本報(bào)訊近期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，多城土地市場(chǎng)遇冷，底價(jià)成交屢屢出現(xiàn)，流拍地塊增加。據(jù)北京市國(guó)土局掛牌出讓公告顯示，近期北京土地市場(chǎng)極其“低調(diào)”地成交了四宗土地項(xiàng)目，其中有兩宗位于海淀區(qū)的中關(guān)村翠湖科技園地塊，被綠地集團(tuán)直接以底價(jià)“摘得”，而另外兩宗招標(biāo)出讓的土地成交價(jià)也在業(yè)內(nèi)預(yù)料之內(nèi)。值得注意的是，兩宗翠湖科技園地塊截至昨日中午一直還未收到網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)，一度被業(yè)內(nèi)猜測(cè)將繼續(xù)孫河鄉(xiāng)地塊的流拍命運(yùn)。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前整體市場(chǎng)上漲乏力，企業(yè)資金壓力大。上半年北京年內(nèi)新建住宅合計(jì)簽約22782套，剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬(wàn)平方米，總成交額為722.68億元，成交額為最近九年來(lái)的低點(diǎn)。另外，企業(yè)拿地策略也出現(xiàn)變化，特別是今年二季度以來(lái)，房企拿地更加務(wù)實(shí)，對(duì)土地的定價(jià)回歸理性。

　　張大偉表示，在全國(guó)樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價(jià)也應(yīng)該回歸合理，如果按照目前的底價(jià)，很可能流標(biāo)的土地?cái)?shù)量會(huì)繼續(xù)上漲。未來(lái)除少數(shù)熱門地塊外，其他地塊降溫、底價(jià)成交的情況將繼續(xù)增加。

　　近日，國(guó)土資源部發(fā)布2014年前三季度主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，期內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)38.1萬(wàn)公頃，同比下降17.1%;其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)11.0萬(wàn)公頃，同比下降19.4%。截至三季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，綜合地價(jià)3458元/平方米，同比增長(zhǎng)6.4%;商業(yè)地價(jià)6527元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%;住宅地價(jià)5236元/平方米，同比增長(zhǎng)7.0%。環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房屋新開(kāi)工面積13.14億平方米，同比下降9.3%，其中住宅新開(kāi)工面積下降13.5%。商品房銷售方面，前三季度，全國(guó)商品房銷售面積7.71億平方米，同比下降8.6%，降幅較1~8月繼續(xù)擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額4.92萬(wàn)億元，同比下降10.8%，降幅與1~8月持平。而商品房銷售額4.92萬(wàn)億元，下降8.9%，降幅與1~8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%，辦公樓銷售額下降19.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)6.8%。