本報(bào)訊昨日在南京舉行的“中國新一線城市峰會”上，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，三五年內(nèi)房地產(chǎn)市場不可能崩盤，而未來5－10年，銀行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)的金融支持會加大。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則預(yù)判，明年南京樓市總體溫和回升，銷量有驚喜但房價(jià)卻平淡無奇。

　　峰會上，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的信息透著些許樂觀。專家稱，相對于2014年偏緊的房地產(chǎn)信貸格局，2015年，穩(wěn)增長前提下，貨幣政策會向偏松方向微調(diào)，增強(qiáng)銀行業(yè)投放信貸的能力，房地產(chǎn)經(jīng)營狀況會較2014年改善。

　　連平認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)發(fā)展最主要的需求是改善性需求，這個(gè)需求會不斷增長。所以，房地產(chǎn)中長期增長可以期望，至少在三五年內(nèi)不會出現(xiàn)很大的問題。從中國商業(yè)銀行來說，未來房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)發(fā)展空間仍然很大，未來5－10年，銀行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)的金融支持不是會減弱而是會加大。

　　鐘偉也認(rèn)為，中國房地產(chǎn)不太可能硬著陸，“中國樓市基本需求面是存在的，至少有兩個(gè)基本需求面，一是新增人口，另一個(gè)是改善居住?！?/p>

　　結(jié)合南京市場，他認(rèn)為有三個(gè)指標(biāo)需要特別關(guān)注：一是地方政府的經(jīng)濟(jì)增長能力和潛力，南京有這個(gè)能力，但尋找新的增長引擎能力還是偏弱，南京的產(chǎn)業(yè)支撐能力還需要進(jìn)一步轉(zhuǎn)化。

　　第二是人口，如果一個(gè)城市沒有持續(xù)的增量人口，這個(gè)城市房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展非常困難，“南京現(xiàn)在每年只增長2.3萬人口，所以，南京仍然有人口集聚，但不夠多?！?/p>

　　第三是建成區(qū)的人口集中度。南京房價(jià)之所以貴，而且房地產(chǎn)發(fā)展不錯(cuò)，除了經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口增長外，特別重要的因素是南京核心城區(qū)如鼓樓區(qū)等，每平方米人口密度非常高，排在全國前十名。南京二手房交易在核心區(qū)超過了新房銷售，這跟江蘇其他城市相比也是不一樣的，蘇州、無錫等地都是以新房交易為主，二手房交易為輔。

　　綜合以上因素，他預(yù)判2015年南京房地產(chǎn)銷量將會扭轉(zhuǎn)2014年下行約15%的局面，出現(xiàn)溫和回升?！颁N量可能給你驚喜，但是，價(jià)格平淡無奇?！?/p>

　　（汪曉霞）