□金陵晚報記者 金菁

　　盡管樓市政策繼續(xù)“松綁”的預期強烈，但房貸利率并未出現(xiàn)明顯松動。機構(gòu)調(diào)研顯示，截至今年1月，大部分一二線城市的首套房貸利率沒有出現(xiàn)明顯變化，只有部分銀行略微向下調(diào)整。此外，南京有銀行對面積在50平方米以下且房齡較老的二手房貸款說“不”，其中大多是對50平方米以下、房齡超過20年的二手房停貸。

　　新增貸款有望再創(chuàng)新高

　　央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年我國人民幣貸款增加9.78萬億元，不僅比上年多增8900億元，而且高于2009年創(chuàng)下的9.59萬億元的最高紀錄。

　　那么，老百姓期待的房貸利率“低些、再低些”，能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？據(jù)銀行人士透露，房貸市場將比去年更為寬松，但想出現(xiàn)2009年7折優(yōu)惠利率的概率極低。因為中央已經(jīng)明確房地產(chǎn)已不是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，樓市調(diào)控去行政化也是大勢所趨，也不會強制要求金融機構(gòu)用超低貸款利率來支持樓市。而作為市場化的銀行，在無利潤可言的情況下，更無動力推出7折虧本利率。

　　在寬松信貸背景支持下，2015年樓市將會比去年明顯好轉(zhuǎn)，北上廣深及部分二線熱點城市，有望率先走出低迷。

　　老房齡二手房停貸

　　據(jù)記者了解，新年伊始，北京10大最低利率銀行中，繼匯豐銀行及農(nóng)業(yè)銀行最低提供8.8折利率優(yōu)惠之后，中國銀行也推出了8.8折利率，使得北京地區(qū)9折以下利率增長至3家。中國銀行僅規(guī)定，優(yōu)質(zhì)客戶最低可享8.8折，相比農(nóng)業(yè)銀行指定合作中介及匯豐銀行明確提出貸款額度要求的做法，門檻有所降低。

　　但是，南京目前銀行房貸“閘門”不松反嚴。南京一位購房人黎女士告訴記者，她前不久在市區(qū)買了一套面積不到50平方米的二手房，但因房齡超過20年，被多家銀行拒貸。

　　據(jù)記者了解，目前，工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等11家銀行均出臺二手房貸款新規(guī)。這些銀行中，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、光大銀行、中國銀行和中信銀行要求最嚴，二手房面積需在60平方米以上才提供貸款；興業(yè)銀行、紫金農(nóng)商銀行和花旗銀行要求二手房面積在50平方米以上；工商銀行、建設(shè)銀行和郵政儲蓄銀行要求貸款二手房面積在55平方米以上；其他銀行大多要求二手房房齡在20年以內(nèi)。