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2025年01月09日 星期四

六成房企未完成銷售任務 整體市場降溫已成共識

  • 發(fā)布時間:2015-01-15 01:32:58  來源:北京晨報  作者:佚名  責任編輯:張少雷

  截至目前,35家上市房企相繼交出2014年銷售成績單。不過,成績并不好看,僅有14家企業(yè)達標,余下21家房企均未能完成年度任務。業(yè)內(nèi)人士分析認為,2014年房地產(chǎn)市場分化嚴重,多數(shù)房企通過年底沖刺完成任務,提前透支了2015年的銷售,預計今年市場分化會進一步加大。

  中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)已有35家上市房企公布了2014年全年銷售業(yè)績,35家企業(yè)銷售業(yè)績合計達到16286億元,相比2013年全年的13951億元上漲了16.7%,但是這些企業(yè)完成年度任務的情況并不理想。35家企業(yè)中,只有萬科、恒大、綠城、碧桂園等14家完成了年度銷售任務。其他如華潤置地、龍湖、旭輝、方興、雅居樂等21家企業(yè)均未能達標。

  北京晨報記者通過對比發(fā)現(xiàn),多數(shù)企業(yè)2014年的銷售額增幅已明顯放緩。以保利地產(chǎn)為例,2014年保利實現(xiàn)簽約金額1366.76億元,同比增長9.09%,遠不及2013年23.15%的增長。世茂地產(chǎn)也如此,2013年其銷售業(yè)績增速超過20%,而2014年僅同比增長5%,保利置業(yè)甚至出現(xiàn)同比下滑。

  “未公布公司的業(yè)績更差。從整體市場看,分化愈加嚴重,除部分規(guī)模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

  -新聞分析

  去年底沖刺銷售目標

  北京晨報記者發(fā)現(xiàn),從35家房企2014年的銷售業(yè)績來看,不少完成任務的企業(yè)得益于年底的大沖刺。

  以碧桂園為例,2014年10月和11月其銷售金額分別為106.7億元和120.8億元,而最后一個月其銷售額達到248.4億元。招商地產(chǎn)則2014年最后一個月的銷售金額為111億元,占據(jù)全年510.5億元的五分之一。

  “完成任務的14家企業(yè),基本都是沖刺完成任務,透支了2015年的成交,對2015年的影響將較大?!睆埓髠シ治?。

  市場降溫已成共識

  根據(jù)已披露的上市房企的銷售業(yè)績,35家房地產(chǎn)企業(yè)中未完成年度任務的企業(yè)達到六成。北京房展組委會秘書長鄭向東在接受北京晨報記者采訪時表示,去年房地產(chǎn)市場情況不理想與宏觀經(jīng)濟的情況有一定關系,“2012年、2013年房企們的完成率、銷售指標、開發(fā)投資額都比去年高,2014年整體市場不樂觀已經(jīng)形成共識。”

  鄭向東透露,部分房企在制定年度任務時實際會有對內(nèi)和對外兩個指標,“有的企業(yè)會考慮到年底對外公布時數(shù)據(jù)比較好,會把目標訂的相對較低,有的企業(yè)則訂立目標時會考慮投資者的預期?!?/p>

  市場分化持續(xù)加重

  據(jù)鄭向東介紹,雖然去年市場整體情況不樂觀,但諸如萬科、綠地等企業(yè)仍然在逆勢上漲,說明優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍有機會,市場分化加劇。

  他解釋說,市場分化主要表現(xiàn)在區(qū)域分化和企業(yè)分化。此前由于一線城市有限購等因素,企業(yè)普遍看好二三線城市,而如今部分企業(yè)開始回歸,認為一線城市相對更安全。就企業(yè)自身而言,大多數(shù)企業(yè)在進行調(diào)整、轉型,“如萬科主要集中在一線城市,恒大則在三線城市做得很好,龍湖也在調(diào)整,對風險調(diào)控更加嚴格。有的企業(yè)瞄準剛需性樓盤,有的企業(yè)則專注高端項目。整個行業(yè)也有變化,從萬科一家獨大變成萬科、綠地并駕齊驅(qū)。”

  “完成目標的企業(yè)集中在千億級別的房企中,這些企業(yè)因為布局相對合理、土地儲備優(yōu)質(zhì),在2014年逆勢上漲。此外,這些企業(yè)在2013年都預留了大量的銷售結轉到2014年?!睆埓髠ケ硎?。晨報記者 楊奕

  2014年完成銷售目標房企

  企業(yè)銷售(億元) 完成情況

  綠城794122.15%

  恒大1315119.50%

  萬科2151107.60%

  華夏幸福 512.5 102.50%

  招商地產(chǎn) 510.5 102.10%

  新城控股 245.1 102.10%

  花樣年 102.14 102%

  首開251.6 101.86%

  萊蒙國際 85.4101.70%

  時代地產(chǎn) 152101.30%

  融創(chuàng)658.5 101.30%

  碧桂園 1287.9 100.60%

  中海1126100.54%

  遠洋401100.30%

  部分未完成目標房企

  企業(yè)銷售(億元) 完成情況

  華潤置地 69298.90%

  雅居樂 441.692.00%

  保利136791.10%

  富力54490.70%

  首創(chuàng)置業(yè) 248.688.80%

  世茂702.1687.77%

  龍湖490.586.10%

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