按差額20%征收，東區(qū)二手房不好賣了？

　　“政策沒有變化，市內(nèi)各個(gè)區(qū)政策一致”

　　鄭東新區(qū)房源資料齊全

　　具備差額征收條件

　　昨日，在微信朋友圈里，一篇“東區(qū)二手房不好賣了，個(gè)稅按差額20%征收”的文章鏈接被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，讓不少市民頗為關(guān)注。

　　文中提到，據(jù)知情人反映，但凡鄭州東區(qū)房屋過戶，只要不是滿五年且唯一住房，個(gè)人所得稅必須按照差額的20%征收。

　　那么，鄭州如今現(xiàn)行的二手房交易政策究竟是怎樣的？是否強(qiáng)制按照20%征收呢？昨日，記者聯(lián)系了河南省地方稅務(wù)局。

　　鄭州晚報(bào)記者 趙柳影

　　東區(qū)二手房交易個(gè)稅強(qiáng)制按差額20%征收？

　　首先，讓我們先回顧一下上述文章鏈接中的內(nèi)容。

　　“據(jù)了解，之前二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，個(gè)稅可以選擇全額的1%或者差額的20%來征收，前提是業(yè)主可以提供房屋原值。大多數(shù)業(yè)主為了逃避稅收，就以找不到原始發(fā)票為由拒絕按照20%繳稅。”文章中提到，然而不久前，新的稅務(wù)系統(tǒng)上線之后，地稅和契稅聯(lián)網(wǎng)，由于東區(qū)大多數(shù)房子都是新的，所以在買的時(shí)候繳納的有契稅，都能查到原值，所以只能按照差額的20%征收。

　　同時(shí)，文章中還提到，這樣一來，由于個(gè)稅繳納的錢增多了，所以導(dǎo)致東區(qū)的二手房不太好賣，賣房者只能降價(jià)銷售，中介公司成交量減少。

　　此外，文章還曝光，有知情人士反映，相關(guān)工作人員說：“新系統(tǒng)升級(jí)后就只能按照20%繳稅，如果不著急交易，可以等等看?！?/p>

　　一句“等等看”，不禁讓人對(duì)這項(xiàng)政策更加不解和奇怪。

　　二手房個(gè)稅政策沒有變化

　　究竟具體情況如何呢？鄭州目前二手房交易個(gè)稅政策有變化嗎？

　　“政策沒有變化，并且市內(nèi)各個(gè)區(qū)執(zhí)行的政策是一致的，并沒有單獨(dú)提出強(qiáng)制東區(qū)二手房交易個(gè)稅按差額20%征收?！笔〉囟惥重?cái)產(chǎn)和行為稅處副主任科員仇光惠說。

　　據(jù)介紹，關(guān)于二手房交易個(gè)稅的繳納，確實(shí)存在兩種情況，一種是核定征收，即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

　　另一種是查驗(yàn)征收，納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）×20%，也就是所謂的差額的20%。

　　根據(jù)“國五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗(yàn)征收的方式。由于近年來鄭州市內(nèi)二手房交易中越來越多的房屋原值容易確定，尤其是東區(qū)的房子，大多數(shù)都是新房，因此相比老城區(qū)，房屋的原值更容易得到確認(rèn)，按稅法要求的查驗(yàn)征稅變得更可行。