■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 孫漢平

　　2014年，坪山樓市一馬當(dāng)先，一路高歌，供銷兩旺，繁榮一片，成為深圳全年樓市的“領(lǐng)頭羊”。

　　去年12月28日，廈深鐵路開通，坪山站啟用，坪山新區(qū)2014新年伊始即迎來推盤高潮，兩大新盤招商花園城和金地朗悅登場(chǎng)，招商花園城熱銷；金地朗悅以強(qiáng)大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)入市迅速占領(lǐng)可觀的市場(chǎng)份額。

　　隨即，中駿四季陽光、六和城開盤，坪山樓市上半年四盤齊開，猶如深圳夜空的一聲響雷，直接引爆了尚處低迷時(shí)期的樓市，坪山成為上半年推盤主場(chǎng)。據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，截止至7月份，坪山可售套數(shù)為2028套，可售面積20.3萬平方米，而全市上半年共批準(zhǔn)可售住宅110萬平方米，坪山占了將近1/5。

　　到了下半年，坪山樓市繼續(xù)沿襲上半年火爆行情，隨著新盤京基御景印象、天巒湖、祥祺濱河苑、力高君御國際的推出，招商花園城、金地朗悅、六和城、中糧一品瀾山、大東城的加推，十幾個(gè)樓盤次第開放，樓市呈現(xiàn)繁榮景象。

　　近日，深圳某大地產(chǎn)網(wǎng)站還以“12月27日深圳最后的低價(jià)——坪山高拓展4盤看房火熱召集”為題發(fā)布看樓召集令，所看樓盤包括京基御景印象、天巒湖、招商花園城、中糧一品瀾山。

　　坪山樓價(jià)也隨之節(jié)節(jié)攀升，坪山的一位置業(yè)經(jīng)理告訴記者，“在坪山新區(qū)規(guī)劃落地、區(qū)域客戶全市化趨勢(shì)、土地成本上漲以及品牌開發(fā)商集中入駐，等諸多利好因素的影響下，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲就在所難免。”他表示，去年至今坪山個(gè)盤房?jī)r(jià)普漲20%以上。今年開盤的幾個(gè)熱銷樓盤均價(jià)在1.1萬—1.4萬元/平方米，而在2008年坪山新區(qū)剛成立之時(shí)，坪山房?jī)r(jià)僅為6000多元/平方米的水平，2013年，坪山市場(chǎng)也僅有少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目在售，精裝產(chǎn)品成交均價(jià)還不到1.2萬元/平方米。甚至還有人預(yù)測(cè)，不到兩年，坪山樓價(jià)將與龍崗中心區(qū)樓價(jià)比肩。

　　作為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格洼地，坪山新區(qū)正吸引越來越多的深圳人前來置業(yè)，而從近兩年坪山市場(chǎng)的成交情況來看，原特區(qū)內(nèi)客戶的比例也越來越大，尤其是到2014年下半年，坪山幾大項(xiàng)目市區(qū)客戶占比紛紛超過50%。

　　在未來幾年，坪山更是吸引了深城投、財(cái)富、花樣年等眾多品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，可以預(yù)見伴隨著城市規(guī)劃的進(jìn)一步發(fā)展，坪山新區(qū)將成為深圳下一個(gè)住宅熱點(diǎn)片區(qū)，坪山新區(qū)也正逐漸成為深圳人首次置業(yè)的極佳選擇。

　　不過，深職院鄧志旺博士談到坪山樓市時(shí)，指出三點(diǎn)不足：距離城區(qū)還是遠(yuǎn)了一些，至今還沒有開通城市軌道交通：點(diǎn)狀開發(fā)為主，沒有形成成片開發(fā)，樓盤主要沿中山大道建設(shè)，這點(diǎn)不如龍華和龍崗中心城；開發(fā)多以舊改為主，開發(fā)速度較慢，影響樓市發(fā)展。

