本報(bào)記者 傅靜之

　　歲末年初，中都、尚泰相繼合攏大門，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中大銀泰再度為杭州商業(yè)版圖添磚加瓦之際，西湖邊的利星名品廣場(chǎng)日前宣布，將于今年年末在杭州城南開(kāi)出其首家分店，暫定名“利星1157”。

　　首開(kāi)分店底氣十足

　　今年是利星營(yíng)業(yè)的第10個(gè)年頭，作為杭州中生代的中型商場(chǎng)，它不僅自身經(jīng)歷了多次調(diào)整，也目睹了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一個(gè)個(gè)地倒下。這其中既有“老大哥”——二百大、景福百貨，也包括尚泰、中都這些后輩。2009年起，成功轉(zhuǎn)型的利星，恰好利用其“快時(shí)尚”基地的特色，成功躲開(kāi)了一波又一波電商的沖擊。

　　在利星名品廣場(chǎng)中，你基本上看不到被稱作奢侈品的國(guó)際一線大牌，取而代之的是ZARA、H&M、優(yōu)衣庫(kù)、無(wú)印良品等國(guó)際知名快時(shí)尚品牌——價(jià)格適中、無(wú)庫(kù)存、快流轉(zhuǎn)，是它們共同的特點(diǎn)。因此，網(wǎng)購(gòu)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)在一眾“快時(shí)尚”品牌面前，幾乎沒(méi)有用武之地。認(rèn)準(zhǔn)了這條道道的利星，這幾年放開(kāi)手腳，將“快時(shí)尚”風(fēng)格發(fā)揮到了極致，就連一樓中廳眾多的甜品休閑吧，也是緊扣“快時(shí)尚”和“年輕”路線，沒(méi)有絲毫的偏離。找準(zhǔn)定位、避輕就重，也使得利星在數(shù)次調(diào)整后風(fēng)生水起。憑借靠近西湖的游客效應(yīng)以及湖濱商圈日益鬧猛的人氣，目前該商場(chǎng)的到店客流平均每天在3萬(wàn)人次左右，這對(duì)于一家面積不大、品牌不多的中型商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，難能可貴。

　　沒(méi)有良好的運(yùn)作，就不可能有開(kāi)分店的底氣。歲末年初，利星用最快速度拿下位于杭州中山南路與萬(wàn)松嶺路岔口（原杭州卷煙廠地塊）10萬(wàn)平方米的物業(yè)，并宣布將在今年年末開(kāi)出暫定名為“利星1157”的商業(yè)綜合體。值得玩味的是，在利星幾周前正式向媒體漏口風(fēng)之前，開(kāi)店計(jì)劃始終密不透風(fēng)，本地媒體好長(zhǎng)時(shí)間都未能打探到具體店址。

　　半數(shù)品牌杭城首發(fā)

　　日前，在媒體的再三追問(wèn)下，利星高層終于對(duì)二店前景進(jìn)行了描繪，并表示這家商業(yè)綜合體將有別于目前杭州市面上其他的綜合體和購(gòu)物城，而是結(jié)合該地塊獨(dú)有的南宋文化和氣韻，將“利星1157”譜寫(xiě)成一幅“時(shí)尚版的清明上河圖”。

　　據(jù)介紹，之所以將分店暫時(shí)定名為“利星1157”，正是因?yàn)樵诠?157年，南宋高宗趙構(gòu)定都杭州，而中山南路與萬(wàn)松嶺路岔口的這片土地，正是當(dāng)初南宋的皇城腳下，它既能輻射杭州城南相對(duì)空白的百貨零售市場(chǎng)，又能承接西湖景區(qū)的人氣與南宋御街的商業(yè)氛圍。對(duì)于這個(gè)選址，利星董事長(zhǎng)陳敏也認(rèn)為，這里擁有南宋歷史文化的積淀，希望以南宋為代表的宋文化能成為“利星1157”的軟實(shí)力。順著這個(gè)思路，她和策略團(tuán)隊(duì)還大膽地決定，在分店正式營(yíng)業(yè)后，將常年在一樓中廳懸掛長(zhǎng)達(dá)幾十米的3D動(dòng)態(tài)版“清明上河圖”。此外商場(chǎng)從宏觀裝修到微觀細(xì)節(jié)，都將把宋文化與現(xiàn)代時(shí)尚氣息完美結(jié)合。據(jù)說(shuō)，就連保安與營(yíng)業(yè)員的工作服，都將以改良版的南宋服飾出現(xiàn)。

　　在這座未來(lái)的“快時(shí)尚博物館”里，利星的快時(shí)尚特色將再次發(fā)揮得淋漓盡致，并占到商場(chǎng)品牌總量的35%。此外，餐飲娛樂(lè)以及人文品牌包括24小時(shí)書(shū)城等，將各自占據(jù)三成比例。這其中有近半數(shù)的品牌都是首次在杭露面。

　　為重點(diǎn)打造餐飲這塊商業(yè)綜合體的“試金石”，利星還特邀了外婆家掌門人吳國(guó)平擔(dān)當(dāng)顧問(wèn)，除了旗下“爐魚(yú)”、“動(dòng)手吧”等品牌全線入駐之外，熱辣一號(hào)、蟹寶寶、武林高手等很多明星餐廳和個(gè)性潮流餐館也有望開(kāi)進(jìn)杭州。

　　此外，該物業(yè)“外部獨(dú)棟+內(nèi)部連體”的設(shè)計(jì)，也為一些夜場(chǎng)和酒吧的進(jìn)駐創(chuàng)造了條件，并恰到好處地將夜場(chǎng)的喧鬧與商場(chǎng)的靜謐有效分隔。據(jù)透露，港星劉嘉玲投資的MUSE酒吧以及MAO LIVE HOUSE等目前都已在年末的開(kāi)業(yè)名單中。

　　對(duì)于許多愛(ài)逛商場(chǎng)又擔(dān)心交通和停車的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，“利星1157”毗鄰交通要道，有多處入口可直達(dá)，且原物業(yè)配套2萬(wàn)平方米的地上停車場(chǎng)，連體入戶，至少能提供700多個(gè)車位。

　　運(yùn)營(yíng)前景看法不一

　　對(duì)于利星城南開(kāi)出分店的做法，業(yè)內(nèi)人士看法不一。持謹(jǐn)慎態(tài)度的，主要是基于實(shí)體經(jīng)濟(jì)這兩年不太景氣，以及杭州購(gòu)物城、綜合體已顯飽和。目前，在杭州主城區(qū)的版圖上，東有萬(wàn)象城，南有重裝升級(jí)的西湖銀泰，西有銀泰城、印象城，北有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中大銀泰城，市中心更是商場(chǎng)林立。在杭城商場(chǎng)不約而同進(jìn)入調(diào)整期之際，利星逆市開(kāi)店，仍然面臨較大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　而來(lái)自周邊開(kāi)發(fā)商的數(shù)據(jù)顯示，“利星1157”所在位置雖目前商業(yè)氣氛比較缺乏，但處于人口居住的密集地帶，周邊常住人口在20萬(wàn)至30萬(wàn)人。此外，綠城、賽麗等高端樓盤也在附近，如果豐厚的餐飲資源能撬動(dòng)周邊客群，并帶來(lái)可觀人氣，那么后期的購(gòu)買力也是值得期待的。