當(dāng)2014年的樓市給了人們太多的壓抑和觀望之后，2015年將是省會樓市呈現(xiàn)“欲望”的一年，業(yè)內(nèi)人士分析，品質(zhì)樓盤將是支撐和活躍這一年樓市的主打歌。那么接下來的2015年，剛需美宅一定會成為年輕購房者的青睞對象；改善性自住房必定會成為今年追求生活質(zhì)量購房者的首選；落座城市中央?yún)s又享受寧靜生活格調(diào)的購房者也許會在花園洋房和大平層之間糾結(jié)一陣子；別墅自然是2015年高收入人群為之向往的私享空間。那么，業(yè)界公認(rèn)的“規(guī)矩項目”將是你今年最值得期待和最值得擁有的好房子……

　　□本報記者 李小白 水墨

　　欲望樓市·剛需美宅

　　在浪漫新居中開啟嶄新生活

　　期待理由：有地段，有改善，有人文格局

　　代表項目：鑫界9號院、十里洋房、安聯(lián)生態(tài)城

　　“價格派”的剛需一族大多是“單身一族”或者是“小兩口之家”。于是“價格”是他們關(guān)注的重點，當(dāng)然環(huán)境和地理位置也在考慮之列，但歸根結(jié)底是在打“價格戰(zhàn)”。這類價格相對偏低的剛需房大多集中在郊外，或者是離市中心的中央商務(wù)區(qū)較遠(yuǎn)的二環(huán)外，或者接近于三環(huán)之間的有特色的品質(zhì)樓盤。這一類的房子還有一個共同的特點，也是城市中心所無法比擬的特點，那就是生態(tài)環(huán)境上的絕對優(yōu)勢。

　　“剛需美宅”是剛需一族理想中的房子。首先你得有地段、價格適中，戶型分割合理，也就是傳統(tǒng)意義上的“夠用”和“實用”。因為，房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗的好壞。要有動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。

　　當(dāng)然，空間利用率高就顯得很重要。面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。房間大小適中，這樣才能實現(xiàn)理想意義上的“剛需美宅”。

　　你不妨去鑫界9號院看看，該項目位于時光街和振崗路交口，距離西二環(huán)500米和槐安西路300米，交通便捷。鑫界9號院是法式尊貴府邸，定位超大型高端樓盤，法式風(fēng)情商業(yè)街等繁盛居住配套在此聚合，渾然天成，豪奢生活。該項目北臨百畝時光公園，絕佳的風(fēng)水格局，用極度榮耀締造法國巴黎凡爾賽宮的御花園。這里不僅僅是一種生活方式的鋪陳，更作為一種內(nèi)在于我們文化的傳承。

　　譬如十里洋房，就是這一剛需人群的一個不錯選擇。它位于未來景觀大道的勝利大街南頭，是新火車站區(qū)域唯一的低密度的英式花園洋房社區(qū)。在火車站南遷后，二環(huán)內(nèi)均為入地式鐵路，也就是新勝利大街分為地下和地上兩部分，地下為入地式鐵路，地上為雙向8車道設(shè)計，而且道路中間均有60米寬的綠化帶，二環(huán)以外將是時速60公里的城市快速路，以后出行會非常方便。

　　坐落于東北城區(qū)的安聯(lián)生態(tài)城，相對市區(qū)也較遠(yuǎn)，但由于它臨近滹沱河風(fēng)景區(qū)、正定湖，南面緊臨石津干渠，水岸滋潤使區(qū)域內(nèi)空氣清新，負(fù)氧離子含量豐富，有益身心健康。都會新核心，集繁華便利與生態(tài)資源于一身。安聯(lián)地產(chǎn)關(guān)注城市，倡導(dǎo)生態(tài)生活，集合10年開發(fā)精華，秉持精工品質(zhì)，聯(lián)袂德國維思平（WSP）設(shè)計公司等世界頂尖團(tuán)隊，打造石家莊的“國際生態(tài)人居示范區(qū)”。

