交行：2015年地產(chǎn)業(yè)告別“黃金時代”步入“白銀時代”
- 發(fā)布時間：2015-01-07 09:13:00 來源：人民網(wǎng) 責任編輯：羅伯特
人民網(wǎng)北京1月7日電 （李海霞）6日，交通銀行金融研究中心在京發(fā)布《2015年中國宏觀經(jīng)濟金融展望報告》?！秷蟾妗奉A測，2015年，我國房地產(chǎn)市場長期供求結構發(fā)生改變，住房總量已由“供應緊缺”逐步轉(zhuǎn)向“供求大致平衡”。我國房地產(chǎn)行業(yè)已告別高速增長的“黃金時代”，步入內(nèi)生發(fā)展的“白銀時代”。
《報告》認為，2015年，我國投資增速放緩、利潤水平降低、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等將成為“新常態(tài)”。雖然房地產(chǎn)業(yè)需求仍有較大上升空間，但城鎮(zhèn)化的速度正在放緩，庫存高企及結構性過剩問題依然突出。這導致房地產(chǎn)市場長期供求結構發(fā)生改變，住房總量已由“供應緊缺”逐步轉(zhuǎn)向“供求大致平衡”。
《報告》預測，“筑底企穩(wěn)”將是2015年房地產(chǎn)市場主題詞。政策與資金將成為樓市兩大托底因素。政策紅利疊加將助力樓市實現(xiàn)“軟著陸”；貨幣環(huán)境偏松則有利于行業(yè)資金面持續(xù)向好。
《報告》認為，2015年銷售復蘇可能較早，投資增速觸底則尚需時日。房價以穩(wěn)為主，可能穩(wěn)中微升，其中漲價壓力有可能出現(xiàn)在下半年，城市間供求不均的結構性矛盾將導致房價區(qū)域分化繼續(xù)發(fā)展?！笆袌霾粫謴偷?009年和2012年的熱度，銷售面積和銷售額全年可能呈個位數(shù)增長，同時城市間成交分化進一步發(fā)展?！?
同時，房地產(chǎn)業(yè)投資增速可能呈前低后高態(tài)勢，上半年繼續(xù)下探，增速回落至個位數(shù)；下半年樂觀估計回升至約10%。新開工增速降幅逐漸縮窄，同比有望小幅增長3-5%。
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