《證券日報》記者了解到，在天津保稅特區(qū)投資養(yǎng)老社區(qū)，可能享有海關(guān)、稅收、外匯等優(yōu)惠政策，但具體信息還處于保密階段

　　7月初，由中國人壽投資10億元的中國人壽養(yǎng)老社區(qū)項目落戶天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，該項目與空港國際醫(yī)院、太山腫瘤生物治療醫(yī)院共同組成總占地面積30萬平方米的空港“醫(yī)學(xué)園區(qū)”。

　　天津區(qū)空港招商局相關(guān)人士對《證券日報》(微信公眾號：證券日報微保險)記者表示，目前中國人壽養(yǎng)老社區(qū)項目還 “在路上”，相關(guān)優(yōu)惠主要集中在稅收這一塊，未來險企在空港區(qū)投資養(yǎng)老地產(chǎn)需要具體項目具體商議。記者(微信公眾號：證券日報微保險)了解到，國壽此次投資的養(yǎng)老社區(qū)位于天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，該區(qū)為天津保稅特區(qū)，享有海關(guān)、稅收、外匯等優(yōu)惠政策。

　　養(yǎng)老社區(qū)打造成新名片

　　據(jù)《證券日報》(微信公眾號：證券日報微保險)記者了解，中國人壽養(yǎng)老社區(qū)項目包括以護(hù)理為業(yè)務(wù)核心的高端CCRC社區(qū)(承擔(dān)社區(qū)服務(wù)、聚集康復(fù)需求、提供培訓(xùn)實踐功能)，和護(hù)理服務(wù)輸出中樞的國際康復(fù)護(hù)理中心(承擔(dān)養(yǎng)老社區(qū)康復(fù)服務(wù)、空港醫(yī)院康復(fù)病人轉(zhuǎn)診及科研產(chǎn)業(yè)化等功能)。

　　該項目主要面向濱海新區(qū)、天津市區(qū)以及北京等周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)、對康復(fù)、護(hù)理、日常照料有需求的老年客戶群體，床位總數(shù)約1700張，預(yù)計今年年內(nèi)開工建設(shè)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該養(yǎng)老社區(qū)以打造“養(yǎng)老新模式”和“城市新名片”為目標(biāo)，建設(shè)中高端持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)，是濱海新區(qū)先行先試、創(chuàng)新發(fā)展的社會事業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目。

　　“我們在全國多個地區(qū)和城市進(jìn)行了考察，最終選擇了天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，因為這里和我們的需求最為匹配?！?中國人壽投資控股有限公司副總裁于小兵表示，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)服務(wù)意識較強(qiáng)、區(qū)域配套好?！绊椖扛浇诮ㄔO(shè)三甲醫(yī)院，周邊也有成規(guī)模的住宅小區(qū)和高水平的商業(yè)項目，這里空氣和綠化也相當(dāng)不錯。”于小兵還表示，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)擁有軌道交通，距天津機(jī)場也僅有10分鐘的車程，為這個高端養(yǎng)老社區(qū)未來輻射京津冀奠定了基礎(chǔ)。

　　與其他險企不同的是，中國人壽此次投資的養(yǎng)老社區(qū)投資區(qū)域位于天津保稅區(qū)內(nèi)，可以享受多種優(yōu)惠。

　　資料顯示，該保稅區(qū)開發(fā)面積5平方公里，是我國華北、西北地區(qū)唯一的、也是中國北方規(guī)模最大的保稅區(qū)。作為高度開放的特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)域，保稅區(qū)具有國際貿(mào)易、現(xiàn)代物流、臨港加工和商品展銷四大功能，享有海關(guān)、稅收、外匯等優(yōu)惠政策。截至目前，該區(qū)已經(jīng)吸引200余家各類來自北京企業(yè)在此落戶，其中注冊資金在千萬以上的企業(yè)超過100余家。

　　養(yǎng)老需求越來越大

　　中國人壽董事長楊明生此前表示，隨著中國老齡化的到來，養(yǎng)老養(yǎng)生的需求會越來越大。因此，中國人壽準(zhǔn)備在未來2-3年內(nèi)完成重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)城市的養(yǎng)老養(yǎng)生基地的布局，初步完成養(yǎng)老養(yǎng)生基地建設(shè)，同時也將逐步研究配套的保險產(chǎn)品，進(jìn)一步推動主營業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　但相關(guān)資料顯示，無論是今年10億元投資天津養(yǎng)老社區(qū)，還是去年投資江蘇、廈門等地養(yǎng)老社區(qū)，中國人壽在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)出來的更多是謹(jǐn)慎。養(yǎng)老地產(chǎn)投資也占其所有不動產(chǎn)投資的一小部分。

　　此前有中國人壽高管對媒體稱，其在2013年穩(wěn)妥地推進(jìn)商業(yè)不動產(chǎn)項目投資，總協(xié)議金額為40.75億元，基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)投資計劃的投資，新增投資合同金額約178億元，期末凈值約599億元。

　　而去年中國人壽在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域公開的投資額僅為江蘇陽澄湖畔養(yǎng)老社區(qū)投資的10億元。

　　去年8月份，中國人壽以1.94億元競得位于蘇州工業(yè)園區(qū)地塊，該項目總投資10億元，將由中國人壽和美國最大的非上市養(yǎng)老運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)Merrill Gardens(魅力花園)公司聯(lián)手建設(shè)，建成后將成為集休閑養(yǎng)生、活力養(yǎng)老、持續(xù)看護(hù)養(yǎng)老和醫(yī)療康復(fù)為一體的跨代型高端養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。負(fù)責(zé)該養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)作的項目公司為中國人壽(蘇州)養(yǎng)生養(yǎng)老投資有限公司，注冊資本3億元。

　　隨后又有消息稱，中國人壽與廈門市政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，欲在廈門天竺山投資養(yǎng)老養(yǎng)生項目，但該項目至今未有動靜。

　　值得一提的是，在前不久，中國人壽在北京召開了健康養(yǎng)老體驗中心專家論證方案研討會，并邀請國內(nèi)14位專家就項目的可行性進(jìn)行論證。

　　此外，在今年的3月26日的年報發(fā)布會上，對于養(yǎng)老養(yǎng)生基地的建設(shè)，楊明生也坦言，“目前國內(nèi)大家都在行動，但是還沒有成功的經(jīng)驗，中國人壽也一樣”。

　　事實上，中國人壽謹(jǐn)慎對待養(yǎng)老地產(chǎn)，與保險公司投建養(yǎng)老地產(chǎn)面臨各種各樣的問題不無關(guān)系。

　　7月2日，由中國太保、新華人壽、中國太平、合眾人壽等多家保險機(jī)構(gòu)及學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)咨詢公司、建筑設(shè)計院參與的閉門研討會在上海結(jié)束。多位保險業(yè)內(nèi)人士在研討會上表示，此前險資大規(guī)模布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，如今面臨的挑戰(zhàn)和問題越來越多，沒有政策支持、沒有民資參與、同業(yè)間缺乏經(jīng)驗共享、長期投資風(fēng)險缺乏對沖等，都成了迫切解決的當(dāng)務(wù)之急。

　　另外，行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，共有6家保險機(jī)構(gòu)投資了16個養(yǎng)老社區(qū)項目，占地4300畝，預(yù)計總投資250億元，已投資65億元；投資方式主要以直投為主，除泰康人壽以股權(quán)計劃方式間接投資外，其他保險機(jī)構(gòu)均通過持股項目公司股權(quán)，直接投資養(yǎng)老社區(qū)實體。