告別了“翹尾”明顯的2014年，盡管由于步入了樓市傳統(tǒng)淡季，本市新建商品住宅市場的成交出現(xiàn)了一定程度的下滑，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為， 受多項(xiàng)利好政策影響，樓市未來整體走勢還將基本向好。

　　推盤速度放緩 剛需產(chǎn)品占主導(dǎo)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2015年第二周天津新建商品住宅呈現(xiàn)“量跌價(jià)平”的態(tài)勢，共成交1039套，環(huán)比下降53%；成交面積11.4萬平方米，環(huán)比下降53.5%。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，今年第二周，天津市商品房市場成交量較前一周相比出現(xiàn)“馬力不足”，主要是由于隨著春節(jié)臨近市場逐步進(jìn)入交易淡季，加之開發(fā)商推盤節(jié)奏有所減緩，短期市場上成交量呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象。預(yù)計(jì)1、2兩月交易量將保持平穩(wěn)的狀態(tài)。成交價(jià)格方面，隨著新年的開始，開發(fā)企業(yè)年末集中優(yōu)惠和加推的節(jié)奏會有所減緩，因此成交價(jià)格會保持穩(wěn)定。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年1月天津市有21個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，開盤數(shù)量環(huán)比減少57.14%，同比減少19.23%。其中市內(nèi)六區(qū)有3個(gè)、環(huán)城四區(qū)10個(gè)、濱海新區(qū)6個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣2個(gè)。這些項(xiàng)目中，全新盤有14個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的66.67%。在區(qū)域分布上，環(huán)城四區(qū)開盤樓盤數(shù)量最多，位居第一，緊隨其后的是濱海新區(qū)，市內(nèi)六區(qū)的開盤數(shù)量位居第三，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣成為開盤量最少的區(qū)域。各區(qū)開盤放量與2014年12月相比，均有不同程度的下降。在2015年1月的開盤產(chǎn)品中，小高、高層、洋房、別墅是應(yīng)有盡有，不過還是以高層為主，占比超過六成；其次是洋房，占比近兩成；對于開盤的戶型方面，中小戶型成為了推新產(chǎn)品的主力軍，可以看出，開發(fā)商在2015年年初推出產(chǎn)品的選擇方面針對性更強(qiáng)了。在推出產(chǎn)品方面更多的是面向剛需購房者。

　　市內(nèi)六區(qū)成黑馬 品牌房企占鰲頭

　　從今年整體的新盤放量情況來看，預(yù)計(jì)2015年天津市商品住宅將有60個(gè)全新項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中，市內(nèi)六區(qū)與濱海新區(qū)在全新項(xiàng)目的開盤數(shù)量上并列第一，環(huán)城四區(qū)緊隨其后，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣成為全新開盤放量最少的一個(gè)區(qū)域。總體來說，今年的天津樓市呈現(xiàn)四面開花的狀態(tài)，各區(qū)的全新項(xiàng)目開盤數(shù)量相差不大，值得一提的是往年開盤放量比較少的市內(nèi)六區(qū)，此次倒是成為了年度黑馬，這和2014年市區(qū)地塊的頻繁出讓是分不開的。隨著河西區(qū)新八大里等成交地塊相繼入市，市內(nèi)六區(qū)將成為樓市焦點(diǎn)，市場份額有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　而從去年的房企成績單來看，品牌開發(fā)商日益獲得購房者的青睞。中國指數(shù)研究院天津分院重點(diǎn)監(jiān)測了天津主流30家品牌房企銷售表現(xiàn)，受整體大環(huán)境低迷影響，去年房企銷售業(yè)績整體不及前年同期，但30家品牌房企銷售業(yè)績卻呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢，5月受藍(lán)印取消政策影響，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交集中式爆發(fā)，11月受限購取消、“津十六條”、央行降息等一系列樓市政策“疊加效應(yīng)”影響，助推品牌房企銷售業(yè)績大幅上漲，同比上年同期呈現(xiàn)正增長。其中融創(chuàng)在津累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額145億元，合同銷售額138.5億元，高居各房企首位。

　　研究人士表示，與中小企業(yè)相比，品牌房企通常具備較強(qiáng)的市場操控力，憑借雄厚的資金實(shí)力和管理平臺，以及靈活操作的營銷策略，龍頭房企未來的領(lǐng)先優(yōu)勢或許將進(jìn)一步擴(kuò)大，而對于購房者來說，品牌房企擁有較高的知名度和美譽(yù)度，在產(chǎn)品品質(zhì)、資金風(fēng)險(xiǎn)、整體運(yùn)營、綜合服務(wù)等方面的操作水平更加醇熟，因此，從整體的發(fā)展趨勢來看，未來市場中，品牌房企旗下產(chǎn)品將更容易贏得消費(fèi)者青睞。