□地產(chǎn)評(píng)論員 蔡琦雯

　　進(jìn)入2015年，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房企將蓄力拿地、強(qiáng)推力作，并進(jìn)一步謀求轉(zhuǎn)型，這一年注定又將是“搏斗廝殺”的一年。

　　“屯糧”瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地塊

　　雖然上海的土地市場(chǎng)有些“慢熱”，但從全國(guó)范圍來(lái)看，房企“搶地、備糧”的腳步卻并未停滯。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，從2014年12月29日到2015年1月4日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的房企在全國(guó)共拿地30宗，總出讓金逾139億元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，2015年，受到補(bǔ)庫(kù)存和市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好的影響，房企拿地積極性有望進(jìn)一步回升，而一線及熱點(diǎn)二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭(zhēng)之地。

　　的確，今年1月7日，在華潤(rùn)聯(lián)合體拿下北京的總價(jià)地王后，第二天，恒大就在成都以及重慶分別以20.76億元和41億元取得了兩幅地塊。

　　雖然今年截至目前，上海所推的地塊從數(shù)量到質(zhì)量都未能吸引房企關(guān)注，但不少房企都坦言，今年仍將密切關(guān)注上海的土地市場(chǎng)。

　　去年12月，在前灘板塊強(qiáng)勢(shì)拿地的三湘集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者，上海的稀缺地塊越來(lái)越少，加上2015年的樓市是值得期待的，正因此，房企的拿地動(dòng)作將會(huì)更積極。

　　“近期上海也將會(huì)有多幅優(yōu)質(zhì)地塊推出，而我們較看好其中閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)的宅地地塊，將去參與競(jìng)拍?！蹦除堫^房企的相關(guān)人員告訴筆者。據(jù)公開資料顯示，該幅地塊將在2月11日進(jìn)行競(jìng)拍，而截至1月12日，已有22家房企領(lǐng)取了申請(qǐng)書。

　　推力作搶占市場(chǎng)

　　從2015年的推盤情況來(lái)看，眾多房企都開啟了“強(qiáng)推”模式，紛紛推出力作，這也將助推今年上海的樓市。

　　以恒大地產(chǎn)為例，這個(gè)向來(lái)深耕三四線的龍頭房企，在近兩年也開始回歸一二線城市。2013年12月，恒大在上海24小時(shí)內(nèi)連續(xù)拿下5幅地塊，斥資48億元，以此高調(diào)宣布進(jìn)軍上海的布局，這在當(dāng)時(shí)引起了業(yè)內(nèi)的熱議，而作為恒大進(jìn)軍上海的第一個(gè)作品也注定將成為業(yè)內(nèi)聚焦熱點(diǎn)。

　　據(jù)悉，恒大在上海的一號(hào)作品——恒大名都將于今年入市。該項(xiàng)目位于嘉定安亭，總建筑面積近10萬(wàn)平方米，采用ArtDeco經(jīng)典建筑設(shè)計(jì)，結(jié)合安亭天然水系打造曼妙雙水系歐式皇家園林，配以恒大特色的9A精裝理念，旨在打造區(qū)域內(nèi)的奢裝名邸。

　　“該作品可謂恒大遞給上海的名片，是集團(tuán)的重中之重?！睋?jù)恒大名都相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)初之所以選中安亭，正是看中了該板塊的升值空間，安亭不僅是上海國(guó)際汽車城的核心區(qū)域，更是上海市“一城九鎮(zhèn)”建設(shè)的重點(diǎn)鎮(zhèn)。在項(xiàng)目打造上，還提高了房屋使用率和得房率，并且配備異國(guó)風(fēng)情商業(yè)街，提供五星級(jí)物業(yè)服務(wù)、英式管家服務(wù)，旨在打造集居住、商業(yè)、康體、娛樂等功能于一體的國(guó)際精品社區(qū)，進(jìn)一步提升安亭的整體居住檔次。

　　同樣，千億房企保利，今年也將推出其在上海國(guó)際醫(yī)院學(xué)區(qū)打造的重點(diǎn)住宅保利·艾廬，據(jù)悉，該項(xiàng)目還未面市便備受業(yè)內(nèi)關(guān)注；而“新力量”中駿置業(yè)也將在上海發(fā)力，推出位于普陀萬(wàn)里的中駿天譽(yù)，據(jù)悉該項(xiàng)目是中駿住宅產(chǎn)品線上最高端的“天字系”產(chǎn)品，同時(shí)，這也是中駿“天字系”高端產(chǎn)品首次進(jìn)入上海。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，2013年上海土地市場(chǎng)可謂“瘋狂”，“地王”較多，也有眾多新房企進(jìn)入，預(yù)計(jì)這些地塊的作品在今年將集中入市，這也給市場(chǎng)帶來(lái)較多期待。

　　謀轉(zhuǎn)型求發(fā)展

　　2014年，轉(zhuǎn)型成為業(yè)內(nèi)提及頻率最高的詞匯之一。到了2015年，轉(zhuǎn)型仍將是一個(gè)關(guān)鍵詞。

　　在積極布局海外市場(chǎng)之余，近期，綠地旗下首家超市“上海外高橋進(jìn)口商品直銷中心寶山店”正式開業(yè)，首次進(jìn)軍零售業(yè)。萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定轉(zhuǎn)型，把自己的未來(lái)定位為城市配套服務(wù)商，并表示將加大商業(yè)服務(wù)、教育、養(yǎng)老等社區(qū)配套服務(wù)，同時(shí)也將拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域；萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)是，2020年公司進(jìn)入世界文化企業(yè)前十名。

　　“房企在多元化探索中分兩種方向，一種是在房地產(chǎn)上下游，另一種則完全偏離房地產(chǎn)行業(yè)。房企轉(zhuǎn)型是一個(gè)摸索的過程，為未來(lái)房地產(chǎn)規(guī)模很難再持續(xù)上升尋求可替代方案?！币拙又袊?guó)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出，房企必須積極思考如何有效轉(zhuǎn)型與變革。處于第一陣營(yíng)的房企在保持規(guī)模上升的同時(shí)都在探索一種適合自身發(fā)展的轉(zhuǎn)型方式。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟也指出，雖然2014年典型房企銷售業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)，但逾半沒有完成年度銷售目標(biāo)，有的甚至低于八成?！?015年，如果開發(fā)商僅僅在國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)有所作為，卻沒有尋求到別的增長(zhǎng)點(diǎn)，料想業(yè)績(jī)?cè)龇粫?huì)很大。”

　　“不僅是大房企，中小房企尤其需要轉(zhuǎn)型。今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局將會(huì)是：龍頭房企占據(jù)主流市場(chǎng)，中小房企只能在大企業(yè)沒有涉及的‘夾縫’中，尋找轉(zhuǎn)型的可能性。”億翰中國(guó)董事長(zhǎng)陳嘯天認(rèn)為，雖然中小房企的轉(zhuǎn)型步伐明顯落后于大型房企，但并不意味著中小房企完全沒有生存下來(lái)的機(jī)會(huì)，如果這些房企能抓住市場(chǎng)機(jī)遇，積極創(chuàng)新，覓得一線生機(jī)也不是沒有可能。