近日，北京中原地產、鏈家地產相繼發(fā)布了7月北京新建住宅市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在自住房的帶動下，7月北京新建住宅合計簽約套數(shù)創(chuàng)下近3個月來的新高，但也正是在價格相對低廉的自住房大量成交的影響下， 今年7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米，環(huán)比下降6.8%，已觸及今年以來的最低點。業(yè)內認為，除了7月純商品房中低端樓盤供應較少外，自住房大量入市對于純商品房市場的平抑價格也越發(fā)凸顯了出來，預計未來純商品房均價將在自住房的影響下繼續(xù)下調。

　　據(jù)多家房地產中介公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房（含保障房）網簽量為6093-6200套，環(huán)比上漲19%-21.17%，剔除保障房新房成交4541套，再減去自住房后的一般商品房網簽量僅為2855套，環(huán)比下降17.7%。

　　“7月北京新房市場價格觸底，主要就是由于自住房入市結構性拉低所致?！辨溂业禺a市場部分析師張旭直言。數(shù)據(jù)顯示，7月是北京自住房集中簽約的一個“大月”，僅金隅嘉秀苑項目在7月30日一日就簽約了1225套自住房，不僅推高了整體成交量，還進一步拉低了成交均價。在此情況下，目前北京的一般新房市場價格卻仍保持平穩(wěn)，較熱銷的項目成交均價變化幅度也非常小，均在2%以內。而中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強也明確表示，目前如此大規(guī)模自住房入市勢必影響商品房市場的供應結構，由于自住房價格處于可控水平，與商品房形成明顯價格級差，對于周邊甚至整體商品房市場售價的影響不言而喻。

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　　全國新房價格指數(shù)持續(xù)下降

　　北京商報訊（記者 蔣夢惟）上海易居房地產研究院和中國房地產測評中心等機構聯(lián)合發(fā)布的《2014年7月中國城市住房價格288指數(shù)》顯示，其監(jiān)測的7月全國288個地級以上城市新房房價指數(shù)為1095.8點，較上月下降1.4點，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月擴大0.07個百分點，同比漲幅繼續(xù)收窄至4.31%，至此，全國新房價格指數(shù)已出現(xiàn)連續(xù)4個月下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市新房交易價格指數(shù)上的寒意進一步擴散。這四個城市中，僅北京新房交易價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲，但同比漲幅卻在繼續(xù)收窄，低至8.39%，上海、深圳、廣州指數(shù)環(huán)比跌幅進一步擴大，其中跌幅增長最明顯的廣州環(huán)比跌幅較上月增加了1.22%，已達今年初以來指數(shù)漲幅最低點。