據(jù)了解，地處龍崗大道上百萬山湖生態(tài)大盤——牧云溪谷一期別墅產(chǎn)品即將開盤。自樣板房開放以來，牧云溪谷以極佳產(chǎn)品優(yōu)勢吸引大批客戶關(guān)注，其憑借200萬起住別墅的超高性價比及40分鐘到中心區(qū)的距離優(yōu)勢，成為深圳極高性價比別墅。據(jù)悉，牧云溪谷首批僅推80余席臻藏別墅單位，隨著開盤臨近，VIP申請進入倒計時。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 李婷婷

　　深圳剛需價別墅再現(xiàn)：200萬起住山湖生態(tài)別墅

　　進入四季度以來，房地產(chǎn)市場利好不斷，首套房貸放松、央行降息兩大利好齊發(fā)，引發(fā)深圳樓市反彈。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳新房成交量及成交均價皆創(chuàng)新高，其中別墅及豪宅產(chǎn)品成交顯著。隨著年關(guān)將近，在成交量飆升情況下，樓市推盤步伐加快。

　　200萬元在深圳能買什么類型的房子？

　　這一問題或許可以在系列數(shù)據(jù)中找到答案。根據(jù)深圳規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2014年11月，深圳新房住宅成交均價為26536元/平方米，環(huán)比上漲19.5%，同比上漲22.4%。其中，南山、福田、羅湖均價更是突破4萬大關(guān)，別墅均價也已破6萬/平方米。與此同時，向來被稱之為深圳價格洼地的龍崗成交均價逼近2萬元/平方米，部分中心區(qū)樓盤成交價格高達2.3萬元/平方米?？v觀深圳市場，以龍崗兩萬均價為例，200萬元只能入手約為90平方米的剛需戶型，在此價位購買別墅讓人不敢想象。

　　然而，在樓市年底不斷回暖的背景下，有消息透露，為了圓深圳人的別墅夢，前期主推山湖生態(tài)大城的牧云溪谷一期別墅產(chǎn)品將以超高性價比入市，讓購房者花200萬起就能入住別墅。不少業(yè)內(nèi)人士認為，牧云溪谷這一定價策略，對于深圳購房者而言無疑是極佳的利好信息。此外，由于首期所推產(chǎn)品不多，開盤或?qū)⒁l(fā)新一輪的搶墅熱潮。

　　對于別墅而言，資源的占有是項目致勝的關(guān)鍵因素?？v觀別墅產(chǎn)品，無一不占據(jù)山海湖等自然資源。據(jù)了解，牧云溪谷依山而建，臨湖而棲，沉淀了山與湖的自然風光，打造成“生長于山湖中的建筑”，加上萬頃森林帶來的負氧離子與新鮮空氣清新舒適，讓住戶能夠在青山綠水中洗滌心肺、領(lǐng)悟人生。百萬山湖大盤牧云溪谷，一直堅守著打造“宜居”型生態(tài)人居的理念，以綜合容積率1.98、綠化率30%的公園級生態(tài)社區(qū)標準為基礎(chǔ)，用與以往擁有彩色外立面及紅尖閣樓的建筑特色不同的賴特草原風格，將項目融入自然山色中，構(gòu)成一道天然風景。

　　三大價值撬動牧云溪谷成“第一居所”

　　隨著限墅令的施行，深圳每年的別墅供應量遞減，別墅的稀缺價值也愈發(fā)明顯。從目前別墅產(chǎn)品成交類型來看，聯(lián)排及雙拼產(chǎn)品成為熱門。而從成交面積段來看，150-280平方米的主流別墅面積段占據(jù)了成交主體。此外，在交通、配套等不斷完善的背景下，別墅作為第一居所的功能日益凸顯。對于牧云溪谷而言，以下三大價值體系無疑是撬動其成為第一居所的必備因素。

　　交通價值：多重交通動脈，40分鐘直達中心區(qū)。作為第一居所的首要因素，交通所占據(jù)的比重越發(fā)重要。從交通動脈上而言，牧云溪谷緊鄰龍崗大道、北通道雙城市黃金動脈。經(jīng)過多次實地考察驗證，從項目開車10分鐘可抵達龍崗中心城，40分鐘到福田羅湖，暢享中心便捷生活。此外，軌道交通的建設(shè)也將是項目的另一利好消息。據(jù)悉，地鐵三號線（龍崗線）延長線富坪街站距離項目僅10分鐘步行距離，今年年底啟動建設(shè)。規(guī)劃的惠深快軌中的產(chǎn)徑站也位于項目附近，屆時深惠兩地通行順暢。

