南方日報訊 （記者/尹輔華）8月7日，佛山正式對樓市政策進行調(diào)整。順德某樓盤就在6日晚招呼一批廣州客戶來簽約看房，房地產(chǎn)商認(rèn)為政府調(diào)整意味著他們獲利之日開始，市場現(xiàn)實并非如此。根據(jù)順德區(qū)國土城建和水利局提供數(shù)據(jù)顯示，除了8月7日當(dāng)天全區(qū)成交均價上漲外，之后三天，也就是上周五至周日，均價和銷量環(huán)比都在下降，其中8月8日全區(qū)網(wǎng)簽成交均價跌幅達到4%。

　　首日成交量大主要系廣州客拉動

　　據(jù)了解，順德碧桂園屬于較早一批享受到政策調(diào)整優(yōu)惠的順德樓盤。據(jù)順德碧桂園銷售人員表示，當(dāng)天有30多位來自順德、廣州的看樓客簽約，當(dāng)天的簽約客中，有六成多是廣州人。

　　根據(jù)順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)顯示數(shù)據(jù)，以8月7日為分界點，政策調(diào)整后，7—12日全區(qū)總成交量達到492宗，而1—6日順德區(qū)成交235宗，兩者相比，調(diào)整后當(dāng)?shù)囟嘟灰琢?57宗。

　　根據(jù)佛山合富輝煌公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)整首日順德就成交151套，遠(yuǎn)比調(diào)整前日41套的成績高出兩倍，而這樣高的單日成交數(shù)據(jù)，在該公司近一年對順德的分析統(tǒng)計中很難看到。對于首日成交量上漲原因，順德區(qū)房地產(chǎn)商會一業(yè)內(nèi)人士表示，首日的大成交量主要體現(xiàn)在陳村、北滘等毗鄰廣州的項目，比如順德碧桂園就是最典型個案?！皬V州還在繼續(xù)限購，對于番禺的住戶來說，隨著海華大橋獲批待建，佛山地鐵二號線已開工，順德房價遠(yuǎn)低于番禺等利好因素，他們也有意愿來陳村、北滘看樓甚至是下定?！?/p>

　　順德入市物業(yè)都在非傳統(tǒng)交易區(qū)

　　政策調(diào)整后短暫交易高峰，并沒有刺激佛山新樓市（物業(yè)）井噴，在上周末到本星期一，全市有四個新項目悄然入市，其中順德就占了三個，它們分別是順德碧桂園600多平方米的雙拼別墅，慧聰家電城的商鋪群以及位于龍江鎮(zhèn)的保利上城社區(qū)。

　　“三個項目入市物業(yè)都出現(xiàn)在順德房地產(chǎn)非傳統(tǒng)交易區(qū)，畢竟順德人現(xiàn)階段還是更多關(guān)注順德新城、佛山新城房地產(chǎn)項目。比較三個入市項目，龍江這個74-103平米剛需項目估計會受到更多人青睞，目前當(dāng)?shù)卣谶M行中心區(qū)開發(fā)，但仍缺乏有較高水準(zhǔn)的社區(qū)。如今開發(fā)商打出了7000元/平方米均價，以地居民收入水平來看，應(yīng)該可以接受。”順德房地產(chǎn)商會一業(yè)內(nèi)人士指出，此次在北滘鎮(zhèn)新推出的兩個項目，雖然碧桂園打出別墅預(yù)存10萬享38萬優(yōu)惠額度，但是并非大眾所能消化，而慧聰家電城的項目更多是出于商業(yè)利益，兩者消費人數(shù)在房地產(chǎn)市場中占比都較小。

　　首日“靈光一現(xiàn)”后同比滑落

　　成交量比之前猛增是房地產(chǎn)商樂意看到的現(xiàn)象，但是另一個最關(guān)鍵問題，即樓盤房產(chǎn)均價是房地產(chǎn)商最不愿回憶的場景：大良東區(qū)作為順德首屈一指的居住圈，在去年同期很多項目均價都保持在1.1萬元/平方米左右，甚至美的廣場推出的200方以上的大平層項目，雖然價格接近2萬元/平方米，但由于緊鄰桂畔海、遠(yuǎn)眺順峰山，當(dāng)時銷售勢頭較好，吸引了一批順德富豪購置。

　　到了今年上半年，房地產(chǎn)繼續(xù)限購，大良東區(qū)部分開發(fā)商不得不做出讓利的姿態(tài)：可以俯瞰桂畔海的新盤敏捷·畔海御峰兩個月前就打出了“7900元/平方米抄底東區(qū)，僅限一天”的宣傳口號來銷售樓盤。就在13日，順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)公布了7月份當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易情況，雖然成交套數(shù)環(huán)比增幅達到24.92%，但是成交金額下跌，尤其是均價為7269.47元/平方米，環(huán)比跌幅達到6.05%。

　　市民廖先生表示，最近一直在大良看房，有些樓盤銷售人員已經(jīng)明示他樓價會漲。

　　市場的行情，是否就如開發(fā)商預(yù)期那樣？在全市對房地產(chǎn)進行政策調(diào)整后，順德區(qū)國土城建和水利局已連續(xù)對轄區(qū)房地產(chǎn)消費市場進行跟蹤：該局連續(xù)幾天對全區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，以及成交量和成交均價進行分析。

　　“我們參照的依據(jù)是從今年1月1日到8月6日全區(qū)日均成交量與成交均價?！痹摼址康禺a(chǎn)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年1月1日—8月6日，全區(qū)房地產(chǎn)日均成交網(wǎng)簽52宗，均價為7402元。這個數(shù)字在8月7日政策調(diào)整首日即被突破，8月7日當(dāng)天網(wǎng)簽186套，成交量漲幅達到257.69%，均價也提升到7663元/平方米，價格漲幅達到3.53%?！拔覀儗r格一直監(jiān)控，如果出現(xiàn)異常波動，會考慮采取一樓一策政策?！?/p>

　　不過這個佳績并沒有一直延續(xù)下去，8月8日全區(qū)網(wǎng)簽成交量就下滑到99宗，均價跌到7106元，價格跌幅達到4%。而8月9日、8月10日網(wǎng)簽成交量基本與參照依據(jù)相同，甚至出現(xiàn)下滑，全區(qū)均價繼續(xù)下跌。

　　“順德的房地產(chǎn)均價與其他地區(qū)有個不同，就是按房屋實用面積來算，這個可以讓消費者對樓房性價比有個最明晰的判斷，9日和10日是傳統(tǒng)周末，也是最多市民看房、地產(chǎn)商推銷最有利時機，但是10日官方公布的網(wǎng)簽數(shù)竟然只有39套，而且整體均價還在跌，說明市場觀望情緒還比較濃?！眳^(qū)房地產(chǎn)商會一人士指出，“房地產(chǎn)商想依靠政策調(diào)整漲價，但是市民還受到限貸，貸款基準(zhǔn)利率高等不利因素的影響，所以房價暫時沒有大變化也情有可原?！?/p>