□金陵晚報記者 葉晶

　　去年5月，高盛地產(chǎn)董事長、九金所互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)始人兼CEO孫天元重回南京樓市，他提出的眾籌建房讓房價下降20%，一時間成為樓市焦點。然而，在經(jīng)歷大半年的艱難推進，眾籌建房終告流產(chǎn)?，F(xiàn)在的孫天元已經(jīng)由眾籌建房轉(zhuǎn)向了互聯(lián)網(wǎng)金融，在接受金陵晚報記者采訪時，孫天元表示，互聯(lián)網(wǎng)金融一定是未來的極大增長點，而他也沒有完全放棄眾籌建房的嘗試，未來有機會還會啟動。

　　政策紅線是眾籌最大阻力

　　談及眾籌建房的失敗，孫天元表示，政策紅線是其最大阻力，“眾籌參與人數(shù)過多，就會有非法集資的嫌疑，在法律、政策方面，存在很多的不確定性?！?/p>

　　而在實踐方面，他認(rèn)為土地的不確定性也是不可忽視的因素?！氨娀I建房基本都是年輕人參與的，所以當(dāng)時看中了江寧的一塊地，但是也要看政府的推地節(jié)奏，以及地價如何，這些共同導(dǎo)致了眾籌的難以操作?！?/p>

　　“其實我認(rèn)為眾籌建房是可行的，如果拿到土地后再進行運作，可能會更加現(xiàn)實，目標(biāo)性更強些。我們還是有一定的拿地實力，未來如果拿下了合適的土地，可能還會拿出一部分土地進行眾籌建房的嘗試?！睂O天元說。

　　如果未來繼續(xù)嘗試眾籌建房，房價能否還下降20%呢？孫天元表示，讓房價下降20%理論上是可行的，通過財務(wù)成本、營銷成本的節(jié)約，至少房價下降百分之十幾是沒有問題的。

　　房地產(chǎn)市場需要互聯(lián)網(wǎng)金融

　　近幾年，我國壟斷的金融體系被互聯(lián)網(wǎng)撕開了一個口子，互聯(lián)網(wǎng)金融網(wǎng)絡(luò)借貸平臺異軍突起。

　　眾籌建房擱淺后，在擁抱互聯(lián)網(wǎng)過程中，孫天元投向了互聯(lián)網(wǎng)金融的懷抱?！昂捅娀I建房相比，互聯(lián)網(wǎng)金融更加具有操作性?！?/p>

　　孫天元認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)顯示出愈來愈強的金融屬性，成了資本為王的行業(yè)。銀行、信托、基金等成為開發(fā)商主要的融資渠道，普遍綜合成本在10%-15%左右，小型房企融資渠道基本上是民間融資，成本更高，“房地產(chǎn)行業(yè)市場很廣闊，互聯(lián)網(wǎng)金融可以消除開發(fā)商的痛點，滿足其資金需求。因為會有不動產(chǎn)作抵押，也能使投資人理財更加自由安全?！?

　　而目前南京市場上出現(xiàn)了很多互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，甚至開發(fā)商自己也開始做金融，孫天元坦言市場競爭激烈，“但無論如何，我們都要擁抱互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)金融一定是未來經(jīng)濟的極大增長點?！?/p>