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戀人筑愛巢，分飛咋分割？

  • 發(fā)布時間：2015-01-03 13:29:28  來源：今晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　本報訊 （記者趙娜）有些戀人打算婚前共同買房，但又擔(dān)心萬一最后沒有走到一起，會出現(xiàn)不少麻煩。本市律師黃培提示，戀愛期間共同買房應(yīng)當注意以下幾種可能出現(xiàn)的情況。

　　情況一：戀愛期間共同出資付首期款，房產(chǎn)證登記為兩人共有，實際一方還貸，后來雙方分手，房屋如何分割？

　　戀愛期間合伙買房要慎重，應(yīng)簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。如果雙方分手沒有結(jié)婚，房子又是共同付首期款，房產(chǎn)證登記為兩人共有的話，房屋的出租、出售均需兩人同意，以雙方實際出資額確定比例份額。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)。但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款。

　　情況二：戀愛期間買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)？

　　如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。如果購房時有貸款，婚后共同償還，那么若離婚，產(chǎn)權(quán)所有人不變，婚后還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，并由產(chǎn)權(quán)登記一方就其對另一方進行補償。

　　情況三：因為種種原因不得不以一方的名義在戀愛期間買房，但是雙方都出資了，這種情況如何辦？

　　應(yīng)就房產(chǎn)出資及歸屬等問題簽署一份協(xié)議書。雖然在大多數(shù)戀人看來，簽署這種協(xié)議是對戀人的不信任。其實簽了并不意味著兩情不會長久，不簽也并不能保證天長地久。如果真到了矛盾不可調(diào)和時，這份協(xié)議書可避免分手或離婚后雙方再為房屋財產(chǎn)的分割問題糾纏不清。

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