北京土地市場元旦迎來首拍。樓面價逼近5萬元。而兩天后，北京新晉總價地王誕生。接連涌現(xiàn)的高價地塊，使豐臺區(qū)再現(xiàn)“面粉貴過面包”，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。

　　1月5日成交的兩宗地塊位于北京豐臺玉泉營區(qū)域，經(jīng)多輪競拍被巨型聯(lián)合體――招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體摘得。據(jù)測算，兩宗地塊成交溢價率為49.47%和49.67%，平均樓面價高達(dá)3.73萬元/平方米和4.97萬元/平方米。兩宗地塊成交達(dá)86.9億元，樓面價接近5萬元/平方米。而區(qū)域內(nèi)住宅，銷售均價僅在4萬-5萬元/平方米之間。

　　“地價與房價倒掛，是北京土地底價上升抬高了土地成本，加上配建制度，土地成本被進(jìn)一步轉(zhuǎn)嫁到商品房地塊上，使得實際成本繼續(xù)高企?！睂I(yè)人士指出，按照北京市場房屋售價是樓面價兩倍的普遍規(guī)律，本次出讓的地塊銷售價格需突破8萬元/平方米以上。而新年第一拍余熱未消，豐臺又現(xiàn)總價地王。1月7日，集多項桂冠于一身的豐臺花鄉(xiāng)白盆窯地塊在經(jīng)過53輪舉牌后，被華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元捧走，一舉超過華嘉胡同地塊74.6億元的紀(jì)錄，成為北京新晉總價地王。白盆窯地塊最終溢價率達(dá)22%，樓面價為3.8萬元/平方米，而區(qū)域內(nèi)的商品房均價則在4萬-5萬元/平方米左右。

　　接連的成交熱潮后，北京豐臺區(qū)土地儼然成了樓市熱點，受到各大房企追捧。數(shù)據(jù)顯示，豐臺2014年土地總成交額為281.8億元，位列全市第二。而2014年成交土地中，也不乏高價地乃至地王的身影。在新年首拍的豐臺亞林西地塊向西就是2014年初的西局地王。在這一云集了泰禾、龍湖等房企的地區(qū)，樓面價早已突破6萬元/平方米。2013年成交的夏家胡同地王也地處豐臺，其純商品房樓面價也達(dá)到4.5萬元/平方米，當(dāng)時該地區(qū)的二手房售價不到4萬元/平方米。

　　“項目地處豐臺青龍湖板塊，是絕對的價值洼地。目前在售的燕西華府躍墅均價僅2.8萬元/平方米左右，最低總價僅600萬元。這一價格不僅與逼近5萬元/平方米的樓面價相去甚遠(yuǎn)，甚至低于3萬元/平方米左右的區(qū)域別墅均價。”據(jù)燕西華府銷售人士介紹，在其項目坐擁的青龍湖板塊各項配套設(shè)施正在加速呈現(xiàn)，交通、教育與醫(yī)療等三大利好齊聚，吸引了眾多目標(biāo)消費者出手置業(yè)。

　　據(jù)悉，14號線二期將西延通至青龍湖，并在此設(shè)置4個車站，預(yù)計今年動工；人大附中豐臺學(xué)校也將入駐青龍湖，已在燕西華府躍墅北側(cè)800米處動工建設(shè)，預(yù)計2017年啟動招生；三甲天壇醫(yī)院遷建豐臺，預(yù)計今年建成后交付使用。專業(yè)人士判斷：巨大的價格反差將使區(qū)域增值空間凸顯，在土地行情推動下，像燕西華府躍墅這樣的項目有望步入新一輪補(bǔ)漲通道。

　　“土地升溫以及地價高漲，使市場形成了一波強(qiáng)有力的看漲預(yù)期，由于地價與房價的倒掛，豐臺住宅價格將繼續(xù)走高?！睒I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在過去很長一段時間內(nèi)，豐臺都處于市場邊緣，低調(diào)表現(xiàn)導(dǎo)致區(qū)域土地價值被低估，處于明顯洼地，因此受到各路房企的爭奪也不難理解。此外，一直以來土地供應(yīng)的不足，也限制了一些房企入手，而此次該區(qū)域土地開閘，則成為房企們競相出手的好時機(jī)，助推了豐臺成為北京土地市場的熱點。