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沈建光：對(duì)明年房地產(chǎn)回暖表示樂觀

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-01-20 14:32:31  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　沈建光（瑞穗證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：2015年我覺得對(duì)房地產(chǎn)相對(duì)比較樂觀。2014年房地產(chǎn)經(jīng)過一個(gè)很大的調(diào)整，特別新開工已經(jīng)是下降了10%，銷售其實(shí)全國(guó)范圍也在下降，而且土地收入去年是下降了30%，所以其實(shí)去年其實(shí)房地產(chǎn)已經(jīng)有一個(gè)很大的調(diào)整，對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響也比較明顯。

　　而今年我覺得隨著對(duì)二套房的房貸的改變，然后對(duì)貨幣政策有所有松有緊，在房地產(chǎn)領(lǐng)域我覺得是在放松的。另一方面就是剛性需求、改善性需求，以及是剛性需求其實(shí)也在得到釋放。所以一二線城市現(xiàn)在在這樣一個(gè)回暖或者反彈的局面，我覺得能夠維持。如果銷售能維持的話，就是今年宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)需當(dāng)中最關(guān)鍵的看點(diǎn)。其實(shí)下半年建筑這個(gè)房地產(chǎn)開工如果回暖的話，那么對(duì)今年達(dá)到7%這樣一個(gè)增長(zhǎng)是會(huì)有很好的支持。

　　反而我倒擔(dān)心今年基建、地方投資。因?yàn)樾碌念A(yù)算法財(cái)政體制改革推出來，短期內(nèi)可能需要一點(diǎn)磨合。反而地方的基建投資，可能會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。我覺得這個(gè)可能對(duì)我來說是一個(gè)更大的風(fēng)險(xiǎn)。那么當(dāng)然還有歐債危機(jī)，我剛才看到其他比較樂觀對(duì)海外的判斷，我覺得大家低估了對(duì)歐洲危機(jī)重演的風(fēng)險(xiǎn)的判斷，所以我覺得今年可能對(duì)歐洲的出口可能會(huì)出現(xiàn)比較大的下滑。

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