新聞源 財(cái)富源

2025年01月10日 星期五

財(cái)經(jīng) > 滾動(dòng)新聞 > 正文

字號(hào):  

房產(chǎn)中介混戰(zhàn)上演第二季:去傭金化

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-01-19 15:53:00  來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng)  作者:莊勝春 婁?  責(zé)任編輯:羅伯特

  據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,在北京,鏈家、中原、思源、搜房紛紛推出新策略:或者降低二手房中介費(fèi),或者提高經(jīng)紀(jì)人傭金,或者布局線上線下。就在上周,北京思源地產(chǎn)炮轟鏈家地產(chǎn)“一家獨(dú)大”,這樣的“針鋒相對(duì)”可能愈演愈烈。

  記者在北京西城區(qū)一條中介門店密集的街道看到,一家名為安居易家的小型中介,在櫥窗上打出了大字標(biāo)語(yǔ):只收1%中介費(fèi)。

  記者:你們現(xiàn)在二手房中介費(fèi)是?

  中介人員:我們是1%,現(xiàn)在都在調(diào),明年更低吧。因?yàn)楝F(xiàn)在有興起了好多公司在調(diào)這個(gè)制度?,F(xiàn)在中介不好干。

  對(duì)此,相鄰的鏈家地產(chǎn)似乎并不為所動(dòng)。

  記者:你們現(xiàn)在中介費(fèi)多少錢?

  中介人員:2.7%,2.2%的中介費(fèi),0.5%的擔(dān)保,擔(dān)保雙方買賣安全。

  記者:我看旁邊都1%了。

  中介人員:那是小公司,大公司哪有那么低的。

  很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái),北京中介行業(yè)都采用這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),全款買,中介費(fèi)是房?jī)r(jià)的2.2%;有貸款,中介費(fèi)就是2.7%。

  顯然,現(xiàn)在各路攪局者已經(jīng)開始出現(xiàn)。

  思源指罵鏈家壟斷沒節(jié)制

  2014年12月6日,在北京只擁有50家門店的思源地產(chǎn)曾宣布下調(diào)二手房買賣傭金到1.5%,當(dāng)時(shí)并未引起輿論關(guān)注。直到1月14日,思源集團(tuán)董事長(zhǎng)陳良生以炮轟的姿態(tài)召開發(fā)布會(huì),指向在北京擁有一千多家門店的行業(yè)老大鏈家,才讓話題熱了起來(lái)。思源地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)铕┱f(shuō),鏈家地產(chǎn)是利用壟斷地位,迫使中介行業(yè)交易傭金長(zhǎng)期維持在2.7%的水平。

  楊皓:它通過(guò)人海戰(zhàn)術(shù),絞殺策略,鏈家一個(gè)小區(qū)開四家店,讓客戶和業(yè)主就沒有選擇,不給2.7的話你就買不到這套房。

  楊皓還說(shuō),中介單純依靠傭金收入的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返,公司將基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新開拓金融等領(lǐng)域的更多收入來(lái)源。

  口水戰(zhàn)背后的互聯(lián)網(wǎng)大思潮

  思源方面掀起的口水戰(zhàn),恰恰是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)常用的招數(shù)?;ヂ?lián)網(wǎng)大潮下,傳統(tǒng)中介行業(yè)正在經(jīng)歷怎樣的變化?

  去年中介行業(yè)的一件大事是,鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介因端口費(fèi)較高等問(wèn)題對(duì)搜房網(wǎng)發(fā)動(dòng)的聯(lián)合抵制。在與搜房決裂后,傳統(tǒng)中介公司們開始發(fā)力推廣自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),搜房網(wǎng)等線上公司則開始籌謀線下。

  因?yàn)槎址抠I賣的門檻較高,相對(duì)來(lái)說(shuō),房屋租賃市場(chǎng)成了很多意在顛覆的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)首先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。談到租房子,很多人可能都經(jīng)歷過(guò)虛高中介費(fèi)、虛假房源信息、狡詐二房東,以及永遠(yuǎn)要不回來(lái)的押金等等,到哪找靠譜又便宜的中介,實(shí)在讓人頭疼。

  郜女士:我以前哪,租房主要是在中介留電話,一天會(huì)接到十個(gè)八個(gè)中介的電話,確實(shí)比較煩;甚至一兩年之后,(中介)還經(jīng)常問(wèn):您租到房了嗎?其實(shí)我早就完成了這個(gè)交易了。

  但現(xiàn)在,郜女士下了一款A(yù)PP,實(shí)現(xiàn)了和經(jīng)紀(jì)人單對(duì)單聯(lián)系看房租房,她給經(jīng)紀(jì)人的打分,可以左右經(jīng)濟(jì)人拿到的績(jī)效,最關(guān)鍵的是,使用這款A(yù)PP租房,租金只有傳統(tǒng)中介一半。

  眼下,這款名叫愛屋吉屋的APP,正在上海北京兩地?cái)U(kuò)張。愛屋吉屋不設(shè)門店,也不按區(qū)域劃分,經(jīng)紀(jì)人完全在網(wǎng)上接單,以實(shí)現(xiàn)效率最大化。

  愛屋吉屋聯(lián)合創(chuàng)始人鄧薇:我們是白紙,我們不用顧慮老的勢(shì)力,老的人的阻撓。那么傳統(tǒng)中介要是想互聯(lián)網(wǎng)做得更好,需要時(shí)間,能不能掉頭就要看決心了、老大的魄力了。

  對(duì)此,我愛我家副總裁胡錦暉曾有這樣的回應(yīng):很多所謂互聯(lián)網(wǎng)公司,還處在炒概念、拿風(fēng)投、催上市,套現(xiàn)走人的這么一個(gè)階段,我覺得更多地是資本市場(chǎng)的故事。其實(shí)我更相信傳統(tǒng)中介公司的互聯(lián)網(wǎng)化,而這些講故事的公司,充其量只是攪局的作用。

  其實(shí),不管最后誰(shuí)是王者,不管是主動(dòng)還是被動(dòng),不可否定的是:互聯(lián)網(wǎng)沖擊下,二手房買賣模式正在謀求變革。(作者 莊勝春 婁書銘)

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價(jià) 漲跌幅