本報(bào)訊 （記者 林雯）《廈門(mén)市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》于2015年1月1日起正式實(shí)施。昨日，市發(fā)改委副主任羅咚玲、市法制局副局長(zhǎng)丁賢志做客市政府網(wǎng)站“在線訪談”時(shí)表示，我市將爭(zhēng)取在上半年出臺(tái)解決物業(yè)收費(fèi)糾紛的第三方評(píng)估和協(xié)調(diào)制度。

　　具體細(xì)則爭(zhēng)取上半年落地

　　在實(shí)際操作時(shí)，市民最關(guān)心的莫過(guò)于業(yè)主與物業(yè)發(fā)生收費(fèi)糾紛時(shí)該怎么辦？羅咚玲表示，新《辦法》對(duì)糾紛處理有一處重大變化，即對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符引起的爭(zhēng)議，可以委托有關(guān)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也可以委托有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)予以調(diào)解。第三方評(píng)估的組織工作，可以由社區(qū)組織，也可以由有關(guān)主管部門(mén)組織。目前，市發(fā)改委物價(jià)部門(mén)正抓緊研究物業(yè)服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議的第三方評(píng)估和協(xié)調(diào)機(jī)制的具體細(xì)則，爭(zhēng)取上半年能落地。當(dāng)然，具體細(xì)則在出臺(tái)前還將廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界的意見(jiàn)。

　　另外，與新《辦法》配套的《水電公攤管理辦法》的修訂工作也被列入了政府工作日程。

　　本月起新合同要按新規(guī)執(zhí)行

　　新《辦法》從今年1月1日起開(kāi)始實(shí)施，不過(guò)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳交原則上按“老人老辦法，新人新辦法”來(lái)操作執(zhí)行。羅咚玲表示，以物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)間來(lái)劃分，2015年1月1日起簽訂物業(yè)服務(wù)合同按照新《辦法》的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按《廈門(mén)市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》執(zhí)行；業(yè)主自由車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)參照住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)規(guī)定執(zhí)行，即:物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主自由停車(chē)位（庫(kù)）提供環(huán)境衛(wèi)生保潔、停放秩序管理，通風(fēng)照明、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于住宅提供相應(yīng)內(nèi)容的服務(wù)等級(jí)。在這之前簽訂的物業(yè)服務(wù)合同按合同約定執(zhí)行，業(yè)主共有車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)則按原來(lái)公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　相關(guān)

　　小區(qū)停車(chē)費(fèi)

　　不能單方?jīng)Q定

　　日前，國(guó)家發(fā)改委公開(kāi)了放開(kāi)物業(yè)服務(wù)價(jià)格和小區(qū)停車(chē)服務(wù)價(jià)格的通知，有市民擔(dān)心，這是否意味著以后小區(qū)物業(yè)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)會(huì)隨意漲價(jià)。對(duì)此，丁賢志表示，新《辦法》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定的精神與國(guó)家發(fā)改委放開(kāi)物業(yè)服務(wù)價(jià)格和小區(qū)停車(chē)服務(wù)價(jià)格的精神是一致的。新《辦法》以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)為主，但是，以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)為主并不意味著物業(yè)在收費(fèi)時(shí)可以搞“獨(dú)裁”，按規(guī)定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的小區(qū)停車(chē)服務(wù)價(jià)格是由業(yè)主與物業(yè)協(xié)議約定的，并非由單方?jīng)Q定。