□金陵晚報記者 張楠

　　昨天，“變革時代——2015地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”在南京河西金陵會議中心舉行，中國銀河證券首席策略分析師孫建波在接受金陵晚報采訪時說道：“房子的收益跑不過國債收益率，炒房還是炒股票一目了然?！辈㈩A測房地產(chǎn)將進入量價齊跌的過程，而房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融將成未來的發(fā)展方向。

　　互聯(lián)網(wǎng)金融將成發(fā)展方向

　　“在互聯(lián)網(wǎng)對各行各業(yè)的滲透趨勢下，擁抱互聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)行業(yè)的必然選擇。以線上線下結(jié)合高效打通供需渠道是當前市場對企業(yè)的新要求。”孫建波說道。

　　孫建波認為，二手房未來將超越新房，而依托二手房這樣的線上線下結(jié)合打通渠道的方式，未來也會在新房市場體現(xiàn)。事實上，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的消費形態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，同類產(chǎn)品之間差異化已逐漸縮小，市場上涌現(xiàn)出眾多可替代品，種種因素更加劇了市場化競爭。面對諸多選擇，消費者已不僅僅只關注產(chǎn)品本身的價值，還關注到產(chǎn)品是否具有更多附加值。

　　“目前房地產(chǎn)金融產(chǎn)品主要涉及兩個環(huán)節(jié)，租金和開發(fā)階段，以租金為主的基本成熟，而涉及開發(fā)階段的建議投資有實體產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，來規(guī)避風險。因為如果只有互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品卻沒有實體的公司，有踏空的風險?！?/p>

　　炒房不如炒股買金融產(chǎn)品

　　在買房還是買股票這個投資者關心的話題上，孫建波直接給出了答案：“炒房不如炒股?！?/p>

　　“過去幾年創(chuàng)業(yè)板指數(shù)從500多點漲到1600多點，但大盤股基本沒漲，因此股票價值體系將面臨重組，這也是股價正處于調(diào)整期的主要原因?！睂O建波表示，房價上漲和建筑量上升速度都達到了頂峰，而這個快速發(fā)展的時代即將結(jié)束，目前每年的房產(chǎn)竣工量已經(jīng)達到人均2平方米，超過經(jīng)濟學上的人均1.5平方米的平衡水平，中國的房地產(chǎn)處于增量過剩，精品不足的現(xiàn)狀。

　　孫建波表示從2015年開始，預計未來兩年房地產(chǎn)量價將進入量價齊跌的過渡時期，“過去量價基數(shù)太大，下滑不可避免?！比绻顿Y房地產(chǎn)，孫建波認為要尋找好地段有上升空間的房產(chǎn)產(chǎn)品。未來房地產(chǎn)投資將進入穩(wěn)定回報時代，過去房子投資就賺錢的時代將過去。