沈陽日報訊(記者彭躍東)12月25日，記者從沈陽市政府新聞辦公室獲悉，《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》(以下簡稱《辦法》)將自2015年2月1日起正式實施。據(jù)了解，屆時，沈陽房屋征收面積補償標(biāo)準將由45平方米提高到50平方米，即征收建筑面積不足50平方米的合法住宅房屋時，按照50平方米安置，不收取差價款。

　　提高面積和貨幣補償標(biāo)準

　　《辦法》第三十一條規(guī)定：征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：選擇貨幣補償?shù)?，原建筑面積按照市場評估價格上浮20%至30%，補貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。

　　《辦法》第二十五條規(guī)定，征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。

　　《辦法》三十九條規(guī)定，征收非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　　明確了特殊類型房屋補償標(biāo)準

　　《辦法》第三十五條規(guī)定，根據(jù)實際情況對未經(jīng)登記房屋經(jīng)區(qū)、縣(市)人民政府組織各部門認定后，符合一定條件的，給予適當(dāng)補償。利用地面一層住宅從事經(jīng)營的房屋，即通常所指的“窗改門”房屋在產(chǎn)權(quán)登記上是住宅，但往往有工商執(zhí)照和稅務(wù)登記，對于符合條件的應(yīng)當(dāng)給予合理補償。

　　《辦法》第四十條規(guī)定：對利用地面一層住宅從事經(jīng)營房屋符合條件的經(jīng)營部分，選擇貨幣補償?shù)模梢园凑战?jīng)營性非住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價格的70%標(biāo)準補償，將“暗補變?yōu)槊餮a”。

　　安置住宅房屋給予改善面積

　　《辦法》第二十一條規(guī)定，就近就地安置住宅房屋，由多層(含平房)到高層的，按照被征收房屋建筑面積10%至20%給予改善面積。由高層到高層或者由多層(含平房)到多層的，按照被征收房屋建筑面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10%。

　　按期搬遷最低獎勵2萬元

　　具體辦法是，在征收方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)搬遷的，按照建筑面積計算搬遷獎勵，獎勵標(biāo)準為300元/平方米至500元/平方米，每戶不低于2萬元。選擇貨幣補償?shù)?，每戶另獎?萬元。

　　此外，搬家補助費每戶一次性支付1000元。臨時安置補助費18元/平方米，按照被征收房屋建筑面積計算，每戶每月不低于800元，最高不超過1200元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時過渡期限按照協(xié)議約定為準，超期未回遷的，按照雙倍支付臨時安置補助費。選擇貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц?個月臨時安置補助費。利用地面一層住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給征收補助費1500元。