長沙晚報記者 陳勇

　　“2015年，通過規(guī)劃調整產業(yè)結構，結合地區(qū)產業(yè)發(fā)展實際，推動工業(yè)地產、商業(yè)地產、旅游地產、文化地產、養(yǎng)老地產等非住宅房地產加快發(fā)展?！弊蛉?，長沙市住建委副主任胡漢清，在談及新常態(tài)下長沙房地產業(yè)轉型發(fā)展時如是說。

　　恰如萬科總裁郁亮所言，白銀時代不再追求量的簡單擴張，未來將更注重質的飛躍，勇敢探路且堅定轉型。2014年，長沙樓市住宅施工面積與非住宅施工面積占比約6∶4。2015年，德思勤城市廣場、雅居樂·依云小鎮(zhèn)等一批商業(yè)地產、旅游地產項目正成為樓市轉型升級的探路者。

　　非住宅施工面積占比約四成

　　2015年1月30日，湖南最大的購物中心、20萬平方米的德思勤城市廣場四季匯購物中心將迎來開業(yè)，為長沙商業(yè)地產添上濃墨重彩的一筆。

　　統計資料表明，2014年截至11月，長沙市商業(yè)地產供應面積達100萬平方米，僅聚集在濱江新城以及梅溪湖的商業(yè)項目投資額就超過200億元。2014年長沙市新建、在建商業(yè)項目達到40個，長沙市的商業(yè)地產開發(fā)風潮已經形成。

　　“大的城市功能中心和社區(qū)商業(yè)與移動互聯網關聯在一起，代表了未來中國商業(yè)發(fā)展的方向?！钡滤记诩瘓F董事長龍固新認為，就城市角度來講，未來城市的兩大發(fā)展趨勢，一個是高鐵經濟，一個是金融文化產業(yè)。

　　在商業(yè)地產火熱的同時，長沙的產業(yè)地產項目也顯示出強大后勁。湖南高星物流園、高嶺國際商貿城、金橋國際市場集群、灣田國際建材城等專業(yè)市場在2014年形成百花爭妍之勢。

　　“房地產發(fā)展到一定階段，住宅市場會放緩，商業(yè)地產、工業(yè)地產、旅游地產、養(yǎng)老地產會加快發(fā)展?！遍L沙市房地產開發(fā)協會副秘書長、長沙市房地產開發(fā)研究中心主任歐陽學海說，2014年長沙住宅施工面積占到房屋總施工面積的60%，跟前幾年的80%相比，下降了20個百分點。這也意味著，非住宅施工面積已升至四成。

　　工業(yè)商業(yè)用地供應呈上升之勢

　　土地供應市場的數據，亦可印證上述變化。據長沙市國土資源網上交易系統顯示，在2014年成交的92宗土地中，工業(yè)用地唱主角，共成交42宗，涉商用地（商住、商業(yè)用地）37宗，占比超40%，純住宅用地僅4宗。

　　在深圳、廣州等一線城市房地產市場打拼多年的湖南中原地產總經理胡治鋼認為，產業(yè)多元化是樓市發(fā)展的大趨勢。從2014年來看，包括萬科、綠地、萬達、恒大為首的龍頭房企正在快速推進多元化擴張，形成上下游產業(yè)鏈多點布局，國內國外市場多點開花的局面。

　　“與住宅相比，工業(yè)地產與商業(yè)地產，不僅能解決就業(yè)，而且拉動城市經濟可持續(xù)發(fā)展?！睔W陽學海說，高鐵、地鐵等大交通格局的形成，省會城市首位度的不斷提升，都為長沙房地產業(yè)多元發(fā)展提供了新的機遇。

　　事實上，近幾年，長沙市為支持產業(yè)多元發(fā)展，相繼出臺了相關規(guī)劃。2012年10月公示的《長沙市城市商業(yè)網點布局規(guī)劃（2005-2020）》（2011年修訂）以及2013年12月出臺的《長沙市現代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011-2020）》，為長沙商業(yè)地產、工業(yè)地產發(fā)展提供了規(guī)劃藍圖。

　　根據規(guī)劃，到2020年，長沙市將形成1個市級商圈＋33個區(qū)域性商圈的城市商業(yè)格局。同時，到2020年，長沙力爭將現代物流產業(yè)培育為長沙千億級產業(yè)，長沙社會物流總額突破5萬億元，社會物流成本進一步降低。

　　地產多元化開發(fā)格局初步形成

　　2015年，轉型仍然是房地產市場的大勢。萬科強調堅定轉型，把自己的未來定位城市配套服務商；萬達的目標是，2020年公司進入世界文化企業(yè)前十名；恒大初步形成多元化布局；綠地也正積極布局海外市場。

　　在胡漢清看來，2015年長沙房地產市場轉型升級恰逢其時。“房地產市場已經去行政化，越來越多發(fā)揮市場的作用。同時長沙房價不高，市場穩(wěn)定，轉型有基礎?！痹谶@種新形勢下，房企將根據市場需求來調整產業(yè)結構。

　　“樓市的結構調整離不開職能部門的引導。”胡漢清透露，2015年長沙將繼續(xù)積極推進住宅產業(yè)化，制定一些鼓勵政策，推進全裝修房建設。未來幾年，市住建委將聯合相關職能部門，做好長沙房地產發(fā)展規(guī)劃，解決供需矛盾，引導產業(yè)多元化發(fā)展。

　　嗅覺靈敏的房企已經行動。2015年1月17日，占地5000畝、總投資200億元的雅居樂·依云小鎮(zhèn)營銷中心將對外開放，長沙迎來首個真正意義上的旅游地產。不止是旅游地產。2015年，湘坤第一城、華盛國際生態(tài)度假區(qū)等養(yǎng)老地產項目也將推出新品。

　　“新常態(tài)下，中國經濟發(fā)展將加速從要素驅動、投資驅動向創(chuàng)新驅動轉變，房地產與穩(wěn)增長、調結構、轉方式都有關系，旅游地產、養(yǎng)老地產等新業(yè)態(tài)就涉及調結構。未來幾年，長沙新業(yè)態(tài)地產將越來越多。”歐陽學海認為，長沙市房地產市場多元化格局正在形成。