年末房企正在發(fā)力促銷，而一些市民卻發(fā)現(xiàn)微信朋友圈和手機(jī)短信出現(xiàn)了一些地產(chǎn)項目明年1月1日起漲價的消息。

　　連日來，記者以買房人身份與代理新房項目的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小陳走訪了市區(qū)多個項目。在中石油橋附近一處很不起眼的小路上，記者和小陳進(jìn)入一家售樓處。只見大廳內(nèi)冷冷清清，只有記者這一組客戶。售樓員很熱情地引導(dǎo)到施工現(xiàn)場看了多套現(xiàn)房，最后說：一樓均價每平方米2萬元，贈送小院，高層毛坯房優(yōu)惠后最低價16000元。比對外宣傳低了一成多。隨后，小陳又帶著記者來到南開天拖、河西八大里附近的幾個項目。其間，一些售樓員很痛快地表示：要真想買，就別再問給幾個點的折扣，直接給你們報真實的底價。其中就有聲稱明年1月1日要漲價的項目，對外宣稱均價每平方米2.6萬元，實際上報出的底價為每平方米2.3萬元。

　　對于一些項目聲稱的漲價通知，很多市民不以為意。為改善居住條件，劉先生已經(jīng)看了幾個月的房子。在津南天嘉湖附近的一新房項目，售樓員聲稱明年漲價，勸他趕緊低價入手，劉先生特有信心地說：“附近新房項目挺多，優(yōu)惠也多，我想再等等。”

　　記者還以按揭借款人身份咨詢了本市工、農(nóng)、中、建、招商、浦發(fā)、農(nóng)商等多家銀行，得知目前首套房貸款利率按基準(zhǔn)利率計算，僅有個別銀行表示能給出九折利率優(yōu)惠，預(yù)計明年的優(yōu)惠幅度也不會擴(kuò)大。一些銀行人士甚至私下表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于明年3月實施，以其為基礎(chǔ)的稅收政策會影響樓市未來走向，理財經(jīng)理已經(jīng)對投資房地產(chǎn)的客戶進(jìn)行了風(fēng)險提示。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，本市30家品牌房企銷售數(shù)據(jù)顯示，房企銷售業(yè)績整體不及去年同期。2014年1月至11月期間，僅5月、11月兩月同比增長，其余月份銷售業(yè)績均低于去年同期。業(yè)內(nèi)人士分析指出，2013年全年成交無淡季的銷售表現(xiàn)，透支了今年部分市場需求，很多房企庫存壓力較大。而明年很多房企仍將面臨顯著的資金壓力。一些業(yè)內(nèi)人士坦言：大部分房企漲價可能會“自食其果”，也只能是“說起來容易做起來難”。