國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)正在面臨著行業(yè)性的調(diào)整。事實(shí)上這種趨勢(shì)性的變化早在2011年開始就已經(jīng)在進(jìn)行，而在去年市場(chǎng)遭遇“強(qiáng)冷空氣”后，對(duì)于調(diào)整的關(guān)注程度變得更高。而在新的一年，這些行業(yè)變化無(wú)疑將是房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中最值得關(guān)注的內(nèi)容。

　　看“養(yǎng)老”：133萬(wàn)人的“9064”

　　對(duì)于“養(yǎng)老”市場(chǎng)的關(guān)注程度現(xiàn)時(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中已經(jīng)達(dá)到了炙熱的程度。就連行業(yè)當(dāng)中一直強(qiáng)調(diào)只做住宅的龍頭企業(yè)也不得不放下身段投入到其中?！梆B(yǎng)老地產(chǎn)”在經(jīng)歷了幾年的浮浮沉沉，爭(zhēng)論不休的業(yè)內(nèi)討論之后很有可能將成為未來(lái)幾年市場(chǎng)中最為活躍的新力軍之一。

　　在廣州市來(lái)說(shuō)，廣州市現(xiàn)在有133.04萬(wàn)的60歲以上老人，占戶籍人口16%，到2020年大概就要占到廣州市戶籍人口的18.78%，差不多是五分之一了，在這種情況下，廣東省就提出了全國(guó)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“9073”，廣州市力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“9064”，就是說(shuō)90%的老人在社會(huì)保障體系和服務(wù)體系下，通過家庭照顧養(yǎng)老，6%的老人通過社區(qū)提供日間照料養(yǎng)老，4%是入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。市政府公布了53塊地，這53塊地是屬于4%的老年人。而與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的養(yǎng)老地產(chǎn)主要是面向90%的居家養(yǎng)老和6%的社區(qū)養(yǎng)老，就說(shuō)在新建的住宅小區(qū)里面也要提供日間照料的托老服務(wù)。

　　合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為養(yǎng)老有四種模式:一種是大盤開發(fā)的老人社區(qū)，一種是酒店式養(yǎng)老公寓，一種是社區(qū)式養(yǎng)老公寓，一種是金融保險(xiǎn)產(chǎn)品發(fā)展模式。第一種就是典型的綠城在烏鎮(zhèn)進(jìn)行建設(shè)的老人社區(qū)，特點(diǎn)是有老年大學(xué)在這邊，銷售的是大概85萬(wàn)平方米的建筑。而酒店式的養(yǎng)老公寓，典型是北京的保利·林語(yǔ)樂齡中心，是通過一個(gè)酒店改造，用會(huì)員費(fèi)代替房?jī)r(jià)。而金融型養(yǎng)老產(chǎn)品以北京泰康之家的燕園的金融產(chǎn)品最為突出。項(xiàng)目是以捆綁保險(xiǎn)的方式進(jìn)行繳費(fèi)。入住標(biāo)準(zhǔn)為女性55歲，男性60歲，要買特定的保險(xiǎn)200萬(wàn)以上，可根據(jù)其年齡分為1、3、5、10年繳費(fèi)。

　　看“旅游”：盯著收入的30%

　　在2014年年末，花都的萬(wàn)達(dá)文化旅游城著實(shí)地火了一把，甚至把周邊的樓盤也刺激得信心滿滿。事實(shí)上，“旅游地產(chǎn)”也將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大看點(diǎn)。文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)被定性為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，所以在專家看來(lái)，文化旅游會(huì)成為今后的支柱型產(chǎn)業(yè)，也有很大的發(fā)展前景。據(jù)分析，目前我們國(guó)家的恩格爾系數(shù)已經(jīng)35%了，廣州是32%，就說(shuō)居民收入的32%是解決溫飽和買吃的買穿的，另外30%可以用來(lái)理財(cái)，也就是買房子、買股票，還有30%可以用來(lái)旅游、文化、娛樂。而旅游地產(chǎn)就是緊盯著居民收入的30%。

　　旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為不少房企現(xiàn)時(shí)花費(fèi)大氣力投資巨額資源開拓的領(lǐng)域。目前不僅是萬(wàn)達(dá)，像雅居樂、碧桂園等房企都在這一方向挺進(jìn)。而在去年末被炒熱的花都萬(wàn)達(dá)文化旅游城，萬(wàn)達(dá)投放資金達(dá)到500億?！靶略鼍蜆I(yè)崗位3.5萬(wàn)個(gè)，年接待游客2000萬(wàn)人次?！崩栉慕驼J(rèn)為，這樣的旅游地產(chǎn)，不僅帶動(dòng)了周邊的經(jīng)濟(jì)、樓市，還帶動(dòng)了整個(gè)花都的經(jīng)濟(jì)，甚至帶動(dòng)很多廣州市新興的旅游點(diǎn)，帶動(dòng)整個(gè)廣州的旅游業(yè)。

　　看“金融”：27億、33億、116億

　　房地產(chǎn)與金融行業(yè)的已經(jīng)不僅僅是建房與貸款的關(guān)系，已經(jīng)可以好到你中有我，我中有你的曖昧聯(lián)姻。在過去的一年多時(shí)間里，房企們上演了一場(chǎng)包養(yǎng)“銀行”的好戲。萬(wàn)科27億元入股徽商銀行，恒大33億元入股華夏銀行、越秀集團(tuán)116億元收購(gòu)了創(chuàng)興銀行。這一系列的金融市場(chǎng)的動(dòng)作都為未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)的變局做足了鋪墊。而在2015年，或許這些鋪墊就會(huì)誕生了眾多市場(chǎng)新動(dòng)態(tài)，這將是誘惑十足的看點(diǎn)。

　　對(duì)于入股銀行，萬(wàn)科高層曾表態(tài)是為了利于上下鏈合作伙伴的發(fā)展。但是對(duì)于這些大手筆的動(dòng)作或許并不僅僅是這么簡(jiǎn)單。想法應(yīng)該很多，但其中一點(diǎn)是非常有意思的。那就是這些金融動(dòng)作會(huì)與房企掌控的資源誕生出新的獲利良機(jī)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，萬(wàn)科管理著約362個(gè)社區(qū)、40萬(wàn)住戶、約300萬(wàn)的社區(qū)人口，未來(lái)5年將可能增加到500-600個(gè)社區(qū)，100萬(wàn)住戶，約800萬(wàn)的人口規(guī)模。而開拓旗下社區(qū)的增值服務(wù)早已經(jīng)是萬(wàn)科努力的方向。將地產(chǎn)與金融兩項(xiàng)業(yè)務(wù)融合，所創(chuàng)造的價(jià)值將是不菲的。以萬(wàn)科旗下社區(qū)住戶每人每年消費(fèi)一萬(wàn)元計(jì)算，一年的消費(fèi)額將達(dá)到800億元，如果以抽傭的方式進(jìn)行增值服務(wù)的供應(yīng)，那么每年都可以獲得高達(dá)24億元的穩(wěn)定回報(bào)。而更為關(guān)鍵的是，這些社區(qū)規(guī)模仍在不斷地增長(zhǎng)。

　　眼下，房企與金融行業(yè)的攜手密度越來(lái)越大。盡管現(xiàn)時(shí)仍然無(wú)法最終確定各家企業(yè)走的方向如何，但無(wú)疑這將是2015年最值得關(guān)注的看點(diǎn)之一。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