自去年10月份開始，一線城市包括二線城市的成交量有一個反彈，這個反彈具有持續(xù)性。我們跟蹤北京的情況，北京12月份的一個量不是創(chuàng)五年新高，這個量五年新高應該是去年3月份，但是上海的量創(chuàng)了五年新高。關鍵是我們看整體數(shù)據(jù)，我們跟蹤了全國30個城市，主要是一線、二線和少數(shù)三線，這三類城市的2014年12月都比較高，都創(chuàng)年內(nèi)的新高，總體上環(huán)比11月漲了近兩成，同比前年12月是漲了26%。其中一線城市環(huán)比11月漲了近四成，同比前年漲了五成多。這說明，自去年10月份開始成交量開始反彈之后，12月份創(chuàng)了一個新高，這個高度非常之高。所以，我認為整個大城市的成交量已經(jīng)開始明顯復蘇了，甚至這個勢頭是非常迅猛，也就是說，整個樓市大城市地區(qū)最低迷的時候已經(jīng)過去了，這完全是可以確認的。但是價格上漲具有滯后性，還沒有出現(xiàn)。

　　時下，股市行情非常好，所以，不能拿經(jīng)濟不好作衡量資本市場資產(chǎn)價格變化的唯一借口和邏輯。我認為，經(jīng)濟跟樓市股市中長期是相關性比較強的，但短期看，未來一年或未來半年之間的關系并不是很大。正因為經(jīng)濟不好，所以我們的貨幣寬松，會有降息，流動性會增加。而這樣會使整個樓市股市都有一個復蘇回暖的態(tài)勢。所以，不要拿經(jīng)濟不好作為一個邏輯來推理，認為2015年樓市就一定不好，這個邏輯是不存在的。樓市在2014年經(jīng)過調(diào)整之后，2015年會復蘇，往上走，這個態(tài)勢基本上已經(jīng)確立了，只不過，北京等一線城市反映更加快，更加明顯而已。

　　關于股市和樓市的這種關聯(lián)性，我反對賣房炒股這樣的說法。過去十多年樓市的回報率非常之高，所以資金配置確實在房地產(chǎn)方面投資比較多。而股市2007年之后一直是走熊的，現(xiàn)在起來之后，確實會分流部分的社會投資資金。但近兩三年樓市當中新增的需求成交量基本上是以自住為主的，樓市當中的投資投機性需求這幾年其實早就跑差不多了，現(xiàn)在是以自住為主需求在支撐樓市。所以，可能會對部分多套房擁有者有一些壓力，就是說，可能會有一些人，拋掉部分房子去買股票，但是對大部分的人和大部分新增需求，這個所謂蹺蹺板是不存在的，不是說是股市強了樓市就一定弱。據(jù)我研究，二者之間是一個同向關系，股市先起來，樓市后起來。所以去年7月份股市起來，10月份開始大城市的樓市成交量起來，2015年樓市的價格也會起來，他們之間是一個同向變化關系，只不過是一個先變化，一個后變化。

　　至于一線城市會不會取消限購，我認為2015年很難，但是再過兩三年的話，應該會取消的。

　　南方日報記者 許蕾 整理