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　　日前，記者走訪了深圳北銷冠成熟大盤碧桂園天麓山，在項(xiàng)目現(xiàn)場可以感受到持續(xù)旺盛的人氣，銷售中心門口停滿了接近百臺粵B的車輛，熙熙攘攘的人群擠滿了銷售大廳，據(jù)初步統(tǒng)計，當(dāng)天該項(xiàng)目接待客戶超兩千人次。據(jù)銷售人員介紹，自從洋房樣板房開放以來，項(xiàng)目85-145平方米精裝洋房認(rèn)籌火爆，當(dāng)天推出200余套三期精裝產(chǎn)品，在1小時內(nèi)就銷售完畢。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入年底房地產(chǎn)銷售沖刺期，觀塘房企加大推貨力度，樓市營銷持續(xù)升溫，生態(tài)剛需大盤碧桂園天麓山有望憑借依山臨湖、成熟社區(qū)配套、高端山居生態(tài)大盤的優(yōu)勢，繼續(xù)占領(lǐng)莞深樓市高地。

　　福田北：30分鐘走進(jìn)新天地

　　城市發(fā)展似乎就是一把“雙刃劍“，由此引發(fā)的諸如城市人口大幅上揚(yáng)，城市交通不堪重負(fù)，城市土地日見稀罕，城市房價水漲船高等問題。

　　在中國的城市發(fā)展史中，參考北京、上海等國際化大都市，都是通過不斷“上環(huán)”，拓展城市發(fā)展空間的標(biāo)本。北京從最開始的一環(huán)、二環(huán)，發(fā)展到如今的七環(huán)，大七環(huán)，四通八達(dá)的交通線路環(huán)環(huán)相套，人們的居住蹤跡也跟隨著城市的規(guī)劃一環(huán)環(huán)往外擴(kuò)展，高速路網(wǎng)建設(shè)帶來了周邊房產(chǎn)的快速升值，沿途樓市搭上“順風(fēng)車”，再度引領(lǐng)置業(yè)新方向。反觀本地，相較北京，深圳的單位GDP更高，體現(xiàn)在土地上的價值理應(yīng)更大，這是其一。其二，深圳東西地域狹長、南北扁短，因此，受環(huán)線覆蓋、位于版圖縱向上的樓盤，距離中心區(qū)的距離更近，價值則愈加彰顯。

　　碧桂園天麓山位處以福田為中心的30分鐘生活半徑圈內(nèi)，逼近中心區(qū)的區(qū)位價值和二三線城市的低洼價格相得益彰成就碧桂園天麓山的優(yōu)勢。項(xiàng)目位于深圳北中軸帶上，深入深圳凹形地理版圖，地理位置得天獨(dú)厚，交通極為便利。驅(qū)車從深圳市福田出發(fā)，經(jīng)梅觀高速、莞深高速一路向北，只需30分鐘即可到達(dá)。事實(shí)上，等規(guī)劃中的從莞高速、深圳外環(huán)高速開通后，直接從項(xiàng)目上高速，30分鐘就可通達(dá)莞深中心區(qū)。屆時，深圳往返塘廈的道路將更加順暢，深圳北以更為優(yōu)良的環(huán)境將吸引更多深圳人常住。

　　碧桂園天麓山：價值洼地上的“掌上明珠”

　　今年伊始，從梅觀高速取消收費(fèi)，到首條深莞惠跨市公交線路開始運(yùn)行，再到新彩隧道通車運(yùn)行大大地減緩梅林擁堵狀況，交通一體化先行的珠三角一體化，將觀塘區(qū)域價值全面迸發(fā)，深圳人的同城生活愈來愈鮮活。

　　市場人士認(rèn)為，碧桂園天麓山的價值成長空間可觀。這種潛力首先來自于板塊的價值空間。無論是作為深圳北中心板塊，還是莞深未來的交通樞紐之地，塘廈的價值空間都是不可限量的。其次，隨著深圳北板塊的剛需生態(tài)置業(yè)圈逐漸形成，天麓山作為率先浮出水面的生態(tài)品質(zhì)生活價值將得到提升。