　　欲望樓市·改善型房

　　在令人驚訝的創(chuàng)意生活空間里盡享生活

　　期待理由：傾向于品質(zhì)、獨享空間、情趣生活

　　代表項目：新源燕府、青鳥中山華府、星河盛世城

　　“不求最好，但求最貴！”用電影《大腕》的這一經(jīng)典臺詞，是對改善型住房“調(diào)侃式”的總結(jié)。在石家莊改善型住房市場中，一方面體現(xiàn)出了核心地段的價值所在；另一方面也體現(xiàn)出了房子自身的價值所在：譬如室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、恒溫恒濕恒氧等高科技生態(tài)設(shè)備。同時庭院的國際化、獨享化、人性化的設(shè)計，也都體現(xiàn)出了房子的高端與尊貴的現(xiàn)代宜居理念。改善型住房其品質(zhì)和人居理念、園林設(shè)計、高端配套、生活內(nèi)涵等，將會給現(xiàn)代都市人的生活帶來美好的享受。

　　改善型的房子對居住者來說是事業(yè)成功的標(biāo)志，也是釋放工作壓力、獲得獨立自由的私密空間和獨享心靈寧靜的場所，也是體現(xiàn)居住者追求生活品味、情趣、情調(diào)的地方。因而，這類房子將會為居住者提供居住感受更加細(xì)化、敏感化的設(shè)計。我們發(fā)現(xiàn)，這類房子對物業(yè)管理、社區(qū)規(guī)劃和綠化面積的要求非常高，他們總是能夠設(shè)計出令人驚訝的創(chuàng)意生活空間。

　　例如中山路與建設(shè)大街交口北行500米路西的新源燕府，該項目占地面積6.12公頃，規(guī)劃有高端住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)中心。項目整體雄踞于石家莊市中心區(qū)域，盡享周邊豐富的城市配套給您帶來的便捷、豐富、從容的生活。住宅部分作為城市生態(tài)宜居典范，整體項目采用現(xiàn)代都市建筑流行的Art-deco建筑風(fēng)格，挺拔流暢的線條和俊朗的外立面勾勒出最美的城市天際線。外立面為卡拉麥里金石材以及鋁板，石頭的質(zhì)感充分彰顯項目的貴族氣質(zhì)。

　　青鳥中山華府位于石家莊市主城核心位置，東到大經(jīng)街，西至勝利大街，南連煤市路，北臨石家莊最為繁華大街中山路。項目占地317畝，規(guī)劃總建筑面積80萬平方米，是石家莊市中心規(guī)模最大的房產(chǎn)項目之一。青鳥中山華府參照國際大都市中心街區(qū)設(shè)計理念，融匯石家莊百年建筑精髓，是一個包含了精品住宅、星級寫字樓、大型購物中心、休閑商業(yè)步行街、民生路文化長廊等豐富業(yè)態(tài)的大型城市綜合街區(qū)。隨著勝利路鐵路下地，火車站南遷，這里將是石家莊市中心“正太廣場”，這個石家莊市的起源將重現(xiàn)百年繁華。

　　欲望樓市·洋房豪宅

　　城市空間和生活時間齊聚一起共度好時光

　　期待理由：傾向于品質(zhì)、獨享空間、情趣生活

　　代表項目：天陽御瓏灣、金正君庭、華麗家族

　　標(biāo)簽型房子是身份的體現(xiàn)，是體現(xiàn)居住者對美好生活場所的自尊心理追求。這類房子比較適合私營業(yè)主，或者憑著自身能力白手起家的人群。標(biāo)簽型房子在價值點中，大多體現(xiàn)的是彰顯身份、價格敏感、簡約低調(diào)等價值觀。居住在一個高檔的社區(qū)，就是一種身份和地位的象征。這類房子為高端群體貼上了身份的標(biāo)簽，因此居住者對所居住的環(huán)境一般來說都比較滿意。

　　享受型的房子更多的是有享受生活的場所，體現(xiàn)出的是居住者和家人擁有共度好時光的地方，同時也是體現(xiàn)居住者自身的品位、身份的場所。享受型注重生活的品質(zhì)，房屋對其而言更多的是享受生活的場所，而并非一般意義上的“家”的概念。

　　這一類房子更多的是追求對生活的享受，因此享受型的房子就是舒適度分值高的所在。讓居住者有住墅級的享受，同時，空間的無限大是居住者追求自由自在的生活氛圍的前提，而國際化的物業(yè)管理是房子自身對細(xì)節(jié)的不懈追求。居住者除了追求最高舒適度的居住感受以外，同時更希望獲得一種充滿激情的生活感受。另外，這類房子比較注重居住的整體氛圍，體現(xiàn)居住者對區(qū)域周邊的綜合環(huán)境以及小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、配套和管理十分在意。

