調(diào)查時(shí)間:2014年11月—12月

　　調(diào)查方式: 主要通過(guò)走訪機(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓等場(chǎng)所發(fā)放問(wèn)卷，并以網(wǎng)絡(luò)抽樣、郵件訪問(wèn)、電話訪談、微博微信互動(dòng)等方式進(jìn)行輔助調(diào)查。

　　調(diào)查對(duì)象: 主要為公務(wù)員、教師、醫(yī)生、企事業(yè)中高層、辦公室職員等才智精英群體。

　　調(diào)查內(nèi)容:2014年購(gòu)房需求、戶型喜好、支付能力、裝修選擇、品牌認(rèn)知等涉及房地產(chǎn)和家居消費(fèi)市場(chǎng)的相關(guān)問(wèn)題。

　　有效問(wèn)卷:1180份

　　日前，本報(bào)“2014才智精英購(gòu)房（家居消費(fèi)）需求調(diào)查”完美收官，各項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也已出爐。2014年，本報(bào)核心讀者群體（公務(wù)員、教師、醫(yī)生、企事業(yè)單位職員等）的買房心理有何變化？他們的購(gòu)買需求出現(xiàn)了哪些新特征？哪些區(qū)域、哪類產(chǎn)品最受他們關(guān)注？即日起，本報(bào)特別將調(diào)查報(bào)告的主要結(jié)論展示給讀者。本月底，對(duì)本次調(diào)查的詳細(xì)解讀特刊——2014才智精英“買房變化圖譜”也將面世，屆時(shí)，一份詳盡的置業(yè)指南將為開發(fā)商及本報(bào)約30萬(wàn)讀者提供信息參考，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　【買房意愿】

　　46.1%

　　受訪者計(jì)劃年內(nèi)購(gòu)房

　　調(diào)查顯示，受“限貸”松綁、降息等利好政策影響，部分購(gòu)房需求開始釋放，受訪者購(gòu)房愿望較迫切，46.1%的人計(jì)劃在近期（一年以內(nèi)）購(gòu)房。

　　79.1%

　　受訪者買房自住為主

　　79.1%的受訪者買房以滿足自住需求為主，其中大部分為改需群體，占比為30.1%，20.3%傾向于購(gòu)買商業(yè)物業(yè)。在樓市深度調(diào)整的背景下，受訪者對(duì)住宅觀望情緒依然較濃，在投資住宅的潛在購(gòu)房者中，打算長(zhǎng)線持有出租者占比為76.2%，說(shuō)明在高通脹的環(huán)境及投資渠道狹窄的情況下，投資者傾向于長(zhǎng)線投資以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值。

　　55.1%

　　受訪者傾向投資商鋪

　　具有投資需求的受訪者對(duì)商鋪的意向度最高，占比為55.1%，說(shuō)明商鋪仍是當(dāng)下投資客首選投資物業(yè)；打算購(gòu)買寫字樓的受訪者占9.4%，投資公寓的占比也有6.6%。

　　42.1%

　　受訪者具備改善型潛質(zhì)

　　本次受訪群體以改需為主，擁有一次置業(yè)經(jīng)歷人群比去年上升了9.7%，達(dá)到42.1%?！跋拶J”松綁等政策對(duì)改需群體刺激作用較為明顯，這一結(jié)果與本報(bào)核心讀者群體的自身實(shí)力相符，也從側(cè)面符合當(dāng)前改善型產(chǎn)品逐漸占據(jù)市場(chǎng)重要席位的現(xiàn)實(shí)，2015年改需產(chǎn)品和購(gòu)房者的表現(xiàn)也值得期待。