　　自央行降息政策出臺，不僅使得買賣市場異常火爆，同事影響到租賃市場的行情。業(yè)內(nèi)人士介紹，雖有政策支持，但是大量都市白領(lǐng)仍然望房興嘆，市場租賃需求仍然較大，而現(xiàn)在隨著后市被各方看好，房東漲租、高端物業(yè)租賃增多等都使得全市租賃均價繼續(xù)攀升。隨著深圳房租的持續(xù)上漲，部分租客頻頻換租，向龍崗、寶安等“關(guān)外”轉(zhuǎn)移。盡管如此，“關(guān)外”新區(qū)租金也普遍上漲。福田中心區(qū)10月平均租金為86.7元/月/平方米，而布吉桂芳園片區(qū)10月平均租金也上漲至43.9元/月/平方米“深圳房租漲得太離譜了，每個月都在給房東打工！”近日，龍華居住羅小姐告訴記者，其房租從年初的1200元已經(jīng)漲到現(xiàn)在的1800元，收入的三成都用來交房租了。

　　年末大戰(zhàn)，憑高性價比取勝市場

　　租房如此艱辛，在深圳北買房便顯得“輕而易舉”多了。

　　據(jù)悉，觀塘區(qū)域下半年標(biāo)桿大盤碧桂園天麓山此次洋房推出主打“價格牌”，旨在以高性價比取勝深圳市場。日前，天麓山三期帶精裝修山景洋房價格正式輸出，單價僅7字頭起，與深圳同等產(chǎn)品相比卻有近十倍的價格差距。碧桂園天麓山銷售人員給記者算了這樣一筆賬，在深圳龍華租一套70平方米的二房每月也需要將近四千元，而在天麓山可以輕松置業(yè)一套90平方米精裝小三房，月供不足三千元，相比下每月還剩千元的油錢。在深圳北，可以擁有自己的房子和車，同樣的距離，不同的生活品質(zhì)。推出年末特惠單位，首付9萬起，最低月供僅需2498元。

　　地產(chǎn)視野

　　剛需置業(yè):買房or租房?

　　央行降息以來，深圳每周末都迎來高推貨潮，新開盤項(xiàng)目價格一個比一個高，龍華新盤屢屢破“三”，讓剛需置業(yè)者很“忐忑”。尚且買不起房的租客也不輕松，橫掃深圳租賃市場，市中心區(qū)租金上漲的趨勢更為明顯。市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 11月全市租賃均價為66.7元/平方米/月，環(huán)比上升2.27%，同比上升10.43%。記者昨日在景田片區(qū)了解到，以漲幅最大的五洲星苑為例，一套40平方米的單身公寓5年間租金從2400元飆升到4200元，漲幅75％。

　　驅(qū)車不足半小時，與深圳中心區(qū)一路之隔的塘廈板塊，雖然近年由于深圳剛需購買力的涌入房價一路飆升，但是目前尚處于價格低谷，與同等距離的寶安龍崗有極大的優(yōu)勢。

　　我們暫且可以這樣估計，按照塘廈熱銷樓盤碧桂園天麓山推出的帶精裝修7288元/平方米起的洋房價格，90平方米的三房總價約66萬，首付三成約20萬，按照商業(yè)貸款二十年、基準(zhǔn)利率的95折來計算，即每月月供為3355元/月，除了可以享有大社區(qū)的品質(zhì)住宅，省下來的錢還能為家庭添置一輛小車，輕松實(shí)現(xiàn)深圳工作、東莞居住的同城生活。

　　直面教育、房價、工作、交通……諸多“大城市生活成本”的提高，一線城市吸引力與競爭力逐漸減弱。而審時度勢選擇跨區(qū)域置業(yè)，享受一體化利好，乃是未來一線城市剛需白領(lǐng)們置業(yè)的主流模式。