新京報訊 （記者陳禹銘）2015年的北京土地市場在昨日拉開了帷幕，位于西南三環(huán)豐臺玉泉營附近的兩宗宅地成為今年北京市出讓的第一批土地。同去年底最后一拍的底價成交相比，這兩宗土地吸引了大量房企的參與，最終兩宗地均觸碰價格上限，共吸金86.9億元。

　　房企聯(lián)合體拿地

　　昨日，北京市國土局交易大廳內(nèi)人頭攢動，聚集了眾多的企業(yè)代表及媒體人士。參與此次競拍的房企中有很大一部分是聯(lián)合體。

　　華潤、招商、九龍倉、平安不動產(chǎn)等四家企業(yè)組成了史上最大房企聯(lián)合體參與拿地。此外，萬科、天恒聯(lián)合體；龍湖、方興、葛洲壩聯(lián)合體；首創(chuàng)、華遠聯(lián)合體也同樣加入西南三環(huán)這兩宗優(yōu)質(zhì)地塊的角逐，而保利、中海、遠洋、金融街等品牌房企也均出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場，使得2015年的第一次土地拍賣競爭激烈。

　　最終這兩宗地塊均被華潤、招商、九龍倉、平安不動產(chǎn)聯(lián)合體分別以42億元、額外配建8000平方米限價商品房和44.9億元、額外配建6000平方米限價商品房為條件收入囊中，這兩宗土地配建限價商品房銷售限價均為2.1萬元/平方米。

　　高樓面價將成常態(tài)？

　　在昨日第一宗土地成交不久，任志強即在微博上表示：“北京土地市場開門大吉，土地樓面價五萬多似乎將是常態(tài)。溢價率50%以上也是常態(tài)?！?/p>

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，兩宗地樓面價分別為每平米3.73萬元和4.97萬元。

　　事實上，昨日成交的玉泉營兩地塊同此前夏家胡同地塊及西局地塊距離不遠，也屬于還未入市就引起關(guān)注的熱門地塊。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰指出，北京的土地受區(qū)位因素影響比較明顯，并不能一概而論。“樓面價五萬元目前來說還是限定在四環(huán)之內(nèi)的，事實上通州、房山等地的樓面價均不足這個數(shù)字的一半。”陳云峰表示，“房屋售價是樓面價的兩倍這是北京市場上一個普遍規(guī)律，不過考慮到這兩宗地塊的所在區(qū)位，未來這兩宗地可能還將以打造普通住宅項目為主。”

　　自去年起，豐臺區(qū)就已經(jīng)屢屢出現(xiàn)高價地。夏家胡同、西局等地塊均名噪一時，而于去年年底掛出的豐臺白盆窯地塊起始價就達到70.7億元，被業(yè)內(nèi)視為準地王。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，豐臺2014年土地總成交額為281.8億，位列全市第二。

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　　去年土地成交量跌價升

　　新京報訊 （記者袁曉瀾）1月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300個城市成交102830萬平方米，同比減少31%，土地出讓金僅有2.3萬億，同比下降28%；2014年300個城市成交樓面均價為1234元/平方米，同比上漲6%。整體土地市場呈現(xiàn)量跌均價升的趨勢。

　　昨日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10個典型城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶）土地成交建筑面積25310萬平方米，降幅近三成；土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%。雖然土地市場明顯降溫，但土地成交均價依然居高不下。2014年，10個典型城市土地成交均價為3493元/平方米，同比上升13.2%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟分析認為，土地價格以上升為主，主要是由一線城市帶動，說明一線城市土地價值仍然深得各方認可，吸引各大企業(yè)爭相布局。預計未來房企逃離三四線城市，向一二線集聚的態(tài)勢仍在持續(xù)，2015年將在此基礎(chǔ)上地價還將有所上升。