本報訊記者李高超報道房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球1月20日發(fā)布2014年第四季度北京零售物業(yè)市場報告。高緯環(huán)球北京研究部經(jīng)理陸明介紹2014零售物業(yè)市場六大特征，包括：零售市場疲軟，核心商圈價值凸顯；網(wǎng)絡(luò)與實體并非此消彼長而是相輔相成；奢侈品市場增長趨緩，開始轉(zhuǎn)型，但前景依然可期；百貨業(yè)萎縮明顯，亟待轉(zhuǎn)型，購物中心化和小眾化是可行的策略；快時尚、時尚餐飲和兒童品牌是目前最活躍的三大業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)創(chuàng)新仍有很大空間；中國零售市場供應(yīng)豐富，但仍未供大于求。

　　統(tǒng)計顯示，2014年前三季度，北京社會消費品零售總額達7389.1億元，同比增長8.7%。其中10月實現(xiàn)同比增長10.1%，顯示消費有所提振。

　　陸明分析，2014年第四季度，北京市各大核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金保持穩(wěn)中有升的走勢，非核心商圈的活躍表現(xiàn)也值得關(guān)注。以通州為例，繼京通羅斯福廣場于9月正式開業(yè)之后，11月29日，通州萬達廣場正式開業(yè)，首日客流量高達40萬人次，凸顯出非核心商圈零售市場的巨大潛力。2014年底，位于常營的龍湖長楹天街也將開業(yè)迎客，其表現(xiàn)備受市場期待。對比之下，傳統(tǒng)百貨業(yè)萎縮的態(tài)勢仍在持續(xù)。12月1日，位于西直門商圈的華堂商場正式關(guān)店，這是這家傳統(tǒng)百貨今年在北京關(guān)閉的第三家分店。

　　零售商開始摸索全渠道戰(zhàn)略，以實現(xiàn)線上線下的融會貫通。11月，王府井百貨集團借“雙十一”之勢宣布其全渠道戰(zhàn)略的落地，線上線下的所有銷售渠道將實現(xiàn)打通和融合。雙十一期間，較早布局電商的銀泰百貨也獲得了亮眼的成績。銀泰內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，旗下銀泰網(wǎng)的銷售額翻倍增長，其中移動端的銷售額增長702%。2014年底，位于王府井的淘匯新天購物中心將正式開業(yè)，其主打的“淘寶商戶實體店”概念一直廣受關(guān)注，知名化妝品特賣網(wǎng)站聚美優(yōu)品也將進駐開設(shè)其首家購物中心體驗店。

　　高緯環(huán)球北京分公司總經(jīng)理羅志強表示：“這是傳統(tǒng)百貨業(yè)把握互聯(lián)網(wǎng)時代的積極嘗試和初步成果。零售業(yè)的全渠道戰(zhàn)略正在逐步清晰，線上與線下的優(yōu)勢互補將進一步提升消費者的購物體驗?！?/p>

　　據(jù)悉，2015年，北京各主要商圈預(yù)計將迎來逾36萬平方米的新增供應(yīng)入市。其中，三里屯商圈將有兩個位置鄰近的優(yōu)質(zhì)物業(yè)盈科中心與通盈中心計劃于2015年入市，這將給業(yè)主帶來招商和運營方面的挑戰(zhàn)。另外，定位高端的王府中環(huán)也計劃在2015年開業(yè)，進一步提升王府井的商業(yè)格局。高緯環(huán)球預(yù)計，由于核心商圈供應(yīng)相對有限，北京的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。