新華網(wǎng)北京1月15日電（記者王立彬）在市場(chǎng)化進(jìn)程中，2014年40多個(gè)城市取消“限購(gòu)”及住房貸款新政策實(shí)施，未改變房市供銷(xiāo)突出矛盾，房產(chǎn)“新政”效應(yīng)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)傳導(dǎo)作用有限。土地市場(chǎng)在繼續(xù)分化中總體趨穩(wěn)。

　　國(guó)土資源部15日發(fā)布的2014年四季度全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，四季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3522元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6552元／平方米、5277元／平方米和742元／平方米。綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速略有上升，商服地價(jià)環(huán)比增速則持續(xù)放緩。綜合、商服、住宅地價(jià)同比增速持續(xù)放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速溫和上升。房地產(chǎn)調(diào)控的行政管制手段大范圍退出，“限購(gòu)、限貸”放松，市場(chǎng)短期企穩(wěn)趨勢(shì)顯現(xiàn)，市場(chǎng)化改革加速，著眼“新常態(tài)”多重政策導(dǎo)向發(fā)力，土地市場(chǎng)分化明顯，住宅地價(jià)持續(xù)調(diào)整。

　　全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人趙松對(duì)記者說(shuō)，截至2014年四季度，全國(guó)有40多個(gè)城市取消“限購(gòu)”政策，尤其是9月底住房貸款新政實(shí)施，市場(chǎng)回暖預(yù)期有所加強(qiáng)。三部委出臺(tái)關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，有效支持了自住性需求釋放。央行降息，對(duì)房地產(chǎn)供需雙向利好，多重政策疊加效應(yīng)增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短期企穩(wěn)跡象，行業(yè)基本面調(diào)整放緩?！笆苤朴谡叽碳ちΧ群蛡€(gè)人購(gòu)買(mǎi)能力，加之前兩年出讓住宅用地項(xiàng)目集中入市，供銷(xiāo)矛盾依然突出，市場(chǎng)并未見(jiàn)明顯改善，樓市新政效應(yīng)未及預(yù)期，對(duì)土地市場(chǎng)傳導(dǎo)有限?！?/p>

　　趙松說(shuō)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議連續(xù)第二年未直接提及房地產(chǎn)調(diào)控，而對(duì)土地制度改革、區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)和保障民生等方面進(jìn)行闡述，表明中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)角色定位發(fā)生重要轉(zhuǎn)變。同時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施，房地產(chǎn)稅立法研究推進(jìn)，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)加速，棚戶區(qū)改造和共有產(chǎn)權(quán)房推行的背景下，更加注重發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的重要作用，房地產(chǎn)調(diào)控中“分類指導(dǎo)、精準(zhǔn)調(diào)控”成為重要手段，去行政化、市場(chǎng)化和長(zhǎng)效化趨勢(shì)穩(wěn)定推進(jìn)。