■本報記者王文斌

　　DTZ戴德梁行大中華區(qū)第20家分公司于南寧正式開業(yè)，其自1993年起率先在中國內(nèi)地開展業(yè)務(wù)，今深入廣西南寧設(shè)立新公司，引進全球領(lǐng)先的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)，協(xié)助推進南寧及廣西市場的發(fā)展。

　　對此筆者特意就戴德梁行未來發(fā)展采訪了戴德梁行華南區(qū)及華西區(qū)高級董事、總經(jīng)理程家龍。

　　戴德梁行將為南寧市場提供國際水準(zhǔn)的房地產(chǎn)服務(wù)

　　DTZ戴德梁行業(yè)務(wù)規(guī)模遍及全球52個國家，旗下209家公司雇用常額人員共24200人，早在1993年就已經(jīng)進入中國市場，是伴隨著中國房地產(chǎn)一同發(fā)展起來的公司。在房地產(chǎn)顧問還是限制性行業(yè)時戴德梁行就已經(jīng)在上海、深圳成立了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司，從兩家公司發(fā)展到今天20家，業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)量也在不斷擴大。同時，它也通過招聘、培訓(xùn)，在國內(nèi)培養(yǎng)了很多行業(yè)人才。戴德梁行在對本地市場了解基礎(chǔ)上進行本地化與國際化的結(jié)合，這相對于其他企業(yè)而言是非常有優(yōu)勢的。

　　對DTZ戴德梁行南寧公司的成立，程家龍表示這意味著戴德梁行在西南地區(qū)布局的進一步完善。之前戴德梁行曾為南寧糖業(yè)的改造提供前期定位服務(wù)，同時也為龍象谷項目提供專業(yè)服務(wù)，特別是華潤中心、萬象城項目的前期調(diào)研、策劃。過往的調(diào)研顯示：南寧的商業(yè)氛圍還不夠成熟，高端寫字樓市場也有待開拓，從而滿足南寧未來的城市發(fā)展需求。在此基礎(chǔ)上，他們與華潤集團進行了合作，將華潤中心項目定位在高端市場中，今天來看，他們當(dāng)時的選擇是完全符合市場需求的。

　　按戴德梁行過往要求，在為南寧分公司選址時，他們會選擇當(dāng)?shù)刈罡咚降募准墝懽謽牵蠈幷嬲咚降募准墝懽謽遣欢?，目前華潤中心是南寧質(zhì)量最優(yōu)的寫字樓之一。為了在設(shè)計、管理、配套都比較突出的寫字樓辦公，他們在比較了南寧市場眾多辦公場所后，最終選擇了這里。進駐華潤中心的時候，其B座可選區(qū)域已經(jīng)不多，從這點可以看出南寧市場對寫字樓的需求還是非常旺盛的，這也是他們看好南寧市場的原因之一。戴德梁行曾參與華潤中心早期策劃，對華潤中心可以說是情有獨鐘。除了華潤中心這個項目，他們和華潤集團一直保持著良好的合作關(guān)系，在南寧萬象城項目之前，他們?nèi)轿粎⑴c了深圳萬象城項目，那才是他們接觸的開始。他相信在南寧市場他們將還有更多的合作機會。

　　未來戴德梁行將在城市、區(qū)域和項目發(fā)展上多層次地為政府和企業(yè)提供專業(yè)調(diào)研分析服務(wù)，并提供具前瞻性和可持續(xù)的系統(tǒng)解決方案，同時分析本地適宜引入的產(chǎn)業(yè)，為政府的招商引資提供參考。

　　在南寧分公司正式開業(yè)前，戴德梁行的業(yè)務(wù)就已經(jīng)覆蓋南寧乃至整個廣西市場，包括物業(yè)管理、項目租賃、前期策劃、住宅顧問等業(yè)務(wù)領(lǐng)域?，F(xiàn)在他們除了在南寧組建本地團隊，同時也將通過戴德梁行華南區(qū)域中心深圳公司對南寧業(yè)務(wù)進行支持，形成一個更有效、更強大的團隊。希望這樣的團隊能夠為南寧房地產(chǎn)投資者或者相關(guān)的政府機構(gòu)提供全面、專業(yè)、擁有國際水準(zhǔn)的房地產(chǎn)服務(wù)。

　　戴德梁行看好廣西未來房地產(chǎn)行業(yè)的前景，隨著經(jīng)濟的發(fā)展、交通環(huán)境的改變，南寧也在不斷地改變，面臨機遇與挑戰(zhàn)。從中國經(jīng)濟發(fā)展來看，南寧不光承載了廣西發(fā)展的重任，還支撐著中國和東盟經(jīng)濟聯(lián)系的橋梁，一個城市的發(fā)展是與房地產(chǎn)行業(yè)緊密結(jié)合的，隨著新型城市化進程不斷加快，南寧各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以他們的目的是跟隨市場的發(fā)展共同進步。相信未來各類企業(yè)都會對國際化房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)有特定需求，他們將可以一一提供。

　　未來他們也將緊隨南寧的發(fā)展步伐，通過本行的專業(yè)方案，助力南寧市進一步發(fā)揮其承東啟西、連南接北的區(qū)位優(yōu)勢。

　　借助專業(yè)力量才能強大自己

　　不斷整合才能生存下去

　　在采訪過程中，程家龍表示： 房地產(chǎn)企業(yè)要想發(fā)展壯大自己，首先得要確定好自己公司的發(fā)展戰(zhàn)略，包括土地支配戰(zhàn)略、未來發(fā)展戰(zhàn)略等，以及選擇什么樣的發(fā)展區(qū)，準(zhǔn)備提供什么樣的產(chǎn)品或服務(wù)等，這些屬于公司發(fā)展戰(zhàn)略層面。其次，必須要相信專業(yè)的力量，也就是專業(yè)服務(wù)。未來社會分工越來越細(xì)，專業(yè)的人做專業(yè)的事情，利用行業(yè)內(nèi)外專業(yè)知識經(jīng)驗發(fā)展壯大自己。這是未來的一個趨勢，無論本地企業(yè)還是外來企業(yè)，借助外來力量壯大自己才能夠使自己更強大。

　　整合是市場的發(fā)展規(guī)律，無論是房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，還是房地產(chǎn)開發(fā)商，一定會面臨不停的整合，如果公司發(fā)展戰(zhàn)略做得好，肯定會越做越強。他們的公司正是經(jīng)過不停的整合，才變成全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)公司之一。他相信在未來，大型公司的發(fā)展會越來越好。當(dāng)然這并不意味著小企業(yè) 沒有生存空間，而是新舊交替競爭成長的過程。市場發(fā)展的規(guī)律一定是朝著整合這個方向發(fā)展的，整合力量會日益強大，服務(wù)會更加全面。企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)換機制更完善，服務(wù)水平會越來越高，在市場上的競爭能力就會越來越強，從而得以生存。

　　在未來，戴德梁行也將憑借自身積累的國際經(jīng)驗及擁有的全球網(wǎng)絡(luò)，不斷發(fā)展壯大，立足南寧，為廣西帶來更多、更好、更加專業(yè)的房地產(chǎn)顧問服務(wù)。