深圳去年出讓土地45宗 前海出讓9宗

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)年報(bào)，2014年深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)盛宴，全年土地出讓金額高達(dá)552億元，樓面地價(jià)11315元/㎡，均創(chuàng)下近年來(lái)新高。

　　備受關(guān)注的前海規(guī)劃區(qū)由于優(yōu)惠政策逐步落地及入駐企業(yè)的高速增長(zhǎng)，土地出讓步伐加快，全年共9宗地塊出讓?zhuān)偝鲎尳痤~為229億元，全市占比約4成。

　　文、表/ 廣州日?qǐng)?bào)記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉

　　全年拍了45塊地

　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，2014年深圳全市土地招拍掛市場(chǎng)共成交45宗地塊（除去企業(yè)轉(zhuǎn)讓1宗），總成交面積為188萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%。

　　在一、二手市場(chǎng)低迷的上半年中，土地市場(chǎng)則表現(xiàn)積極，前海、坪山、大鵬等政府政策扶持大或規(guī)劃定位明確的區(qū)域表現(xiàn)尤為突出。

　　進(jìn)入下半年，一、二手市場(chǎng)在政策的催化下迎來(lái)暖冬行情，大量達(dá)到銷(xiāo)售條件的項(xiàng)目集中入市，開(kāi)發(fā)商紛紛抓緊時(shí)機(jī)消化過(guò)高的庫(kù)存以完成全年業(yè)績(jī)，土地市場(chǎng)回歸平淡。

　　在前海規(guī)劃區(qū)商辦用地及大鵬巨無(wú)霸商辦綜合用地的成交拉動(dòng)下，2014年深圳商辦用地表現(xiàn)突出，總成交宗數(shù)為17宗，總成交面積為136萬(wàn)平方米，占比高達(dá)72%，扭轉(zhuǎn)了歷年工業(yè)地塊成交占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的格局。

　　前海兩年出讓土地14宗

　　“前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)”于2010年8月獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，在中央及地方政府的大力扶持下，近兩年發(fā)展速度逐漸加快。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2013年至今這短短的兩年內(nèi)，規(guī)劃區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到17778家，這些企業(yè)將催生大量的商辦物業(yè)需求。從2013年7月前海土地第一拍到現(xiàn)在，該區(qū)域總出讓地塊已達(dá)14宗，總出讓面積32萬(wàn)平方米，配建辦公及商業(yè)面積近275萬(wàn)平方米。

　　賣(mài)地金額與單價(jià)創(chuàng)新高

　　2014年深圳市土地出讓金總額約552億元，同比增長(zhǎng)18%，綜合樓面地價(jià)11315元/㎡，同比上漲65%，均創(chuàng)下近年新高。其中，前海規(guī)劃區(qū)成交的9宗地塊的總出讓金額約229億元，同比去年減少16%，占比也由去年的近6成下降至4成左右。

　　全市土地成交平均溢價(jià)率為32.7%，上、下半年基本持平，但同比去年大幅下降約13個(gè)百分點(diǎn)。

　　在地王方面，總價(jià)地王來(lái)自前海規(guī)劃區(qū)T201-0080地塊，商辦單價(jià)地王為寶安中心區(qū)A002-0046地塊。

　　值得注意的是，在地王頻現(xiàn)、溢價(jià)率高企的大環(huán)境下，龍崗區(qū)龍城街道兩宗商業(yè)用地由于參與競(jìng)拍企業(yè)不足導(dǎo)致流拍。