平方米）、南城（10472元/平方米）、東城（10072元/平方米）、塘廈（14163元/平方米）皆進(jìn)入?yún)^(qū)域排名前五；其次、別墅拉動(dòng)效果明顯，上周別墅成交占比約15%，環(huán)比上漲4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，東莞房?jī)r(jià)在剛需的支撐下，今年還有一定的上漲空間。2015年整體形勢(shì)會(huì)比去年好，供應(yīng)放量、輕軌開通、政策環(huán)境支持等因素能提振樓市。不過(guò)，今年房企之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，品牌開發(fā)商利用其江湖地位，把控東莞市場(chǎng)份額，而小型開發(fā)商努力另辟蹊徑，謀求創(chuàng)新之路，實(shí)力不強(qiáng)大的小房企的日子越來(lái)越難過(guò)，最終被“洗牌出局”。

　　本版撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 葉永茵 郝金朋