隨著萬(wàn)科全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)官方數(shù)據(jù)的公布，喧囂已久的房地產(chǎn)行業(yè)“龍虎斗”終于塵埃落定。萬(wàn)科最新公布的12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2014年最后一個(gè)月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額250.3億元，全年累計(jì)銷(xiāo)售金額最終鎖定在2151.3億元。相比綠地此前公布的2408億元的全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，僅從銷(xiāo)售金額來(lái)看，地產(chǎn)“一哥”之爭(zhēng)已有了結(jié)果。不過(guò)，根據(jù)萬(wàn)科總裁郁亮之前的表述，萬(wàn)科目前已實(shí)現(xiàn)2000億元的銷(xiāo)售回款，位居行業(yè)之首，在萬(wàn)科看來(lái)，這一指標(biāo)無(wú)疑更能反映房企經(jīng)營(yíng)的健康程度。

　　1月5日晚間，萬(wàn)科公布12月份銷(xiāo)售及新增項(xiàng)目情況。2014年最后一個(gè)月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積206.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額250.3億元，同比分別增長(zhǎng)112.0%和128.7%；2014年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1806.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2151.3億元，相比2013年分別增長(zhǎng)21.1%和25.9%。

　　而就在此前一天，綠地集團(tuán)掌門(mén)人張玉良迫不及待地宣布：2014年綠地以全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額2408億元的成績(jī)，問(wèn)鼎全球規(guī)模最大的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　根據(jù)綠地發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，2014年綠地房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)歷史性突破：實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售金額2408億元，同比增長(zhǎng)50%；實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售面積2115萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%，金額、面積均創(chuàng)歷史新高。其中，2014年綠地集團(tuán)海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加467%；預(yù)售面積42萬(wàn)平方米，同比大增568%。

　　單從銷(xiāo)售金額來(lái)看，多年來(lái)一直由萬(wàn)科占據(jù)的房地產(chǎn)行業(yè)“龍頭老大”位置終于在2014年易主。但是，早在12月底，針對(duì)業(yè)內(nèi)拭目以待的“地產(chǎn)一哥”之爭(zhēng)，萬(wàn)科總裁郁亮曾通過(guò)萬(wàn)科內(nèi)部刊物宣布，截至2014年12月23日，萬(wàn)科已完成當(dāng)年2000億元銷(xiāo)售回款的任務(wù)?！拔覀円巡辉儆靡桓绻袒臄?shù)字作為年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)?！畠汕|回款’的意義，不在于‘兩千億’，而在于‘回款’?！庇袅帘硎荆挥谢乜畈攀钦嬲匿N(xiāo)售，尤其是行業(yè)處于調(diào)整期時(shí)，要加倍重視經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的健康。云淡風(fēng)輕之下，郁亮巧妙化解了與綠地的正面競(jìng)爭(zhēng)，以及“一哥”之位旁落的尷尬。

　　郁亮坦言，規(guī)模是一把雙刃劍，它意味著行業(yè)地位和規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的好處，但往往也意味著形成更多存貨的可能。當(dāng)房?jī)r(jià)、地價(jià)長(zhǎng)期漲幅低于企業(yè)融資成本時(shí)，單純靠持有資產(chǎn)升值的盈利模式將不復(fù)成立。過(guò)多的存貨，將不是財(cái)富而是負(fù)擔(dān)。

　　這種謹(jǐn)慎態(tài)度，也反映在萬(wàn)科的投資策略上。公告顯示，12月萬(wàn)科在深圳、珠海新增加2個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積約24.5萬(wàn)平方米。

　　“過(guò)去一年中各地房?jī)r(jià)普遍回調(diào)，但土地出讓底價(jià)還在高位，土地市場(chǎng)的調(diào)整尚未結(jié)束?！比f(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，“基于這一判斷，萬(wàn)科在新項(xiàng)目發(fā)展上仍然會(huì)保持謹(jǐn)慎，對(duì)于具體項(xiàng)目，萬(wàn)科仍然會(huì)堅(jiān)持科學(xué)研判，理性投資，回避估值過(guò)于樂(lè)觀的地塊?！?

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，僅從規(guī)模上去爭(zhēng)論誰(shuí)是老大，對(duì)萬(wàn)、綠兩家公司來(lái)說(shuō)都過(guò)于片面。“萬(wàn)科已經(jīng)完成規(guī)模聚集，開(kāi)始尋求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)新的利潤(rùn)來(lái)源；而綠地還在不斷突破自我，繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模?！眱|翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天表示，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科、綠地雙巨頭引領(lǐng)行業(yè)的格局難以打破。