　　產(chǎn)品價值：超高拓展率成客戶首肯因素。自樣板房開放以來，牧云溪谷所打造的別墅產(chǎn)品就倍受客戶追崇，其中高達100%拓展率所帶來的空間舒適度更成為客戶首肯緣由。據(jù)介紹，在產(chǎn)品打造上，即將推出的一期別墅產(chǎn)品，無論雙拼還是聯(lián)排，都擁有地上三層及地下一層。約280平方米的閱湖雙拼臺地墅以自然為原始規(guī)劃，尊崇地貌的走向與態(tài)勢，保留了原生地塊中的叢林泉溪。寬超7.2米的寬尺度客廳、半開式地下一層、開放式二層休息區(qū)及私密性三層空間錯落分布，空間合理利用。此外，約180平方米的緣山聯(lián)排別墅同樣奢享闊綽空間，前庭后院雙花園贈送，環(huán)繞式大花園。整體格局開闊通透，帶來超高實用率，兼具實用價值和豪宅品質(zhì)。據(jù)80%的認籌客戶反饋，產(chǎn)品的高拓及戶型的優(yōu)化是實現(xiàn)快速認籌的主因。

　　配套價值：多維生活配套，樂享品質(zhì)生活。除了十分鐘車程即享龍崗中心區(qū)的繁盛配套外，牧云溪谷自身配套齊全，匯集酒店、購物、餐飲、會所、運動、休閑農(nóng)莊等六大主題，是區(qū)域內(nèi)首屈一指的首席生態(tài)度假宜居墅區(qū)。據(jù)介紹，項目擁有1.9萬平方米涵蓋高端居住、中西餐會、水療會所、商務會所、恒溫泳池等貴賓配套服務的璽悅酒店、1.8萬平方米足球場、網(wǎng)球場、籃球場等組成的綜合性運動主題公園及5000平方米集高端精品、潮流時尚、生活便利、流行美食等多業(yè)態(tài)為一體的香檳谷商業(yè)街等高端配套，為業(yè)主營造高端品質(zhì)生活。另悉，項目還設(shè)有 2個共30個班的幼兒園及54個班的一貫制9年全日制學校，周圍鄰近坪地中心小學、六聯(lián)小學、坪地中學等省一級名校。更值得一提的是，牧云溪谷全力打造集菜地、果園、魚塘、禽舍、度假木屋、餐飲廚房等功能為一體的牧云田園，主要為首批別墅業(yè)主量身定制私人菜地，讓業(yè)主盡享品質(zhì)生活的同時體驗農(nóng)趣之樂。

　　新聞鏈接

　　牧云溪谷位于龍崗大道與長山路交匯處，項目規(guī)劃總占地約65.5萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近130萬平方米，規(guī)劃容積率1.98，綠化率為30%以上，完全融于自然風景之中，為深圳人塑造一個近郊山水人居大城。據(jù)了解，項目緊鄰龍崗大道、北通道雙城市動脈，10分鐘抵龍崗中心城，40分鐘到福田羅湖，暢享中心便捷生活；軌道交通便捷。地鐵三號線（龍崗線）延長線富坪街站距離項目僅10分鐘步行距離，今年年底啟動建設(shè)。規(guī)劃的惠深快軌中的產(chǎn)徑站位于項目附近，任意通行深圳、惠州。

　　據(jù)悉，項目一期緹香郡推售產(chǎn)品為別墅產(chǎn)品，總占地面積8.85萬平方米，總建筑面積3.4萬平方米，容積率為0.38，產(chǎn)品主力戶型為約240-430平米的北美賴特草原風格別墅，產(chǎn)品分為聯(lián)排和雙拼，戶戶享私家花園，超高贈送率。為了給業(yè)主帶來湖山奢逸人居的巔峰生活品質(zhì)，作為百萬級的墅級大社區(qū)——牧云溪谷匯集酒店、商業(yè)、會所、運動、休閑農(nóng)莊、教育等豐富配套，是區(qū)域內(nèi)少有的生態(tài)度假宜居墅區(qū)，目前緹香郡生活樣板房已開放。