　　【置業(yè)區(qū)域】

　　23%

　　受訪者城南居住先選天府大道延線

　　選擇天府大道延線板塊居住的占比排第一，為23%。南延線作為城南樓市的中軸線，不僅將城南的樓市開發(fā)一舉拓展到麓山附近，在地鐵1號(hào)線投入使用后，發(fā)展的勢(shì)頭更加“變本加厲”，近年來(lái)領(lǐng)跑勢(shì)頭明顯。選擇大源板塊的占比為22%，排在第二位，因?yàn)榇笤窗鍓K已是城南最重要的居住片區(qū)之一，擁有高起點(diǎn)規(guī)劃、大量品牌開發(fā)商、成熟的區(qū)域配套等諸多優(yōu)勢(shì)。

　　35%

　　受訪者城北居住首選建設(shè)路板塊

　　在“北改規(guī)劃”區(qū)域內(nèi)，建設(shè)路板塊具有地段區(qū)位、城市配套、交通便捷等明顯優(yōu)勢(shì)，獲得35%的支持率不足為奇。選擇華僑城板塊的占比排第二，達(dá)到16%，華僑城板塊主要由3000畝華僑城構(gòu)成，已經(jīng)成為一個(gè)集高端居住、高端休閑、文化演藝、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物等于一體的復(fù)合型城邦，居住輻射影響力逐漸增強(qiáng)。

　　29.4%

　　受訪者看好東大路——沙河片區(qū)

　　在“錦江國(guó)際新城”各居住板塊中，選擇東大路——沙河板塊的占比最大，為29.4%，該板塊是集高端住宅、現(xiàn)代商業(yè)、城市地標(biāo)等多元化業(yè)態(tài)于一體的高端居住和現(xiàn)代商業(yè)副中心，是“高尚城東”的代表，加上地鐵等因素引導(dǎo)，最受關(guān)注實(shí)至名歸。

　　39%

　　受訪者買房更看好地鐵2號(hào)線沿線

　　隨著成都地鐵規(guī)劃和建設(shè)的不斷加快，越來(lái)越多的購(gòu)房者傾向于在地鐵沿線購(gòu)房，其中地鐵2號(hào)線最受本次受訪者青睞，占比高達(dá)39%。2014年10月，地鐵2號(hào)線東延線開通，對(duì)城東潛在購(gòu)房者是一次巨大的刺激。選擇在地鐵1號(hào)線附近購(gòu)房的人占比也有23%。

　　【重點(diǎn)關(guān)注】

　　41.8%

　　受訪者看好性價(jià)比高層

　　此次調(diào)查，選擇普通高層的群體占比達(dá)41.8%，比去年上升了6.2%，目前成都樓市高層物業(yè)憑借豐富的產(chǎn)品種類及較高的品質(zhì)受到市場(chǎng)追捧。洋房及多層物業(yè)分布區(qū)域單一，購(gòu)房者選擇范圍有限，這類物業(yè)受關(guān)注度為20.4%，相比去年有所下降。

　　74.6%受訪者主要選擇按揭付款

　　在付款方式上，選擇按揭購(gòu)房的群體最多，達(dá)到74.6%，較去年上升了8.8%。選擇一次性付款和分期付款的群體分別為14.8%、10.6%?？梢姟跋拶J”松綁后傾向于貸款購(gòu)房的群體進(jìn)一步增加。在這之中，選擇一次性付款的購(gòu)房群體支付能力較強(qiáng)，有54.2%選擇自己負(fù)擔(dān)。在按揭貸款人群中，商業(yè)貸款和公積金貸款仍是主要貸款方式，占比分別為57%、28.9%。

　　22%受訪者買房看重價(jià)格

　　受訪者置業(yè)主要考慮的因素分別為地段、價(jià)格、區(qū)域未來(lái)規(guī)劃，占比分別為23%、22%、20%。對(duì)比前一年的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，今年價(jià)格因素對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房行為影響更大，這一因素的占比較去年上升了4.2%，重要程度由第3位上升到了第2位。2014年，“以價(jià)換量”成為市場(chǎng)主基調(diào)，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的關(guān)注度也高于去年。

　　本報(bào)記者 袁永昌