又到新年，各家機構媒體又開始盤點往年，展望新年。而房價、置業(yè)時機、市場走向等熱點話題，都是年復一年的關注了。初入行時，關注這些往往還有新鮮感，而隨著年齡的增長，對于潮起潮落的事情，竟然也抱著摸熟規(guī)律的淡定了。

　　最近與某同行朋友聊天，談起新年元旦假期的市場行情，報道上該不該予以重視的問題。元旦當天的成交，是不是具有指標意義，該搶新聞抓時效去報道？個人不以為然。跑市場多了也知道，每年年末各家房企為了完成年度銷售任務，都在加班加點賣樓促銷，沖刺最后目標，而過了元旦，便是新一年了，樓賣得如何，已然是明年的事，和這年的業(yè)績毫無干戈。而新一年的銷售目標，往往是2、3月春節(jié)后確定，于是，1月往往成為開發(fā)商們休養(yǎng)生息，盤點總結的時候。這個時候賣樓，除了項目開發(fā)銷售的節(jié)點恰巧到了之外，絕無急于賣樓的沖動。正因為此，每年元旦及此后的一段時間內(nèi)，都是全年成交相對低位的時候。這個時候的市場成交，也不具備觀察市場變化的指標意義。

　　最近機構監(jiān)測的廣州樓市成交數(shù)據(jù)也證明這一點。新年首周中心六區(qū)網(wǎng)簽206套，環(huán)比下跌56.08%；十區(qū)網(wǎng)簽774套，環(huán)比下跌62.88%，從區(qū)域上看，十區(qū)域無一例外均有不同程度下跌。從買家的角度來說，新年開局市場走向未見明朗，也影響了出手置業(yè)的意欲。

　　而從樓市專家們的預測看，今年的調(diào)子仍是穩(wěn)字，去庫存成為主題關鍵詞。近年來年年發(fā)帖對全年樓市進行預測的樓市名嘴、房企大佬余英，近日在其微博就掛出對2015年的預測：1、全年的主題是去庫存，調(diào)控后遺癥顯露之年，樓市詭異之年；2、全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴峻；3、一些“地王”項目難以實現(xiàn)利潤，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣，二手房成交繼續(xù)萎縮；4、多地會出現(xiàn)土地流拍；5、限購政策退出。

　　余英的另一微博“年年如此”也說得有趣:“每年的一季度，都是媒體伙同財經(jīng)評論員唱衰、后推導出整個樓市暴跌、崩盤；二季度就會說開發(fā)商跑路了，降價大甩賣了，五一成交慘淡（網(wǎng)簽為零），過了五一，馬上轉(zhuǎn)頭說開發(fā)商雇人徹夜排隊、熱銷數(shù)據(jù)造假；三季度一定罵開發(fā)商捂盤惜售、瘋狂漲價；四季度扎堆開始評選年度人物、排行榜……”

　　盡管充滿嘲諷調(diào)侃意味，年復一年的市場變化，卻又有如此規(guī)律。問有人辭官歸故里，有人星夜趕考場。這大千世界變幻，潮起潮落，年年如是。喧囂樓市，又何嘗不是如此呢。

　　李廣軍