　　置業(yè)建議

　　對(duì)于坪山樓市，有業(yè)內(nèi)專家給出置業(yè)建議：

　　1、坪山新區(qū)目前仍以自住客戶為主，但已開始有全市化趨勢(shì)，因此房?jī)r(jià)的上漲主要還是剛需的支撐。

　　2、從配套看，招商花園城、六合城等綜合體大社區(qū)是不錯(cuò)的選擇。

　　3、從投資角度看，目前坪山處于價(jià)格洼地，隨著各項(xiàng)交通配套的完善，未來潛力可觀，但由于新增供應(yīng)量也相應(yīng)較大，要慎重考慮轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租時(shí)的市場(chǎng)承接力。

　　生態(tài)坪山

　　宜居典范樓盤

　　◎中糧一品瀾山

　　入市時(shí)間：2012年10月

　　主力戶型：126-146平方米的四房、五房

　　售價(jià)：總價(jià)160-180萬元

　　◎六和城

　　入市時(shí)間：2014年5月

　　主力戶型：約69-139平方米二至四房

　　售價(jià)：均價(jià)1.45萬元/平方米

　　◎泰富華天巒湖

　　入市時(shí)間：2014年6月

　　主力戶型：123-203平方米

　　售價(jià)：均價(jià)1.85萬元/平方米

　　◎中駿·四季陽光

　　入市時(shí)間：2014年5月17日

　　主力戶型：66-108平方米兩到三房

　　售價(jià)：均價(jià)1.3萬元/平方米

　　◎金地朗悅：

　　入市時(shí)間：2013年11月

　　主力戶型：目前僅余少量前期保留的129平方米樓王四房單位

　　售價(jià)：均價(jià)在1.2萬元/平方米左右

　　坪山樓市大事記

　　項(xiàng)目名稱

　　中糧一品瀾山

　　六和城

　　泰富華天巒湖

　　中駿四季陽光

　　金地朗悅

　　2014銷售情況

　　整體銷售去化良好，首創(chuàng)“現(xiàn)房競(jìng)拍，0元起價(jià)”創(chuàng)新營銷舉措，取得不俗反響。

　　共推售573套，半年時(shí)間銷售率達(dá)98%。

　　五一售樓處開放首日千人到訪；開盤一個(gè)半月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售八成。

　　4次開盤4次日光，半年售出超千套；首提“讓剛需住豪宅”口號(hào)，推出低首付搶“剛需豪宅”優(yōu)惠，吸引眼球。

　　五一推出百套特價(jià)房源，兩天內(nèi)被搶購一空；8月樓王收官開盤，1小時(shí)內(nèi)全部房源售出八成，目前僅余少量129平方米四房單位。

　　2015“最”看點(diǎn)

　　新品：主推240平方米雙拼別墅。配套：項(xiàng)目自帶公辦雙語幼兒園，享受省級(jí)重點(diǎn)坑梓中心小學(xué)、光祖中學(xué)學(xué)位；地鐵12、14號(hào)線環(huán)繞，緊鄰廈深鐵路首站。

　　新品：將推69-89平方米二至三房。配套：華潤萬家旗艦店、中影巨幕影院現(xiàn)已入駐；兒童文娛基地、國際知名品牌旗艦店、休閑、特色餐飲一應(yīng)俱全。

　　新品：將推123-203平方米山湖景觀新品。配套：“一山三湖四公園”環(huán)繞；坪鹽通道去年年底已動(dòng)工，南坪三期預(yù)計(jì)今年年底動(dòng)工。

　　新品：計(jì)劃推售二期66-108平方米園景住宅及商鋪；配套：地鐵12號(hào)線、3號(hào)線經(jīng)過；緊鄰省一級(jí)重點(diǎn)學(xué)校龍崗中學(xué)、主力學(xué)校；雙公園環(huán)繞；項(xiàng)目擁有5萬平方米內(nèi)部配套，暢享優(yōu)質(zhì)生活配套。

　　暫無信息。