南京樓市經(jīng)歷了風(fēng)云變幻的一年，樓市的轉(zhuǎn)淡讓各家調(diào)整銷售目標(biāo)的同時，也使出渾身解數(shù)賣房。在低價跑量之余，擁抱互聯(lián)網(wǎng)成了行業(yè)內(nèi)不少具有前瞻目光者的選擇。2014年，被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)元年。在昨日網(wǎng)尚研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)中，登上南京樓市十強榜單的萬科、銀城、世茂、新城、五礦等多家房企，都已經(jīng)率先“觸網(wǎng)”，通過新方式塑造品牌價值、增加房子銷量。物業(yè)管理、地產(chǎn)金融等相關(guān)領(lǐng)域的“觸網(wǎng)”也進入了爆炸式的增長。地產(chǎn)行業(yè)進入了變革時代。

　　□金陵晚報記者 陸容容

　　南京樓市

　　品牌集中度越來越高

　　2015年1月8日，網(wǎng)尚研究機構(gòu)發(fā)布“2014年度南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”。房企銷售金額十強的累計資金量達433億元，創(chuàng)近5年新高。榜單門檻也再度提升，其中企業(yè)銷售面積和銷售金額最低入榜值分別達到21.7萬平方米和33.1億元，為近5年同期最高水平。

　　與往年一樣，“多盤聯(lián)動”的房企更易取得突出成績。從企業(yè)銷售金額十強和銷售面積十強看，規(guī)模大、樓盤多的企業(yè)入榜量占比顯著，約達9成。其中，年內(nèi)可售樓盤較多的企業(yè)榜單排名相對靠前。

　　從單個樓盤銷售金額十強榜單看，與2013年相比，樓盤名次之間金額落差明顯收窄。單個樓盤銷售金額前十中，首末樓盤差額僅為9億元，而去年榜單相鄰樓盤落差明顯，榜首與榜末差距達到15億元，6-10名成交金額旗鼓相當(dāng)，相鄰樓盤差額均低于1億元，也反映出2014年入榜樓盤競爭趨勢加劇。

　　在2014年整體“高庫存、去化慢”的行情下，降價促銷力度較大和“短平快”快周轉(zhuǎn)房企實現(xiàn)了業(yè)績快增；業(yè)績同比增長的企業(yè)有6家，業(yè)績與去年持平的企業(yè)有3家，僅1家企業(yè)業(yè)績有所下滑。單盤銷售面積十強均為以價換量樓盤，其中率先調(diào)價的樓盤成交面積排行靠前。

　　大部分上榜樓盤在年中6、7月份進行了一次價格調(diào)整，較為明顯的如旭日上城、中海國際社區(qū)、新城玖瓏湖。在市場趨冷后，項目及時通過以價換量，取得優(yōu)異的銷售業(yè)績。

　　地產(chǎn)“大佬”

　　全面觸網(wǎng)成趨勢

　　2013年南京樓市紅火異常給了開發(fā)商莫大信心，這導(dǎo)致多家房企上調(diào)了2014年度銷售任務(wù)。而樓市的轉(zhuǎn)淡讓各家調(diào)整銷售目標(biāo)的同時，也使出渾身解數(shù)。而在這個變革時代，南京地產(chǎn)行業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)進入融資、開發(fā)、銷售包括后期的物業(yè)管理的開始涌現(xiàn)。且越是大牌的開發(fā)商，越是嗅覺敏銳的率先擁抱互聯(lián)網(wǎng)。

　　回首2014年房企觸網(wǎng)大事件，精彩紛呈。萬科牽手百度，向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。聯(lián)手淘寶，買家全年花了多少錢，可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款。花樣年集團提出分拆“彩生活”上市。萬達集團、騰訊、百度在深圳舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布共同出資成立萬達電子商務(wù)公司。綠地集團聯(lián)合淘寶建立綠地集團淘寶官方品牌館，客戶可直接在網(wǎng)上購房，享最低購房優(yōu)惠。房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)銷售電商，開始搶攻房地產(chǎn)的O2O市場……其中很多行動已經(jīng)落地南京，讓買房人切身體驗到互聯(lián)網(wǎng)時代的到來。

　　在昨天的龍虎榜發(fā)布會上，江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智認為：“金融電商跨界創(chuàng)新，讓利收窄，價格為王。多盤聯(lián)動，全民營銷，金融創(chuàng)新和跨界電商都在做?？傮w來看，無論是金融也好，電商也罷，創(chuàng)新的本質(zhì)還是為營銷找借口。從趨勢來看，行業(yè)利潤壓縮，產(chǎn)品服務(wù)分合循環(huán)，隨著政府出臺的政策，地價走高，同質(zhì)競爭加劇，行業(yè)成長的天花板出現(xiàn)，開發(fā)商利潤變薄，從產(chǎn)品深度的優(yōu)化向跨度的優(yōu)化，拼服務(wù)、拼模式。進入白銀時代，我們經(jīng)歷著前所未有的變革與沖擊，行業(yè)利潤壓縮，融資與項目高速流轉(zhuǎn)，是房企的重要課題，不管是產(chǎn)品還是營銷，創(chuàng)新成為核心的命題，壓力持續(xù)依舊，而市場份額依舊向龍頭企業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)傾斜。”