中國指數(shù)研究院1月4日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米，同比減少24%，成交102830萬平方米，同比減少31%，宅地降幅高于整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%，總額23060億元。

　　全國40個大中城市中，僅9個城市高于去年同期，廣州、深圳熱點區(qū)域地塊集中成交，出讓金漲幅均在20%左右，一線城市僅上海低于前年。

　　消化庫存仍是主基調(diào)

　　據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，2014年，全國土地市場先熱后冷，土地市場分化現(xiàn)象明顯。年初全國 300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨后樓市下行，土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上。

　　不過，一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過5000億元，全年呈現(xiàn)“U”型走勢。

　　值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生了歷史總價地王，并占據(jù)總價地塊成交紀錄的榜單前五。 2014年宅地樓面價榜單增幅顯著，在地塊單價榜單中，京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米，浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。

　　12月31日，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。

　　中指院方面分析認為，2015年全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。

　　在土地市場上，該機構(gòu)分析認為，2015年房企拿地積極性有望進一步回升，但由于市場整體進入調(diào)整周期，房企拿地態(tài)度亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續(xù)成為主流。不同城市樓市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭之地。

　　大幅分化整體弱勢

　　據(jù)《上海證券報》報道，當前樓市整體對于政策刺激的彈性在下降，樓市回暖也僅限于人口凈流入和集聚能力較強的一線和二線重點城市，而全國疲軟的局面難以改觀，這種“大幅度分化、整體弱勢”的局面至少要保持到2015年的上半年。在此背景下，2014年以來一系列促進樓市的政策措施也將會延續(xù)到2015年。

　　另外，考慮到消費成本太高的現(xiàn)實，住房交易稅率在2015年有望降低，特別是“不滿5年的住房再交易時，將全額征收營業(yè)稅”的政策可能會調(diào)整到 “不滿2年”，這或是2015年樓市最重磅的刺激政策。

　　由于2014年底降息的效應(yīng)將在2015年開始顯現(xiàn)，這將在一定程度上減輕房貸壓力、刺激改善型住房購置需求。不僅2015年宏觀資金面要好于2014年，對樓市的資金溢出效果要好于2014年。而且，房貸供給緊張、房貸利率優(yōu)惠幅度有限的困境將會好轉(zhuǎn)。

　　因此，目前回暖趨勢確定的一線和二線重點城市將會繼續(xù)回暖，這也將有利于帶動其他二三線城市，乃至全國樓市在2015年上半年跌幅持續(xù)收窄，下半年企穩(wěn)局面形成。

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