房地產(chǎn)企業(yè)佳兆業(yè)的債務(wù)危機越演越烈。A股公司愛建股份受其拖累，昨天大跌6.86%，居跌幅榜第二名。

　　自2014年11月下旬佳兆業(yè)的深圳房源被政府“鎖定”、董事會主席郭英成意外辭職，金融機構(gòu)追債的“多米諾骨牌”便迅速啟動。

　　愛建股份昨天公告稱，旗下子公司上海愛建信托有限責任公司日前向法院申請，要求佳兆業(yè)旗下企業(yè)提前歸還6.5億元的資金，而佳兆業(yè)相關(guān)資產(chǎn)目前已遭凍結(jié)。

　　根據(jù)公告，2014年3月，愛建信托發(fā)行了累計規(guī)模為6.99億元的“愛建—佳兆業(yè)杭州項目投資集合資金信托計劃”，該信托計劃于2014年3月14日成立，到期日為2016年3月14日。愛建信托根據(jù)規(guī)定集合運用信托資金，其中4800萬元向杭溪隆業(yè)房地產(chǎn)有限公司增資進而持有其49%股權(quán)，剩余6.51億元向杭溪隆業(yè)提供股東借款。杭溪隆業(yè)的實際控制人，正是佳兆業(yè)集團。

　　愛建股份在昨天披露的公告中表示，由于佳兆業(yè)面臨重大不利情形，可能對上述信托計劃構(gòu)成重大不利影響，愛建信托作為該信托計劃的受托人，依據(jù)雙方簽署的《股東借款合同》中的交叉違約條款，要求杭溪隆業(yè)提前歸還股東借款本息。

　　愛建信托已于日前向上海市第一中級法院提起民事訴訟，并于近日收到受理案件通知書及傳票，上海市一中院已受理該訴訟請求，并定于今年3月11日開庭審理。

　　據(jù)了解，上海市一中院已裁定查封、凍結(jié)杭溪隆業(yè)的銀行存款6.51億元或其他等值財產(chǎn)。2015年1月9日，上海市一中院已辦理完畢杭溪隆業(yè)土地使用權(quán)及在建工程查封手續(xù)。

　　另據(jù)公開信息顯示，截至1月12日，共有19家金融機構(gòu)公開通過司法機關(guān)采取資產(chǎn)保全行動。佳兆業(yè)公告顯示，截至1月9日，已有6.73億元銀行存款被凍結(jié)和罰扣。

　　近期處于風口浪尖的佳兆業(yè)，不斷有新聞曝出。一度向兆佳業(yè)伸出援手的萬科，已經(jīng)停止向佳兆業(yè)輸血。2014年12月31日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，其全資子公司上海新灣投資發(fā)展有限公司與上海萬科房地產(chǎn)有限公司簽訂協(xié)議，后者將以12億元的代價，接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及股東貸款。但在今年1月9日，雙方?jīng)Q定解除協(xié)議，終止上述項目轉(zhuǎn)讓。在存款被凍結(jié)、債務(wù)接連違約的情況下，這一改善現(xiàn)金流的努力失敗，無疑將使佳兆業(yè)資金狀況更加惡化。

　　唯一的好消息則是，匯豐銀行豁免了佳兆業(yè)4億港元貸款提前還款責任。2014年12月10日，佳兆業(yè)原董事會主席郭英成辭職，因而觸發(fā)融資協(xié)議中的一項違約條款，匯豐銀行要求佳兆業(yè)提前歸還借款。但在1月7日，該公司接到匯豐銀行通知，豁免郭英成辭職而違反融資協(xié)議違約事項，允許其指定可行的還款方案。

　　到目前為止，佳兆業(yè)債務(wù)總量仍是個未知數(shù)。根據(jù)其2014年中期業(yè)績報告，公司借款總額共297億元，其中銀行貸款76.26億元。但一般來說，房地產(chǎn)公司的部分融資是以項目子公司股權(quán)形式進入，本質(zhì)是表外負債，佳兆業(yè)涉訴總量可能超過報表數(shù)字。

　　港股佳兆業(yè)集團自2014年12月25日停牌后，目前尚未復牌。(劉慎良)