年關(guān)將至，金陵晚報地產(chǎn)研究院調(diào)研江寧板塊20多家主力在售樓盤發(fā)現(xiàn)，和今年1月房價相比，有8家主力樓盤12月房價出現(xiàn)上漲，10多家樓盤房價出現(xiàn)不同程度的下跌。其中，九龍湖一樓盤年末比年初成交均價少了1826元/㎡，年末出手比年初更是少花10多萬元。而在房價下跌成為主要趨勢下，一些新盤卻成為推高區(qū)域房價天花板的主要動力。

　　8盤房價上漲 最高增長12.2%

　　據(jù)克爾瑞研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，保利梧桐語1月成交均價為11027元/㎡，11月底成交均價上漲1349元/㎡，達(dá)到12376元/㎡，漲幅達(dá)12.2%，成為在售樓盤中漲幅最高的樓盤。此外，朗詩玲瓏嶼、翠屏城11月底成交均價與年初相比也均有小幅上漲。

　　而作為九龍湖三巨頭的新城、保利、朗詩集團(tuán)，目前均已完成年度銷售任務(wù)。據(jù)金陵晚報記者了解到，新城玖瓏湖今年的銷售任務(wù)為16.5億元，目前已經(jīng)超額完成了18億元，預(yù)計年底銷售將達(dá)20億元。保利中央公園全年銷售10.5億元，朗詩玲瓏嶼也早已完成全年銷售任務(wù)，大牌房企銷售已“無壓力”。

　　除了上述成交均價有上漲的3家樓盤，金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，江寧板塊還有翠屏誠園、碧湖天辰、愛濤尚逸華府、同曦陽光新城、恒信瓏湖國際5家樓盤目前銷售均價與年初相比呈現(xiàn)上漲趨勢。

　　九龍湖成交均價最高跌幅超10%

　　金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，江寧板塊10多家降價樓盤中，去年房價漲勢最顯著的九龍湖板塊樓盤成為降價主力。騁望酈都均價從年初的13500元/㎡到目前的11888元/㎡，跌幅達(dá)12%，駿景華庭1月均價14200元/㎡，目前在售均價13000元/㎡，下降8.45%。此外，天正天御溪岸、天澤苑、雍福龍庭、景楓法蘭谷等10多家樓盤均價都呈現(xiàn)不同程度的下降。

　　成交均價方面，據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，新城玖瓏湖1月成交均價17103元/㎡，11月底成交均價15863元/㎡，下跌7.2%。萬科金域藍(lán)灣11月底成交均價15584元/㎡，今年1月成交均價16064元/㎡，而去年12月的成交均價更是高達(dá)17128元/㎡，同比下降9%。保利中央公園成交均價從1月的17276元/㎡到11月底的15450元/㎡，降幅更是達(dá)到10.6%。以保利中央公園最小戶型70㎡計算，現(xiàn)在買房比1月至少可以少花10多萬元。

　　新盤或?qū)⒗^續(xù)推高區(qū)域房價天花板

　　今年10月首次開盤的弘陽上院，折后均價15000元/㎡，銷許均價達(dá)到16400元/㎡，這一價格也創(chuàng)造了大學(xué)城區(qū)域房價新高。11月底，同區(qū)域的招商方山里首次開盤均價也達(dá)到14300元/㎡。弘陽上院和招商方山里兩家新開的樓盤，成為提升大學(xué)城區(qū)域房價天花板的主要動力。

　　祿口新盤招商依云郡11月初首推87套毛坯房源，銷許均價10520元/㎡，折后均價9700元/㎡，也刷新了祿口板塊的房價天花板。

　　金陵晚報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，濱江、祿口等板塊未來還將有一波新房上市潮，區(qū)域房價天花板或?qū)⒗^續(xù)被突破。大學(xué)城板塊的銀城一方山預(yù)計本月底開盤，推出首批約250套房源。吉山的銀城藍(lán)溪郡預(yù)計本月推出首批約250套房源。祿口的朗詩青春街區(qū)也預(yù)計本月首開推出200套房源。濱江的綠地國際花都、朗詩未來家預(yù)計月底共推出500多套房源。