經(jīng)濟(jì)日報北京1月4日訊(記者郭子源)1月4日，北京市東城區(qū)某國企職員黃莎莎接到銀行短信通知，從今年1月起，其等額本息還款的房貸月供將由4828.73元降至4613.42元，減少215.31元。記者了解到，目前工農(nóng)中建交五大國有商業(yè)銀行以及12家股份制商業(yè)銀行均下調(diào)了浮動利率型房貸利率，這意味著大部分像黃莎莎一樣的房貸一族“月供”都將減少。

　　新年伊始，個人房貸月供為何會下降？招商銀行北京金融街中心支行一位客戶經(jīng)理對《經(jīng)濟(jì)日報》記者表示，這和1月起大多數(shù)商業(yè)銀行開始執(zhí)行中國人民銀行降息后的新貸款基準(zhǔn)利率有關(guān)。但他同時表示，并非所有借款人的房貸月供都會下降?！叭绻蛻襞c銀行約定采取固定利率還款，那么即使降息，其房貸利率仍將保持不變?！痹摽蛻艚?jīng)理說。

　　與固定利率不同，浮動利率則可在借貸期內(nèi)根據(jù)市場利率進(jìn)行調(diào)整。“如果客戶與銀行約定采取浮動利率還款，那么從今年1月起，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率將由降息前的6.55%下調(diào)為6.15%，下降0.4個百分點(diǎn)?！鄙鲜隹蛻艚?jīng)理表示，假定借款人以基準(zhǔn)利率貸款100萬元，期限為30年（360期），采用等額本息還款，2014年每月需還款6353.6元，今年每月需還款6092.28元，每月少付260余元。

　　對于此前已獲得房貸利率折扣的借款人來說，新基準(zhǔn)利率的執(zhí)行并不會影響折扣政策?！叭绻ツ昕蛻舻姆抠J利率是9.5折，那么今年1月起仍在降息后的基準(zhǔn)利率6.15%基礎(chǔ)上打9.5折，即5.84%?！鄙鲜隹蛻艚?jīng)理說。

　　值得注意的是，2014年11月22日央行降息，為何商業(yè)銀行房貸2015年1月才開始執(zhí)行新基準(zhǔn)利率？一位國有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在采取浮動利率的情況下，銀行可以使用“按年調(diào)整”、“按月或按日調(diào)整”等方式，但目前絕大多數(shù)銀行均使用“按年調(diào)整”，即一年之內(nèi)無論利率升降幾次，都要到次年的1月1日才能執(zhí)行最新基準(zhǔn)利率。