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未來上海樓市將更穩(wěn)定

  • 發(fā)布時間：2014-12-25 15:31:46  來源：新民晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　□ 吳曉波

　　知名財經(jīng)作家

　　相信2015年的經(jīng)濟(jì)形勢會比今年更好，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)比較大的復(fù)蘇，因為房地產(chǎn)已經(jīng)走出了結(jié)構(gòu)性的衰退。明年年初，上海的一些高端樓盤很有可能會出現(xiàn)價格微漲的現(xiàn)象。但值得注意的是，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇跟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整關(guān)系不大。

　　因為從長期來看，房地產(chǎn)的投資對經(jīng)濟(jì)的拉動力已經(jīng)到了中后期，需求量會慢慢減弱。例如上海在過去十年里常住人口增加了29%，而未來十年不會再增加這么多，因為學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施很難跟上如此大量的增長。

　　長達(dá)四年的經(jīng)濟(jì)緊縮、房地產(chǎn)調(diào)控在今年開始慢慢步入尾聲，四年的整頓，使得很多小型開發(fā)商被淘汰，這有利于房地產(chǎn)市場更加市場化、更加穩(wěn)定的發(fā)展。放眼未來，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場會顯示出兩個特質(zhì)：

　　其一，北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)市場抗跌性依然最強(qiáng)，但其價格的上漲空間或會逐步縮小。其二，未來四、五線城市的房地產(chǎn)增長會非常明顯，但相應(yīng)的風(fēng)險也會更大。

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