全國房價數(shù)據(jù)分化 今年一二線房價易漲難跌
- 發(fā)布時間:2015-01-03 10:26:00 來源:中國廣播網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
央廣網(wǎng)財經(jīng)1月3日消息(記者曾衛(wèi) 牛萌)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道,剛到年初,各種關(guān)于去年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)就新鮮出爐,來自各方面數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳等一線城市房價有回暖跡象。而從全國范圍來看,2014年房地產(chǎn)市場依舊持續(xù)低迷。
2014年一線城市房價回暖
中介公司中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽統(tǒng)計發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬套和10.51萬套,都創(chuàng)下3年來的新低。但價格卻攀上高位,2014年北京純商品住宅成交均價為25286元/平方米,和2013年相比上漲了7.55%,創(chuàng)造了歷史新高。
與北京的“價升量降”相比,南方城市深圳卻表現(xiàn)出“量價同升”的態(tài)勢。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示,2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套,同比增長126%,創(chuàng)下自2011年以來的單月成交量新高。當(dāng)月新建商品住宅成交均價為25758元/平方米,同比增長24.46%。
一南一北兩大一線城市房價數(shù)據(jù)攀高,原因何在?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,可能受到三個方面的因素影響。
張大偉:從統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上面來看的話,房價在2013年是被低估的;第二個原因的話,一線城市的價格還沒有明顯下調(diào)的時候,在9月30日就開始了一系列的救市政策, 所以在年末的時候成交量的確復(fù)蘇了;第三方面,最近幾個月又出現(xiàn)了一系列‘地王’,在這種情況下,房企在一二線城市,特別是一線城市降價的意愿也不是很強烈。
2014年全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷
相比而言,全國范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)卻略顯頹勢。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的“百城價格指數(shù)”顯示,2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾,從漲跌城市個數(shù)看,70個城市環(huán)比下跌,30個城市環(huán)比上漲??赐鹊脑挘碌某鞘杏?5個,比上個月增加了3個,接近九成的城市房價跌回了一年前。
全國百城房價持續(xù)下跌,這背后的原因又是什么?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說:
楊紅旭:既有外部的貨幣緊縮、信貸緊縮原因,又與我們上一輪部分城市的樓市火爆透支了部分需求有關(guān)系,雙重的因素疊加,導(dǎo)致2014年出現(xiàn)降溫。
專家預(yù)測今年大城市房價易漲難跌
關(guān)于去年的房價,大城市與全國城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)走向不一。那么,2015年房地產(chǎn)市場到底將何去何從呢?張大偉認(rèn)為,今年一二線城市與三四線城市之間的房價分化可能會更加嚴(yán)重,其中,大城市房價易漲難跌。
張大偉:人口、財富的聚集效應(yīng)導(dǎo)致未來的房地產(chǎn)市場分化還是比較明顯的。一二線的房價是易漲難跌的,未來三四線的房價想要好轉(zhuǎn)或者想要上漲的可能性是比較低的。
對于這個觀點,楊紅旭表示基本認(rèn)同。
楊紅旭:一線城市和少數(shù)二線城市依然是比較強勢的復(fù)蘇,房價也會出現(xiàn)一定幅度的漲幅,但是很多的三四線城市依然會保持一種調(diào)整,尤其價格的話會保持基本穩(wěn)定,不太容易上漲。
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