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福州:商品房交易均價 每半年評估一次

  • 發(fā)布時間：2015-01-15 17:44:00  來源：福州晚報  作者：張笑雪  責任編輯：羅伯特

　　記者昨日獲悉，我市日前出臺《關于進一步規(guī)范我市房屋征收補償安置措施的意見》，對我市房屋征收補償安置措施作出進一步明確的規(guī)定。其中，五城區(qū)的普通商品房和二手房交易均價，每半年評估一次，以便在確定征遷補償標準時進行參照。

　　《意見》提出，科學合理確定住宅房屋征收貨幣補償獎勵標準。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，獎勵標準原則上最高不超過區(qū)位補償價的30%。具體獎勵幅度由項目所在地政府按照略高于被征收房屋周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場價格的原則統(tǒng)籌掌握。貨幣獎勵在30%以內的節(jié)余部分可轉為各區(qū)征遷工作經(jīng)費，貨幣獎勵超出30%部分由各區(qū)承擔。

　　《意見》規(guī)定，房屋征收區(qū)位補償價的評估機構由5家增至7家，其中被征收人協(xié)商確定、多數(shù)意見選定的評估機構或公開抽號選定的第一家評估機構為牽頭評估單位。

　　牽頭單位應依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，組織其他評估單位就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則等進行溝通，統(tǒng)一標準。牽頭評估單位委托費用由8000元/宗增至10000元/宗，列入征收成本。

　　根據(jù)《意見》，將定期評估全市普通商品房和二手房交易均價。此事由市住房保障和房產(chǎn)管理局負責，市房屋登記中心配合，委托市房地產(chǎn)估價協(xié)會對五城區(qū)的普通商品房和二手房交易均價分區(qū)域、分地段進行市場評估，每半年評估一次，作為合理確定征遷補償標準的比對參照。

　　此外，還將建立房屋征收貨幣補償價格鑒定及會審機制。房屋征收區(qū)位補償價評估結果出來后，市住房保障和房產(chǎn)管理局應組織市財政局、市房屋登記中心、五城區(qū)政府分管領導及相關部門進行會審，合理確定貨幣補償獎勵標準。會審之前，項目所在區(qū)政府(區(qū)征收部門)應委托福州市房地產(chǎn)估價協(xié)會對評估結果根據(jù)征收項目周邊區(qū)域二手房銷售均價進行鑒定，出具鑒定意見。 ■福州晚報記者 張笑雪

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