2014年，上半年受“藍(lán)印取消”及限購政策影響，天津樓市年中成交量有所回落，而進(jìn)入下半年“津十六條落地取消限購”出臺(tái)、年末央行多次降息、自貿(mào)區(qū)落定濱海等利好政策，使得市場環(huán)境平穩(wěn)趨好，穩(wěn)價(jià)沖量成為年底市場的主基調(diào)，促使樓市價(jià)格全年穩(wěn)中有升。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月26日，天津漲價(jià)樓盤共有125個(gè)，占天津在售樓盤總量的22.05%，降價(jià)樓盤100個(gè)，占天津在售樓盤總量的17.64%，其余六成樓盤價(jià)格保持平穩(wěn)。

　　去年全市125盤漲價(jià)、100盤降價(jià)

　　2014年，天津新房樓盤報(bào)價(jià)呈現(xiàn)總體平穩(wěn)的態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月26日，天津在售樓盤共計(jì)567個(gè)，12月底與1月初報(bào)價(jià)相比共有125個(gè)樓盤漲價(jià)，約占在售樓盤總量的22.05%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣漲價(jià)樓盤分布最多，全年共有41盤漲價(jià)。遠(yuǎn)郊區(qū)縣因其總體盤量最大，漲價(jià)樓盤數(shù)較其他區(qū)域較多。雖然上半年藍(lán)印取消對遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤成交有一定的沖擊，但隨著交通、生活配套建設(shè)的不斷完善，加之樓盤報(bào)價(jià)低于其他區(qū)域，使得不少購房者逐漸接受遠(yuǎn)郊區(qū)縣的樓盤，下半年遠(yuǎn)郊區(qū)縣的價(jià)格整體穩(wěn)中有升。市內(nèi)六區(qū)漲價(jià)樓盤量緊隨其后，全年共有32盤漲價(jià)，占市內(nèi)六區(qū)在售樓盤量的35.96%，土地稀缺房源量有限，使得市內(nèi)六區(qū)的房價(jià)持續(xù)上漲。濱海新區(qū)和環(huán)城四區(qū)漲價(jià)樓盤個(gè)數(shù)分別為29個(gè)和23個(gè)，濱海新區(qū)受自貿(mào)區(qū)落定政策的影響，年末出現(xiàn)多個(gè)樓盤漲價(jià)的情況。

　　2014年12月底與1月初報(bào)價(jià)相比，天津共有100個(gè)樓盤降價(jià)，約占在售樓盤總量的17.64%。其中濱海新區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)縣降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)分別為34個(gè)和30個(gè)，是降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)最多的兩個(gè)區(qū)域。環(huán)城四區(qū)降價(jià)樓盤23個(gè)，市內(nèi)六區(qū)降價(jià)樓盤13個(gè)。以剛需購房為主力的環(huán)城四區(qū)，房源量充足整體報(bào)價(jià)平穩(wěn)，漲價(jià)降價(jià)幅度較小。下半年限購取消等政策促使改善型需求入市，市內(nèi)六區(qū)房價(jià)更加堅(jiān)挺。

　　濱?！耙詢r(jià)換量”成主流

　　縱觀2014年濱海樓市總體形勢可謂跌宕起伏，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，于年初相比濱海新區(qū)共29個(gè)樓盤價(jià)格上漲，占濱?？傇谑蹣潜P數(shù)的18.35%，同比下降了21.93%；價(jià)格下跌的樓盤共計(jì)34個(gè)，占在售樓盤總量的21.52%，與去年相比降價(jià)樓盤占比大幅提升。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年天津市濱海新區(qū)新盤在售總量158個(gè)，漲價(jià)樓盤29個(gè)，與去年同期相比減少了整整五成。其中塘沽區(qū)域有6個(gè)樓盤漲價(jià)，是漲價(jià)樓盤量最多的區(qū)域，漲價(jià)樓盤比例達(dá)22.22%，緊隨其后的是生態(tài)城，共有5個(gè)盤價(jià)格上漲，漲價(jià)樓盤比例達(dá)22.73%，開發(fā)區(qū)、響螺灣各有4盤漲價(jià)，北塘3盤漲價(jià)，大港區(qū)域和漢沽區(qū)域則各有2盤價(jià)格上漲，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、濱海旅游區(qū)和臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)各有1盤價(jià)格上漲，其余區(qū)域沒有出現(xiàn)漲價(jià)樓盤。單個(gè)樓盤漲幅比例最高的樓盤出現(xiàn)在響螺灣，漲幅比例達(dá)到28%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年天津市濱海新區(qū)降價(jià)樓盤共計(jì)34個(gè)。其中漢沽降價(jià)樓盤數(shù)為9個(gè)，占所屬區(qū)域在售樓盤總數(shù)的36%；塘沽區(qū)域、大港區(qū)域各有6個(gè)樓盤降價(jià)；中新天津生態(tài)城4個(gè)；開發(fā)區(qū)和東疆港則各有3盤價(jià)格下降；其余北塘、濱海旅游區(qū)和臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)降價(jià)樓盤數(shù)量較少均為1個(gè)。塘沽區(qū)域和生態(tài)城的樓盤單價(jià)最高降幅都達(dá)到了2200元/平米，開發(fā)區(qū)、空港、大港區(qū)域、塘沽區(qū)域、北塘等地區(qū)單價(jià)降幅從66元/平方米到1900元/平方米之間不等。時(shí)報(bào)記者 于浩洋