2014年樓市利好政策頻出。

　　利好政策刺激樓市回暖。

　　樓價(jià)平穩(wěn)，未大起大落。

　　政策利好輪番刺激樓市 房企致力于去庫(kù)存住宅成交量穩(wěn)超去年

　　樓市

　　時(shí)光如白駒過(guò)隙，2014年轉(zhuǎn)瞬即逝。對(duì)順德而言，2014年的樓市利好政策確實(shí)給樓市注入了一劑強(qiáng)心劑：這一年，佛山“限購(gòu)令”解除了；緊接著，“公積金”和“限貸令”也開始放寬和松綁；跟著央行也按捺不住開始邁出降息的步子。這一年“去庫(kù)存”成了各大開發(fā)商的主題。盡管政策的利好刺激了樓市的復(fù)蘇，但是這一年的樓市并未像以往一樣“突飛猛進(jìn)”，成交均價(jià)的回落就是強(qiáng)有力的證明。

　　事實(shí)上，這一年的樓市新政的實(shí)施并未扭轉(zhuǎn)今年土地市場(chǎng)遇冷的現(xiàn)狀。相比之前動(dòng)不動(dòng)就有地王的出現(xiàn)，如今土地接連的底價(jià)成交和被取消交易或流拍，都預(yù)示著土地市場(chǎng)告別了“瘋狂時(shí)代”，平穩(wěn)且緩慢上浮的現(xiàn)象或?qū)⒊蔀樾鲁B(tài)。

　　關(guān)鍵詞： 限購(gòu)松綁

　　今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響的莫過(guò)于限購(gòu)令的解除，自2011年3月開始實(shí)施的佛山限購(gòu)于今年8月7日宣布松綁。

　　接著，“9·30”新政實(shí)施并落地，銀行貸款利率放松；之后，公積金貸款又傳出利好消息，三部門聯(lián)合發(fā)文推公積金存繳異地互認(rèn)；11月，央行降息的消息使得買房貸款利率下調(diào)。三者與限購(gòu)松綁一起接連刺激著樓市的回暖。

　　數(shù)據(jù)顯示，此后順德新房周成交呈現(xiàn)倍增趨勢(shì)。特別是陳村、北滘等地的樓盤更是大量地吸引來(lái)了廣佛客，甚至出現(xiàn)周銷售過(guò)百套的盛況。限購(gòu)松綁當(dāng)月，順德新建住宅的成交量直接攀升至2534套，成交面積更是達(dá)到32.69萬(wàn)平方米，二者同比分別增長(zhǎng)30.28%、59.46%。

　　繼9月成交量破3000套后，10月新建住宅成交量仍維持高位，達(dá)3195套，刷新了近4年來(lái)的新高。今年1~11月，順德新建住宅共成交22861套，超過(guò)去年全年的成交量已是板上釘釘?shù)氖隆?

　　與此同時(shí)，樓市成交均價(jià)一如官方所說(shuō)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，沒(méi)有大起大落。

　　關(guān)鍵詞： 庫(kù)存

　　在政策利好的驅(qū)動(dòng)下，順德房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，部分月份還現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)。不少人問(wèn)：樓市既然回暖了，為何房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲呢？

　　這要“歸功于”去庫(kù)存。事實(shí)上，“去庫(kù)存”是一直貫穿2014年的開發(fā)商的聲音。在采訪中，一位容桂的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，整個(gè)順德真實(shí)的庫(kù)存量他并不太清楚，但是僅容桂的新建住宅庫(kù)存量就達(dá)到2000多套。

　　在采訪中，多位房地產(chǎn)開發(fā)商表示，他們一直都是在為去庫(kù)存而努力。舊有的庫(kù)存還未完全消化，新盤又扎堆上市，庫(kù)存壓力大也成為政府救市的理由。

