過去一年，和全國(guó)其他城市一樣，零售企業(yè)銷售增幅持續(xù)回落，但各大開發(fā)商及零售商仍然爭(zhēng)相進(jìn)入成都乃至四川市場(chǎng)。在低迷的形勢(shì)下，如何看待零售業(yè)前進(jìn)的步履和發(fā)展的前景？本報(bào)記者聯(lián)合贏商網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)調(diào)查，分析總結(jié)出2014年四川十大商業(yè)事件——

　　□譚芙蓉 本報(bào)記者 王紅

　　九龍倉成都國(guó)際金融中心開業(yè)

　　2014年1月14日，九龍倉在內(nèi)地打造的首個(gè)旗艦商業(yè)項(xiàng)目——成都國(guó)際金融中心開業(yè)。作為成都主城區(qū)最大的城市綜合體，該項(xiàng)目總投資逾160億元，涵蓋旗艦購(gòu)物中心、超甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店及高端服務(wù)式住宅，刷新了商業(yè)綜合體體量、指標(biāo)、軟硬件等多項(xiàng)紀(jì)錄。

　　事件點(diǎn)評(píng)：成都國(guó)際金融中心并沒有去服飾化，也不畏懼電商的沖擊而加大餐飲、休閑、娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)方面的比例，規(guī)劃了80%的零售、15%的餐飲、5%的娛樂，且更注重引進(jìn)時(shí)尚服飾。

　　成都遠(yuǎn)洋太古里亮相

　　2014年10月30日，太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手打造的街區(qū)購(gòu)物中心——成都遠(yuǎn)洋太古里正式亮相，啟動(dòng)體驗(yàn)期。不同于傳統(tǒng)的室內(nèi)購(gòu)物中心，成都遠(yuǎn)洋太古里的建筑設(shè)計(jì)別具一格，以人為本的“開放里”概念貫穿始終。項(xiàng)目還引進(jìn)了方所、無印良品全球最大店、野獸派、百麗宮影城、Christopher Bu等一眾特色品牌，而這些品牌很多都是首次入駐成都。

　　事件點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春熙路商圈目前已成為商業(yè)巨頭云集之地，奠定了高端商業(yè)格局，但競(jìng)爭(zhēng)壓力也可想而知。

　　眾多國(guó)際知名品牌在蓉開首店

　　2014年，成都多家大型商業(yè)綜合體開業(yè)，引進(jìn)的品牌不計(jì)其數(shù)，其中很多品牌都是首次進(jìn)駐成都甚至西南片區(qū)。1月成都國(guó)際金融中心開業(yè)，Chanel、Giorgio Armani、Christian Louboutin、Balenciaga、連卡佛等相繼在其中開設(shè)成都首個(gè)旗艦店。而成都遠(yuǎn)洋太古里也不甘落后，超過300家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌入駐。

　　事件點(diǎn)評(píng)：成都作為中國(guó)西部消費(fèi)力最強(qiáng)的城市，眾多知名品牌爭(zhēng)相入駐是必然趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，成都已成全國(guó)主要的時(shí)尚奢侈品消費(fèi)中心，消費(fèi)額僅次于北京、上海，居全國(guó)第三。有人戲稱：“沒有成都人不敢買的，只有成都的鋪?zhàn)硬桓屹u的?！背啥忌莩奁芳昂儡囅M(fèi)位列全國(guó)前三，也帶動(dòng)了商業(yè)業(yè)態(tài)不斷升級(jí)。

　　成都在建購(gòu)物中心面積位列全球第二

　　2014年4月23日，世界知名地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布研究報(bào)告稱，目前全球在建購(gòu)物中心面積達(dá)3900萬平方米，中國(guó)占據(jù)一半以上，有8個(gè)城市躋身全球前十，上海、成都和深圳分別位居前三甲。報(bào)告顯示，成都的購(gòu)物中心在建面積為320萬平方米，居全球第二。

　　事件點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都商業(yè)地產(chǎn)如果不在開發(fā)思路、運(yùn)營(yíng)策略、后期服務(wù)上進(jìn)行創(chuàng)新，更加精準(zhǔn)地切合市場(chǎng)需求，打造出有特色、有差異的品質(zhì)地產(chǎn)，而只是一味追求數(shù)量體量，將面臨嚴(yán)重的同質(zhì)化過剩。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前成都購(gòu)物中心空置率為16.2%，不僅高于其他二線城市10.5%的平均水平，而且近三倍高于6%的空置警戒線。

　　龍湖攜手阿里巴巴成都首發(fā)購(gòu)物中心O2O

　　2014年5月，阿里巴巴與龍湖開展戰(zhàn)略合作，在龍湖北城天街共建西南大型購(gòu)物中心O2O模式，首次打通線上線下通道，這也是阿里巴巴將O2O消費(fèi)體驗(yàn)第一次運(yùn)用到成都乃至西南的大型購(gòu)物中心。成都是龍湖全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略的重要市場(chǎng)，目前已有4個(gè)購(gòu)物中心落戶于此，數(shù)量?jī)H次于龍湖的“大本營(yíng)”重慶。

