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2025年01月09日 星期四

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社科院：一線樓市明年下半年復(fù)蘇

　　北京商報(bào)訊（記者 熊海鷗）明年我國(guó)住房市場(chǎng)整體延續(xù)衰退態(tài)勢(shì)，不過(guò)一二線城市樓市在明年下半年復(fù)蘇，限購(gòu)政策也有望在一年內(nèi)全面退出。這是中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心及社科文獻(xiàn)出版社日前發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2014-2015）》對(duì)明年樓市做出的預(yù)判。

　　報(bào)告指出，今年住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩階段，成交量萎縮，庫(kù)存水平攀升，住房市場(chǎng)進(jìn)入自發(fā)調(diào)整階段，“買方市場(chǎng)”時(shí)代來(lái)臨。明年一二線城市房?jī)r(jià)降繼續(xù)下滑，三四線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。具體而言，明年商品房房?jī)r(jià)大概下降5%，銷售面積降低12%，住房開發(fā)投資增加9%。

　　“一二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑的主要原因是市場(chǎng)投資屬性過(guò)高，住房空置嚴(yán)重，居民投資理財(cái)渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫(kù)存和支持房?jī)r(jià)上漲?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室博士鄒琳華表示，明年房?jī)r(jià)以軟著陸為主，不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤，在住房結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的條件下，一年內(nèi)一線城市住房限購(gòu)政策有望全面退出，更多地通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格而非行政手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求。

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