　　例如天陽御瓏灣，該項目只為影響這個時代發(fā)展的富豪級人士量身打造。御瓏灣的建筑風(fēng)格采用最為純粹的歐洲新古典主義巴洛克式建筑風(fēng)格，以簡約的線條和明快清新的顏色，傳達(dá)跨時代的歷史厚度與建筑美感，配合精美選材，奢華品味延伸在每個細(xì)節(jié)，人居氣度恒久傳承。室內(nèi)智能化安防系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)已于豪裝樣板間呈現(xiàn)，邀您現(xiàn)場見證未來健康品質(zhì)生活。

　　金正君庭位于東風(fēng)路上，項目交通非常便利。小區(qū)內(nèi)部建筑全部采用純正的法式風(fēng)格立面，屋頂采用由西班牙平瓦鋪飾的坡面屋頂，配合造型獨特的老虎窗和法式立柱，墻面使用全石材（白洞石）貼面。小區(qū)的南端是塞納河水景公園，包括7000平方米的法式水景園林和一座凡爾賽迎賓會所。水景園林的北部為小區(qū)的主出入口，跨橋式景觀大道結(jié)合特色小廣場雕塑噴泉。建筑南側(cè)的水道利用現(xiàn)有的地勢高差，做多層次的景觀環(huán)境，金正君庭項目是省會首個引入“恒溫恒濕”理念的社區(qū)。

　　比如華麗家族項目華麗家族引進(jìn)一級資質(zhì)品牌物管，為業(yè)主提供專屬生活服務(wù)；國際高端俱樂部模式，定制匯聚行業(yè)領(lǐng)袖的五星級私密會所等華麗家族在戶型設(shè)計上，完美凝練空間多功能設(shè)計與闊景多層品質(zhì)，減少區(qū)域間的分割界限，兼顧私人起居與交流所需，并通過首層下沉式庭院、頂部豪華躍層的空間多元化分割。

　　欲望樓市·城郊別墅

　　在城市綠肺空間里享受純粹私密生活體驗

　　期待理由：代表理想、私密空間、藝術(shù)建筑

　　代表項目：西山一號、西美金山湖小鎮(zhèn)、原河名墅

　　當(dāng)別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是別墅區(qū)的原型。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。

　　當(dāng)然好的別墅要有好的環(huán)境。即別墅社區(qū)一定要有充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容；要有足夠的占地面積，有人說住別墅最自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個“地”當(dāng)然要有一定范圍。買別墅不僅是買實際的建筑面積，也是買花園，買環(huán)境，買私密的生活空間。

　　好的別墅建筑應(yīng)該是一件藝術(shù)品，至少也應(yīng)該是建筑中的精品。人們常說建筑是一門藝術(shù)，好的藝術(shù)品顯然不能只停留在概念和圖紙里，而是要最終成為精雕細(xì)琢后的成品。別墅也是一樣。設(shè)計風(fēng)格也好，房型布局也好，只有通過嚴(yán)格的施工質(zhì)量才能保證不至于成為一件有瑕疵的“工藝品”。

　　在省會西山別墅群落中，西山一號算是一個不錯的別墅項目。該項目處于萬畝森林公園核心位置，項目地形三面環(huán)山，地勢南低北高，高低落差120米，其中一期高差50米(喻意節(jié)節(jié)高升)，呈聚寶盆式(龍椅式)，其地理環(huán)境負(fù)陰抱陽，藏風(fēng)聚氣，站在項目位置，對石家莊市總體一覽無余，風(fēng)水極佳。上風(fēng)上水是購房之地的最好選擇。作為純法式皇家宮廷別墅，西山一號邀請了國際知名的大師和團(tuán)隊來進(jìn)行設(shè)計建筑和施工工作，在山地景觀中營造視覺和居住舒適度上都更有空間的法式建筑。

　　西美金山湖小鎮(zhèn)從生活的高貴品質(zhì)感出發(fā)，西美金山湖將西方文明的深厚底蘊(yùn)，開放、創(chuàng)新的設(shè)計思路融入產(chǎn)品設(shè)計，打造歐洲7國風(fēng)情世界級小鎮(zhèn)。項目南靠西山，北靠生態(tài)景觀大湖，坐享“城市綠肺”和“山水屏風(fēng)”，打造具有包容性，多元共生的尊享體驗。