　　事件點(diǎn)評(píng)：阿里巴巴與龍湖的合作，被視為O2O模式在中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)變革的一次重要“路演”，線上線下合作的模式，將進(jìn)一步推動(dòng)O2O模式在成都乃至全國(guó)的規(guī)?；l(fā)展，甚至改變目前零售商業(yè)線上線下市場(chǎng)“謀而不同”的尷尬局面，電商與實(shí)體店或許將從“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂献骰锇椤?，共同開拓廣闊的發(fā)展空間。

　　購(gòu)物中心增加新體驗(yàn)：創(chuàng)意書店成新寵

　　2014年8月28日，國(guó)際知名連鎖書店P(guān)AGE ONE的中西部首店在成都國(guó)際金融中心試營(yíng)業(yè)，11月，方所全國(guó)第二家店在成都遠(yuǎn)洋太古里開店。兩家都有別具一格的裝修和店內(nèi)格局，和大量的外語原版書籍，以及一間面積不小的咖啡屋，讓眾多熱愛閱讀的消費(fèi)者眼前一亮。

　　事件點(diǎn)評(píng)：近年來購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)逐漸由商品集合向生活方式轉(zhuǎn)變，對(duì)書店來說，進(jìn)購(gòu)物中心是一條很好的出路，如今開在購(gòu)物中心里的書店，大都在走圖書+咖啡的經(jīng)營(yíng)模式，同時(shí)搭售各類文化創(chuàng)意產(chǎn)品，增加書店的可逛性。在書店看來，購(gòu)物中心內(nèi)店鋪?zhàn)饨鸢嘿F，咖啡與書的結(jié)合能夠提高每平方米的營(yíng)業(yè)額，兩者結(jié)合所創(chuàng)造的休閑氛圍也正是逛街顧客們需要的?？梢韵胍?，這些個(gè)性鮮明又獨(dú)立創(chuàng)新的書店不僅將越來越多地豐富我們的生活，也為購(gòu)物中心在增加多元化體驗(yàn)式的購(gòu)物環(huán)境方面加分加碼。

　　奧特萊斯在川四處開花

　　2014年4月30日，蘇寧“城市奧特萊斯”開業(yè)，試圖突圍成都城南趨同化的狀況。5月6日，廣漢市銀河奧特萊斯奠基。6月19日，奧特萊斯項(xiàng)目落戶綿陽高新區(qū)。緊接著，花樣年將投資百億元在成都打造花樣世界，定位第四代奧特萊斯。2014年，奧特萊斯在四川可謂遍地開花，進(jìn)入集中爆發(fā)期。

　　事件點(diǎn)評(píng)：成都乃至全川市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大，消費(fèi)者注重品牌又喜歡折扣，加之經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中產(chǎn)階層的擴(kuò)大，奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商看好四川市場(chǎng)。

　　藍(lán)光欲以社區(qū)商業(yè)突圍

　　2014年4月28日，藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)在成都舉行戰(zhàn)略品牌發(fā)布會(huì)，對(duì)外首次明確提出了“生活家”系統(tǒng)，試圖打造街區(qū)商業(yè)模式，以區(qū)別于“巨無霸”式的商業(yè)綜合體。

　　事件點(diǎn)評(píng)：藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)最早以商業(yè)地產(chǎn)起家，其試圖升級(jí)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的雄心一直存在。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)永遠(yuǎn)不會(huì)沒落，它有著較大的便利性需求。從地產(chǎn)開發(fā)的角度，主打社區(qū)商業(yè)，能夠形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，還有助于產(chǎn)品的劃分和銷售。

　　成都進(jìn)入交通樞紐性購(gòu)物中心時(shí)代

　　2014年12月12日，凱德·天府正式在成都火車南站旁開業(yè)，這標(biāo)志著貫通地鐵、高鐵、機(jī)場(chǎng)、公交等多種軌道交通的樞紐性購(gòu)物中心正式亮相。

　　事件點(diǎn)評(píng)：隨著西部第一條高鐵動(dòng)車線路成綿樂在12月開通運(yùn)營(yíng)，地處成都火車南站出入口處的凱德·天府成為成都首個(gè)“零換乘”概念的購(gòu)物中心。而地處成都火車東站的鵬瑞利東站廣場(chǎng)也將在2015年亮相，成都將正式進(jìn)入交通樞紐性購(gòu)物中心時(shí)代。

　　海濱城“海陸空”三棲購(gòu)物中心橫空出世

　　2014年最后一天，斥資60多個(gè)億，動(dòng)用4個(gè)外籍工程師團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)造多個(gè)購(gòu)物中心紀(jì)錄的成都海濱城正式開業(yè)，當(dāng)天20萬人到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，轟動(dòng)成都商業(yè)界。

　　事件點(diǎn)評(píng)：在零售業(yè)持續(xù)受到電商沖擊，實(shí)體店業(yè)績(jī)持續(xù)下滑的2014年，多業(yè)態(tài)、多元化經(jīng)營(yíng)模式的購(gòu)物中心似乎更具有吸人眼球之處。在這點(diǎn)上，海濱城仿佛做到了。它不僅是西南首家有海洋館的購(gòu)物中心，也是目前成都破紀(jì)錄最多的購(gòu)物中心，它擁有海洋館、模擬機(jī)、直升機(jī)、真冰場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、巨幕影廳6大特色業(yè)態(tài)。