　　順德的多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于供應(yīng)量過(guò)大、前期購(gòu)買力的集中釋放再加上新房源的集中上市，使得順德存量房的數(shù)量越來(lái)越多。而在銀行貸款收緊、開發(fā)商銀根緊張的現(xiàn)狀，也使得以去庫(kù)存為目的的走量成為樓市的一種常態(tài)。在這種情況下，樓價(jià)維持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　土地市場(chǎng)上半年活躍下半年悶

　　12月23日，順德又有一地塊以底價(jià)598萬(wàn)元成交，這使得今年以底價(jià)成交的地塊達(dá)到了50宗，遇冷成為今年土地市場(chǎng)的代名詞。

　　記者梳理了近一年的土地成交數(shù)據(jù)看到，截至昨日，順德共有103宗土地掛牌出讓，其中成交69宗，有21宗流拍，10宗土地被取消掛牌，還有3宗正在掛牌。而去年土地出讓掛牌150宗，其中出讓成功的達(dá)125宗。

　　幾年樓市新政帶來(lái)的利好未能刺激土地市場(chǎng)。相比上半年的活躍，下半年的土地市場(chǎng)急轉(zhuǎn)而下變得沉悶。在今年成交的69宗地塊中，上半年成交了53宗，下半年僅成交16宗。

　　今年土地成交溢價(jià)也在走低，在成交的69宗地塊中，有著50宗地塊底價(jià)成交。在少數(shù)溢價(jià)成交的地塊中，3月成交的僅為城鎮(zhèn)住宅用地的蘇崗海邊圍地，以93399萬(wàn)元的價(jià)格領(lǐng)跑全年的土地成交價(jià)格，溢價(jià)81.71%。

　　不少房企將重心轉(zhuǎn)至商業(yè)地產(chǎn)

　　在住宅市場(chǎng)逐漸回暖中，年底發(fā)生的兩件事將商業(yè)地產(chǎn)拉回到人們的視線中。

　　11月，佛山第二個(gè)萬(wàn)達(dá)城市綜合體將落戶三水的消息傳出后，不少順德網(wǎng)友唏噓不已，更有網(wǎng)友疑惑為何萬(wàn)達(dá)不進(jìn)駐順德。隨著時(shí)間的推移和事情的發(fā)酵，大家關(guān)注的焦點(diǎn)已經(jīng)不再是為何萬(wàn)達(dá)不進(jìn)駐順德，而是順德商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。

　　12月，順德一地產(chǎn)公司購(gòu)買了一大型房企的一棟樓，這樣土豪式的大手筆在業(yè)界掀起不小波瀾。且不說(shuō)購(gòu)買價(jià)格如何，但是該地產(chǎn)公司欲將這棟樓打造成順德頂級(jí)的商場(chǎng)，這吸引了不少人的眼球。

　　事實(shí)上，在住宅成交量不斷放緩的今天，將重心轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)上成為不少房企的選擇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，順德目前已開業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目約有11個(gè)，目前在建或者規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目大約有15個(gè)，在建或已建成的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)到200多萬(wàn)平方米。

　　小記拍案：

　　樓市中的人

　　也是蠻拼的

　　回顧今年順德樓市，盡管沒(méi)有往年的風(fēng)光，但是政府、開發(fā)商以及市民為樓市所做的努力，用“也是蠻拼的”這一網(wǎng)絡(luò)熱語(yǔ)來(lái)形容，再貼切不過(guò)。

　　為了釋放市場(chǎng)活力，政府在5月舉辦了土地推介會(huì)，一下子推出18塊靚地；為了消化庫(kù)存，開發(fā)商們也沒(méi)少花力氣，借助五一、端午、十一等假期的節(jié)慶效應(yīng)，使出渾身解數(shù)，或降價(jià)，或打感情牌，或舉辦大型活動(dòng)，以吸引客戶；市民們也沒(méi)少忙碌，從8月“限購(gòu)”一松綁，就開始四處尋找心儀樓盤，身體累，腦子也累。

　　在新的一年里，只希望樓市更健康有序，最終讓政府、開發(fā)商、市民三方都得意。