　　原河名墅，首倡“新都市自然主義”產(chǎn)品主張，由中、美、加三國大師聯(lián)袂打造。項目與中華大街快速路直接相連，20分鐘內(nèi)到達(dá)市區(qū)各地，太平河、滹沱河、南水北調(diào)總干渠三水環(huán)繞，南高基公園、萬畝城市森林公園等十一公園環(huán)繞，五重植被立體園林，高端國際名品配置，引領(lǐng)至高純粹生活體驗。

　　樓市資訊

　　河北首家外貿(mào)服務(wù)創(chuàng)新基地

　　落戶省會新華區(qū)

　　本報訊（記者 李小白）1月8日，外貿(mào)服務(wù)創(chuàng)新基地新聞發(fā)布會暨基地建設(shè)研討會在榮鼎天下項目召開，“榮鼎天下”正式被批準(zhǔn)為“新華區(qū)外貿(mào)服務(wù)創(chuàng)新基地”。

　　本次會議以“產(chǎn)業(yè)整合、創(chuàng)新服務(wù)、合作共贏”為主題， 新華區(qū)區(qū)政府、石家莊市商務(wù)局、新華區(qū)商務(wù)局、新華區(qū)發(fā)改局的負(fù)責(zé)人，基地建設(shè)方榮鼎天下項目負(fù)責(zé)人，以及中信保、省電子網(wǎng)絡(luò)協(xié)會、貿(mào)易代理公司等外貿(mào)服務(wù)企業(yè)的負(fù)責(zé)人和部分外貿(mào)企業(yè)代表出席了本次會議。會上，各政府部門領(lǐng)導(dǎo)及外貿(mào)企業(yè)代表各抒己見，暢談石家莊外貿(mào)行業(yè)的現(xiàn)狀與未來發(fā)展前景。

　　針對石家莊外貿(mào)行業(yè)現(xiàn)狀，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出：政府部門的工作應(yīng)著眼于推動外貿(mào)行業(yè)規(guī)?；夹园l(fā)展，實現(xiàn)樓宇企業(yè)總部化。外貿(mào)服務(wù)創(chuàng)新基地建設(shè)，按照政府搭臺、政策扶持、市場運(yùn)作的原則進(jìn)行，在廣泛考察、協(xié)商洽談的基礎(chǔ)上，基于交通區(qū)位、硬件設(shè)施、軟件服務(wù)等方面的優(yōu)勢，建立“政府服務(wù)、社會中介組織服務(wù)、基地承建主體服務(wù)”三大服務(wù)體系。

　　“榮鼎天下”項目由石家莊榮鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，項目總占地28畝，總建筑面積13萬平方米，是一個中型高端城市商務(wù)綜合體，共由3棟主樓與裙房商業(yè)組成。項目公建部分由兩棟23層寫字樓組成，面積為60000平方米，其中A座為5 A智能甲級寫字樓，B座為輕型商務(wù)公館，其辦公智能化系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、國際高端物管服務(wù)，滿足各類企業(yè)的辦公需求。

　　購房攻略

　　哪些房子不能買？

　　2015年買房的8個注意事項

　　什么樣的房子住著舒心又能保值升值？哪些房子不能買？買房應(yīng)該注意哪些問題？剛需族買房要小心，切忌不能忽略8個問題。

　　問題1：這房是什么朝向？

　　選購房子，良好的朝向可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者身心健康十分有利。

　　通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，除了考慮上述因素外，還應(yīng)考慮開窗時所面對環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

　　問題2：采光與通風(fēng)好嗎？

　　采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。

　　選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

　　問題3：功能區(qū)域和面積是如何分配的？

　　住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

　　對于廣大工薪階層來說，以下的房子可能最適合您。

　　最佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口可分可合、自由 分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛(wèi)生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4萬平方米。其中，客廳是房型設(shè)計中的重心，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。

　　問題4：這房有質(zhì)量保證嗎？

　　房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗。

　　住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。

　　問題5：小區(qū)的環(huán)境與配套如何？

　　由于人們在冰冷“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

　　作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況（如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場）。

　　問題6：今后哪家物業(yè)公司管理？

　　物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值一個重要因素。

　　好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛?？捶坎豢刹粏栁飿I(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

　　問題7：這房在幾樓？

　　選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況；生活便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)。

　　層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。

　　說到不利一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。

　　問題8：電梯、樓梯是怎么設(shè)計的？

　　時下許多塔樓和小高層樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。

　　看房時要仔細(xì)查看該樓盤所用電梯品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。