商報(bào)濟(jì)南消息（記者陳晶）今年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，不但新建商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，二手房市場(chǎng)也不振奮，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，前11個(gè)月濟(jì)南二手房銷量同比下跌兩成，價(jià)格更是環(huán)比連續(xù)8個(gè)月下跌，但總體比新房市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　昨天上午，記者走訪了省城多家二手中介公司，說起今年生意，中介人員都是一臉的無奈?！敖衲晔袌?chǎng)不好，客戶都在猶豫，去年有合適房源給客戶打兩個(gè)電話推薦一下，基本上就成交了，今年聯(lián)系四五個(gè)月也不一定能成。”

　　與成交周期變長(zhǎng)相伴的，是二手房成交量的下降，根據(jù)房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前11個(gè)月，濟(jì)南二手住宅成交套數(shù)為26751套，相比于去年同期的32908套下跌了近兩成。“去年數(shù)字高也是因?yàn)閲?guó)五條政策的刺激，今年這數(shù)字略微偏低，但總體正常。”房管部門工作人員表示。

　　成交量不高，價(jià)格同樣下降，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字，從4月份開始，濟(jì)南二手房住宅價(jià)格一路下跌，到11月份，已經(jīng)是連續(xù)跌了8個(gè)月，但每次下跌幅度都不是很大。從同比來看，從8月份開始，濟(jì)南二手住宅價(jià)格開始出現(xiàn)了同比0.5%的下跌，自此每月均出現(xiàn)同比下跌，到11月份，已經(jīng)出現(xiàn)了3.7%的同比下跌。按照目前二手住宅掛牌價(jià)格計(jì)算，每平方米平均降了300元左右。

　　提起二手住宅價(jià)格連續(xù)下跌，省城多年從事二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的李林表示，主要是因?yàn)榻衲攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定，使得購(gòu)房者對(duì)于二手房市場(chǎng)觀望心理加重，出手意愿降低，而急于出售的房主只能低價(jià)賣房。同時(shí)，新房市場(chǎng)大規(guī)模降價(jià)促銷，吸引走大批購(gòu)房者，也對(duì)二手房成交帶來壓力。